??寫字樓產(chǎn)權(quán)能干什么？有什么作用嗎？

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• 143****0609

  現(xiàn)在有2個(gè)說法，一種是一線城市是40年，二線城市就是50年另一種就是商業(yè)用地（寫字樓，商鋪，車位）產(chǎn)權(quán)為40年，綜合性用地的產(chǎn)權(quán)系50年
  

  查看全文↓ 2019-06-29 16:04:15
• 145****8183

  國(guó)家房產(chǎn)部門對(duì)民用建筑，僅有三種法定產(chǎn)權(quán)：住宅、辦公、商鋪，同時(shí)規(guī)定了各自完全不同的使用用途。產(chǎn)權(quán)不同的物業(yè)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、硬件配套、物業(yè)管理，甚至地理位置等各方面的要求和標(biāo)準(zhǔn)都是截然不同的，所以，以住宅立項(xiàng)報(bào)建和規(guī)劃建設(shè)的“商務(wù)樓”，無論怎樣包裝，也改變不了住宅的本質(zhì)，這是產(chǎn)權(quán)屬性決定的。隨著《物權(quán)法》草案國(guó)字號(hào)出臺(tái)，對(duì)于住宅立項(xiàng)而在做寫字樓產(chǎn)品的項(xiàng)目，國(guó)家將立法查處，整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)。
  　　所以，投資寫字樓，不僅要看區(qū)位、檔次形象、品質(zhì)、商務(wù)配套等，**關(guān)鍵的是要看產(chǎn)權(quán)屬性，這也是**根本的。辦公產(chǎn)權(quán)是決定寫字樓是否達(dá)到使用標(biāo)準(zhǔn)的法定前提，也是寫字樓是否具備投資前景的堅(jiān)實(shí)保障。
  　　購置辦公物業(yè)，首當(dāng)其沖要驗(yàn)證：1.《商品房預(yù)售許可證》；2.《商品房買賣合同》中第十八條是否注明：“買受人的房屋僅作辦公使用”。

  查看全文↓ 2019-06-29 16:04:02
• 138****0520

  寫字樓投資的話主要是用來出租的，租金一般也比較豐厚。產(chǎn)權(quán)年限是40年或50年，一般是商住兩用的話就是50年的，純粹用于商業(yè)辦公的寫字樓一般是40年。寫字樓一般是可以注冊(cè)公司的，所以出租的時(shí)候，一般都是租給一些公司的，另外，如出租后需注冊(cè)的話，是要交稅的。
  這個(gè)一般，都是租客自己承擔(dān)。投資寫字樓其實(shí)收益也是比較穩(wěn)定的，而且租金比一般的住宅要高，形式的話，既可以做成單身公寓供白領(lǐng)居住，又可以做純辦公，還可以改造成商住兩用的，既可以住又可以辦公，所以形式也比較多樣。

  查看全文↓ 2019-06-29 16:03:55
• 145****7906

  一、寫字樓產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限為40年，也有是綜合用地性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)年限為50年，具體依據(jù)土地使用性質(zhì)確定的。
  二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。
  三、土地使用年限到期后：
  　　1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
  　　2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-29 16:03:50
• 134****3778

  1、國(guó)有土地使用年限由70年變更為40年（影響后期交易房屋價(jià)值）
  2、可能會(huì)導(dǎo)致以后生活成本上升，物業(yè)費(fèi)水電費(fèi)商業(yè)比住宅的高一倍以上。
  3、后期交易成本上升，稅費(fèi)比住宅的稅費(fèi)更高。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 16:03:43

相關(guān)問題

• 問 寫字樓產(chǎn)權(quán)能干什么
  答

  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十八條：建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。第一百四十九條：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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• 問 空寫字樓能干什么
  答

  寫字樓是按用途分類的名稱,它表明這房子當(dāng)初的設(shè)計(jì),申報(bào)是用于辦公,區(qū)別于普通住宅.一般作為公司的辦事處

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• 問 寫字樓都能干什么
  答

  寫字樓是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位用于辦理行政事物或從事業(yè)務(wù)活動(dòng)的建筑物，其使用者包括營(yíng)利性的經(jīng)濟(jì)實(shí)體和非營(yíng)利性的管理機(jī)構(gòu)，是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，為滿足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。

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• 問 寫字樓干什么好
  答

  給樓里的公司做廣告，平面設(shè)計(jì)，文印，噴涂等補(bǔ)缺的業(yè)務(wù)**好，做生意就是要利用環(huán)境條件，做別人需要而目前沒有人做的好

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• 問 寫字樓都適合干什么
  答

  你可以開一個(gè)給公司提供一些服務(wù)的工作室，寫字樓里面的公司肯定特別多，你可以給他們提供打印、復(fù)印、傳真之類的服務(wù)，不過很多公司都有自己的機(jī)器可以用，這個(gè)你還是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況去做修改。

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