**佳答案房產(chǎn)五證為:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。拓展資料:五證**主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來(lái)順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
全部3個(gè)回答>??一手房交易時(shí)的五證指的是什么?誰(shuí)知道呢?
158****0815 | 2019-06-29 13:21:59
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145****4131
如何定價(jià)、報(bào)價(jià)
查看全文↓ 2019-06-29 13:22:35
1、實(shí)話,沒(méi)有任何一個(gè)專(zhuān)家或?qū)W者可以決定房子賣(mài)多少錢(qián),真正的賣(mài)房者報(bào)價(jià)應(yīng)心平氣和理智客觀
2、報(bào)價(jià)過(guò)高錯(cuò)失了真正好的成交機(jī)會(huì)又浪費(fèi)了大量的時(shí)間精力.報(bào)價(jià)過(guò)低有損個(gè)人利益
4、建議報(bào)價(jià)前以去一些大中介公司了解行情,走訪專(zhuān)業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走適,注意市政規(guī)劃改建政策的實(shí)施對(duì)自有房產(chǎn)的影響,關(guān)注更多專(zhuān)業(yè)媒體以做參考,根據(jù)自身實(shí)際情況加減后給個(gè)合理報(bào)價(jià)
5、報(bào)價(jià)的目的主要是為了在談價(jià)的過(guò)程中給自己留有余地,另外報(bào)價(jià)是以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場(chǎng)的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。
首先,地段當(dāng)然是決定房?jī)r(jià)的**基本因素。一般來(lái)說(shuō),同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同,的確可以參照**近的成交記錄進(jìn)行定價(jià)。
但這并不是決定房?jī)r(jià)的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶(hù)型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來(lái)幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)都可能影響的房?jī)r(jià)的高低。
一.先看樓層,如是多層則3-4層單價(jià)**高,2、5層次之,底層和頂層又次之。(一般來(lái)說(shuō),同一幢房屋樓層**好的與**次的單價(jià)差價(jià)在200-400元之間)當(dāng)然因個(gè)人習(xí)慣和偏好不同,又另當(dāng)別論了。如果是高層或小高層,7-9層的價(jià)格可作為基準(zhǔn)價(jià),往上則貴,往下則便宜,每層價(jià)格差在50-150元左右;(一般來(lái)說(shuō),頂層的價(jià)格未必就是**高的,頂層往下第二層往往價(jià)格**高)。
在同一層里,中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià),東邊套即東南向**貴,差價(jià)在3%左右,而西邊套即西南向其次,差價(jià)在2%左右。
同一個(gè)小區(qū)的房子,不可避免的同時(shí)存在景觀差異。一般來(lái)說(shuō)朝中央庭院的房子安靜而且空氣好,售價(jià)**貴;朝大路的房子嘈雜而又空氣差,售價(jià)**低。
二.房屋面積。一般來(lái)說(shuō)100平方左右面積的房屋是**走俏的,也是**適合三口或四口之家居住的。而面積過(guò)大的房子因?yàn)榭偡績(jī)r(jià)制約了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)能力,所以并不好銷(xiāo)。因此,面積在200平方以上的房子,在一定情況下單價(jià)應(yīng)相對(duì)低一些。但躍層式的房子因?yàn)楦窬謨?yōu)勢(shì)或贈(zèng)送露臺(tái),所以定價(jià)可參照基準(zhǔn)價(jià)。
三.是戶(hù)型,這也是為什么有的房子面積不大但看起來(lái)很寬敞,而有的房子剛剛相反,面積不小但看起來(lái)卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的,一般只要有一個(gè)朝南的主臥室,客廳采光、對(duì)流好的,都是可以賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián);同時(shí)帶明衛(wèi)的又比帶暗衛(wèi)的值錢(qián),客廳、主臥開(kāi)間大的又比開(kāi)間小的值錢(qián),面積緊湊實(shí)用的相應(yīng)更貴
建議無(wú)論是賣(mài)房者還是買(mǎi)房者千萬(wàn)不要信口開(kāi)河,要在充分衡量房屋的各種條件后,再敲定適當(dāng)?shù)姆績(jī)r(jià),以保證房屋的正常成交。 -
134****8319
“五證”是指:《國(guó)有土地使用證》,是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建筑工程施工許可證》,《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。
查看全文↓ 2019-06-29 13:22:24
地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房,必須具備一定的條件,并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書(shū)”是**為重要的條件。
其中,“兩書(shū)”指的是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
特別提醒:在簽訂購(gòu)房合同之前一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù),各種售房文件、證件(即上述的“五證”和“兩書(shū)”)是否完備。 -
146****8941
一,五證是指:
查看全文↓ 2019-06-29 13:22:16
1、 國(guó)有土地使用證
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
4、建設(shè)工程施工許可證
5、商品房預(yù)售許可證
二,此外還有兩書(shū):
1,住宅質(zhì)量保證書(shū)
2,住宅使用說(shuō)明書(shū)
三,購(gòu)房者能拿到手的有:
1,房產(chǎn)證,或許還有土地證
2,公共維修基金票
3,契稅票
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) ??一手房交易時(shí)的五證指的是什么?答
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問(wèn) ??有誰(shuí)知道一手房五證指哪五證?答
購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供的五證:《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商竣工交房里還需提供兩書(shū):《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
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問(wèn) ??五證一碼是什么?誰(shuí)知道呢?答
在企業(yè)和農(nóng)民專(zhuān)業(yè)合作社(以下統(tǒng)稱(chēng)“企業(yè)”)“三證合一、一照一碼”的基礎(chǔ)上全面實(shí)行“五證合一、一照一碼”登記模式,整合社會(huì)保險(xiǎn)登記證和統(tǒng)計(jì)登記證,由工商行政管理部門(mén)核發(fā)加載法人和其他組織統(tǒng)一社會(huì)信用代碼(以下稱(chēng)統(tǒng)一代碼)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,社會(huì)保險(xiǎn)登記證和統(tǒng)計(jì)登記證不再另行發(fā)放。
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問(wèn) 誰(shuí)知道二手房交易費(fèi)用都有哪些呢?答
首套房,90平以下,契稅1%,營(yíng)業(yè)稅5.55(證過(guò)2年可減免),個(gè)人所得稅1%;90平到144平之間,營(yíng)業(yè)稅1.5%,其他同上;144平及以上,契稅3%,其他同上,但是需要追加1.1%奢侈住宅稅;二套房:90平以下,契稅1%,90平到144平之間,契稅2%,144平及以上3%。如果業(yè)主出售的是滿(mǎn)五唯一主房,也就是名下只有一套住房,并且房產(chǎn)證滿(mǎn)5年了,那么減免個(gè)人所得稅1%。理論來(lái)說(shuō),個(gè)人所得稅由業(yè)主承擔(dān),但如果這樣,業(yè)主可以加到房?jī)r(jià)里。所以,一般業(yè)主為凈拿價(jià),所有費(fèi)用都由買(mǎi)方承擔(dān)。
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問(wèn) ??有誰(shuí)知道一手房出售流程是什么?答
1、評(píng)估選房買(mǎi)房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn),不買(mǎi)貴的只買(mǎi)好的,切勿愛(ài)面子購(gòu)買(mǎi)一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子,月供**好不超過(guò)月總收入的50%。根據(jù)工作生活的需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等,然后根據(jù)自己需求及能力選擇適合自己的房子,房源信息可以從房產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、廣告、房展會(huì)、正規(guī)中介機(jī)構(gòu)等處了解,需要注意的實(shí)際情況或許與宣傳差很大,所以需要仔細(xì)看房。2、實(shí)地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在售樓處,對(duì)要購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行實(shí)地考察,要查看有關(guān)房屋的資料,如開(kāi)放商資歷、產(chǎn)權(quán)年限、房子結(jié)構(gòu)、實(shí)際面積、周邊生活環(huán)境等,買(mǎi)房是件大事,要多看多比較才能下決定。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”(并稱(chēng)七證),這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求?!拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。需要注意的是,在選房過(guò)程中,如果您所購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房,您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶(hù)型,但如果是期房則只能夠以戶(hù)型圖來(lái)作為選房的依據(jù)了。3、交定金,簽認(rèn)購(gòu)合同向開(kāi)發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金,定金幾千到幾萬(wàn)的都有,一般與商品房?jī)r(jià)格成正比,并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū),定金各開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一。
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