??首套房什么情況退契稅？有沒有什么影響嗎？

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• 143****5658

  一般情況是，交易并過戶后，使用網簽合同和購房發(fā)票去建委地稅窗口辦理退稅。
  第一次購買公有住房的城鎮(zhèn)職工，在本市規(guī)定標準面積以內的部分可以免征契稅，超過的部分，仍應該按照規(guī)定繳納契稅。由于原住房未達到本市規(guī)定標準面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 09:32:20
• 134****0045

  根據相關文件規(guī)定，個人購買住房（“別墅”除外，下同），單套建筑面積在144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，契稅減按1.5%征收。其中，對個人購買單套建筑面積在90平方米及以下住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收。個人購買住房，不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策，應按法定稅率征收契稅。法定稅率為3%。
  面積條件，不論建筑面積或者套內面積，只要其中一個符合就可以。
  如果符合上述條件，但是未享受契稅優(yōu)惠，已經按照法定稅率3%繳納了契稅，取得了稅務機關出具的稅收完稅證明，可以向房產所在地的稅務機關申請退還多繳納的契稅。申請時請?zhí)峁┫嚓P資料：
  1、身份證明；
  2、婚姻證明或者單身證明；
  3、購房合同；
  4、家庭唯一住房證明；
  5、退稅申請；
  6、銀行帳號。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 09:32:13
• 157****1408

  （一）個人出售現住房所應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產權過戶手續(xù)前，以納稅保證金形式向當地主管稅務機關繳納。稅務機關在收取納稅保證金時，應向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據”，并納入專產存儲。
  （二）個人出售現住房后1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。購房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規(guī)定向財政或原產權單位繳納的所得收益，下同）的，全部退還納稅保證金；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。

  查看全文↓ 2019-06-29 09:32:05

相關問題

• 問 首套房什么情況退契稅
  答

  　　1、補助對象:2008年12月1日起（簽訂正式購房合同為準），在海南繳納個人所得稅、并在一定區(qū)域以按揭方式購買屬其唯一住房的購房產權人。享受財政補助的產權人再次購買住房則不再符合補助條件（唯一住房原則）?！　?、補助方式和計算：財政補助采取按補助年度計算，即，從產權人購買住房后支付按揭本息的首月起算連續(xù)12個月止為一個補助年度，以后的補助年度以此連續(xù)類推。

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• 問 ?? 首套房如何貸款？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、聯系銀行，提交申請貸款的相關材料（身份證件，收入證明等）。2、等待銀行審批。3、銀行審批同意，簽署購房合同，然后再簽訂銀行按揭貸款合同。4、按期還款。

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• 問 ??首套房契稅優(yōu)惠從什么時候開始？有沒有什么影響嗎？
  答

  首套房90平米以下的契稅稅率1%，90平米以上的1.5%；二套房90平米以下1.5%，90平米以上2%。購買開發(fā)商的房子，應交契稅=購房總價÷（1+11%）×上述適用稅率；購買個人的房子，應交契稅=購房總價÷（1+5%）%×上述適用稅率

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• 問 ??為什么首套房查不到？有沒有什么影響嗎？
  答

  　1 自己有住房,給成年子女購房　　如果父母名下住房的房產證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套?！　? 自己有住房，以未成年子女名義再購　　根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行?！　? 未成年時名下有房產，成年后再貸款購房　　根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。　　4 有全款購買住房，再貸款購房　　過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房?！　? 有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房　　目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房?！　? 先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房　　目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房?！　? 婚前一方貸款購房，婚后以另一方名義再購且戶口不在一起　　夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有結婚登記。銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房?！　? 婚后共同貸款購房，離異后再購房　　只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流?！　? 名下有商業(yè)公寓，再購普通住宅　　根據目前的政策,商業(yè)公寓不在限購之列，所以再購普通住宅仍算首套。

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• 問 ??藍池大溪地首套房的契稅怎么計算？有沒有什么影響嗎？
  答

  《財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》 （財稅〔2016〕23號）：一、關于契稅政策（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

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