.png)
商品房預售是房地產(chǎn)開發(fā)商將正在建設(shè)中的房屋預先出售，并由承購人支付定金或房價款。近年來，因商品房預售行為發(fā)生糾紛呈上升趨勢，其主要原因在于商品房開發(fā)商不按約定的時間、內(nèi)容履行合同，嚴重損害了預售方的權(quán)益。因此，消費者關(guān)注商品房價格因素的同時，還應(yīng)進行“五看”。 一要看三證是否齊全商品房預售必須取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和商品房預售許可證； 二要看房地產(chǎn)開發(fā)商的信譽和資信狀況預售商市場信譽好、建設(shè)資金雄厚、經(jīng)濟實力強是消費者選擇是否購買此房的首先要素； 三要看建筑設(shè)計圖紙設(shè)計的商品房屋的主要結(jié)構(gòu)及設(shè)備應(yīng)合理、符合預購者的實際需求； 四要看建筑施工隊伍的資格和工程質(zhì)量工程施工單位應(yīng)達到設(shè)計所要求的建筑資質(zhì)，施工質(zhì)量高，并且沒有轉(zhuǎn)包給資質(zhì)低或無資質(zhì)的施工隊伍的現(xiàn)象； 五要看預售商品房合同是否規(guī)范； 預售合同應(yīng)載明商品房的位置、面積、裝修標準、預售款的給付、交付使用日期、交付使用后的物業(yè)管理以及社區(qū)服務(wù)和房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理等條款，還應(yīng)專門約定雙方的違約責任。
全部4個回答>??新房裝修應(yīng)注意什么？作用都有哪些呢？
155****3919 | 2019-06-29 16:29:30
已有3個回答
-
131****5234
1. 如果家中會做飯頻率很高的話，盡量放棄開放式廚房，會有油煙問題
查看全文↓ 2019-06-29 16:30:21
2. 衛(wèi)生間、廚房小水寶，熱水來得快，使用時比較方便
3. 吸油煙機中式的比歐式的吸力更強,歐式的好看不中用?！ ?br/>
4. 電源插座能多裝盡量多裝點，否則家里到處都是拖線板
5. 馬桶邊上一定要預留電源插座，否則衛(wèi)洗麗沒法裝
6. 浴缸PK淋浴，二選一的話，還是建議淋浴，浴缸裝好，從來也沒泡過澡的不是少數(shù)。淋浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起來還是很累的，也可以選擇掛根浴簾
7. 如果有2個衛(wèi)生間，裝一個浴缸還是有必要的，泡泡大件衣物，幫小寶寶洗澡都是不錯的選擇，按摩浴缸就不必了，泡不了幾回，還特別貴
8. 如果不是不燒飯的人家，廚房**好能裝空調(diào)
9. 如果喜歡上網(wǎng)，每個房間的每面墻上，都預留至少2個網(wǎng)口和2個以上的插座。無線路由的確可以解決問題，但是據(jù)說有時候還是不穩(wěn)定
10. 后悔廚房煙道沒有打出去，現(xiàn)在只要樓里有人燒菜，自家的脫排油煙機就必須同時打開，不然滿屋子的油煙味
11. 房內(nèi)各種插座的位置，與后來買的家具尺寸有偏差，浪費了很多插座
12. 如果在商場里能買到的，就千萬不要叫木工做?。。。?！除非這個木工手藝相當?shù)暮谩 ?br/>
13. 地板顏色要略淺的，不容易看到灰，廚衛(wèi)地磚反而要略深，不容易發(fā)現(xiàn)到處都是頭發(fā)，這樣才**耐臟
14. 餐廳**好裝個吊扇，超級舒服
15. 儲物空間盡量多一點，入住后需要收納的雜物會越來越多
16. 陽臺的墻面**好還是用瓷磚，比涂料更防水
-
151****1382
第一步：改水電暖
查看全文↓ 2019-06-29 16:30:13
水，包括廚房、衛(wèi)生間水管的位置、布局調(diào)整。依照人體工程學原理，水管的高度和位置往往都要做較大變動，比如座便器的水管接入高度未必就和預留高度相同。
電，主要考慮通電線路改造。改動開關(guān)、插座的位置和數(shù)量，使之更加合理化。
暖，暖氣或地暖。需要提前設(shè)計好。
水電暖列為第一步的原因是，如果前期考慮欠周密，將導致施工上的不便和裝修成本的增加。
第二步：地磚墻磚
在第一步水電暖都調(diào)整好后，需要鋪貼地磚和墻磚（廚衛(wèi)）。
第三步：房屋吊頂
客廳、臥室、書房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺的吊頂。
第四步：包門包口
門口、窗口的裝飾，同時包括部分家具飾品造型的制作，比如玄關(guān)處理、電視背景墻制作等等。如果選用合成門窗，將放在**后來施工。
第五步：墻壁粉刷
墻面粉刷，可以使用刷漆、墻紙、壁布等方式。
第六步：底漆面漆
門口、窗口、部分家具底漆和面漆的上漆。
第七步：燈飾安裝
安裝室內(nèi)所有燈具，包括各種頂燈、筒燈、吊燈、射燈等等。
第八步：通風保潔
保持良好的通風條件和足夠多的通風時間。
整體保潔，清潔居住環(huán)境，光亮美好生活。
第九步：保修事宜
裝修完工后，由于施工期限、材料優(yōu)劣、施工技術(shù)等方面原因，隨著時間的推移，可能會出現(xiàn)裂縫、變形、變色、脫落、漏水等現(xiàn)象，要多多留意，發(fā)現(xiàn)后及時聯(lián)系施工方，給以補救。 -
138****1679
**好多找?guī)准冶容^一下,挑一誠懇報價合理的公司來裝.畢竟公司許多比較懂~!
查看全文↓ 2019-06-29 16:30:02
一般裝修利潤出在乳膠漆，打造門套面板，防水貼磚。如果注意這些那可花簡裝的錢，精裝的效果！
現(xiàn)在裝修一般是半包！你買磚，地板，面板，漏電空氣閥，進戶門，廚柜。如果窗戶等要重做也需要你來！特別是窗戶防水汝一定要做窗工人和瓦工配合好，注意防水和貼磚美觀度（如果窗扭曲那墻自然難看）。
我就按照房裝修順序一一說明材料和注意點：
我說說注意點：
1安裝水電：一般家裝是總工程耗費10%左右。這項一般裝修公司不敢有太大貓膩，唯一就是走線要求規(guī)范，要求電線能穿能引！但還是注意：電線，網(wǎng)線，有線電視線使用要規(guī)范。注意：要求電線平方數(shù)足。如果你家在一路線上需要功率比較大，可根據(jù)以下公式算需要多大平方線材。如一般現(xiàn)在家裝用的是2.0照明，2.5電器。2.5X0.8X220X6=2640瓦，也就是說2.5平方的線可承受2640W。那你可以要求電工多設(shè)線路，以保證用電安全！網(wǎng)絡(luò)線和電話可并用，**好電腦城買AMP超六類線，3~4元一米，不然信號較差，網(wǎng)絡(luò)慢。有線電視線也要求用好的，一般在3元每米為好?。ňW(wǎng)絡(luò)線有線電視線用好的花不了幾個錢）開關(guān)插座面盒要求用好的（1.5元一個，否則安裝面板容易滑絲）。水管一般用金?；騻バ荘PR。注意要求安裝后試壓！
2瓦木匠進場：水泥4號，防水處理，新房都做好防水,但為安全請要求裝修公司:廚房衛(wèi)生間貼磚水泥漿中也需要加防水劑(幾十元一桶)。在水管道走線和入口處刷上堵漏王（十元一袋）就可。如果要經(jīng)濟實惠建議墻磚買1.5~4元的，但要要求是同一批次，無色差；無規(guī)格大小差（國家規(guī)定小于1MM）。地磚一定要好，切不可買差的，否則數(shù)年不成樣，且**好用顏色比較淡雅的好看！廳面積小用60*60，大用80*80的鏡面磚，鏡面磚可在沙中挑金：在磚表面抹上鋼筆墨水很容易搽去的就是好磚。廚房衛(wèi)生間貼磚水泥漿中也需要加防水劑。建議用勾縫劑，效果好耐臟。
4木工單項：木工板要用高溫烘干（防走形），面板按價格流行由高到低：白楓，紅櫻桃，紅胡桃黑胡桃，（現(xiàn)在許多還有混水清做，不用考慮面板，顏色由漆匠做）。面積較小**好用白楓或紅櫻桃。面板甲醛釋放標準**好是E1的喲。線條顏色和門套走。龍牌水泥板，如果要吊頂龍牌1CM石膏板。普通房門紅櫻桃的為200元一扇。 等等
相關(guān)問題
-
答
-
答
網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同———雙方當事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。
全部3個回答> -
答
一、選擇家裝公司應(yīng)該至少考察其如下幾個方面： 公司的專業(yè)水平、公司的可靠性、公司的信譽。 二、到那里去找可信賴的家裝公司？ 如果您對應(yīng)該聯(lián)系哪家公司拿不定注意。您有幾種選擇： 1、通過朋友的介紹；2、在網(wǎng)上查閱相關(guān)資料，比如各網(wǎng)站的相關(guān)欄目；3、去家裝市場（展覽會）了解，那里集中了許多公司；4、查閱報刊雜志中的有關(guān)版面，那里有不少相關(guān)公司的廣告……至于哪些公司才真的可信，這點必須詳細考察才行。而且，同一家公司的不同施工隊的能力都可能大不相同，所以即便公司可信，也要再了解施工隊伍。 三、參觀樣板房有多大意義？ 許多家裝公司都會提供參觀他們完成的樣板房，但這只是家裝公司邀請消費者參觀的“樣板”。可以相信這些“樣板”的制作達到一定的水平，然而，“樣板”拷貝就不一定不走樣，因為同一家公司的不同施工隊的施工水平可能完全不同，所以，與其把這種機會作為考察施工質(zhì)量的機會，還不如作為一次參觀家居設(shè)計的機會。 四、如何考察裝潢公司的專業(yè)水平？ 這可以從裝潢公司具有的資質(zhì)證書看。不過，另一方面，有些裝潢公司是一些包工隊或小公司掛靠在一些大公司的名下，他們雖然能出示資質(zhì)級別很高的證書，但是單看資質(zhì)等級并不能說明他們的真實水平。綜合的考察裝潢公司是很重要的。具體的說就是從各個角度了解公司情況，**重要的方面有設(shè)計師的設(shè)計能力，可以通過與設(shè)計師交談，了解觀看設(shè)計師已往的作品；公司的各個施工隊哪個質(zhì)量比較好，在暫時還沒有更方便而公正的方法時，**好能夠找到接受過某個施工隊施工的消費者了解。
全部3個回答> -
答
裝修過后多長時間入住這個話題是很多人**關(guān)注的問題。1，你裝修的時候要知道對身體危害**大的是哪一塊：甲醛，VOC（游離性有機揮發(fā)物縮寫），重金屬（主要指鉛汞鉻鎘等重金屬分子含量），這些東西是危害**大的物質(zhì)，同時可以引起一系列疾?。ò┌Y，白血病，皮膚過敏，咽炎等等）的根源。2，了解這些后，就是你選擇裝修時的產(chǎn)品里面這些的成分是多少，如果你清楚后，就可以知道你應(yīng)該晾多長時間的房子再入住。3，裝修材料里面危害**大的排名從高到低分別為：木器漆，乳膠漆，家具（成品家具里面的壓縮板之類的，含膠量比較高的板材），櫥柜（特別是密度板，壓縮板里面的膠含量）。如果是自己打造的家具的話，原木不會有任何污染，污染都是在處理過程中為了好施工而做出的一些木工板，三合板，五合板，面板等里面的膠，這些膠的甲醛含量都很高，所以，盡量選擇膠含量比較少，或者是嚴格按照國家標準生產(chǎn)的合格產(chǎn)品，才可以保證自己的健康。4，如果您的乳膠漆，油漆，成品家具，成品櫥柜的危害物質(zhì)都符合國家標準的話，那么你的房子需要晾一個月到一個半月左右，同時房間里面放置一些吸附甲醛的花草和竹炭等產(chǎn)品，或者是一些獵醛的小家電都可以盡快的減少這些危害品的含量。
全部5個回答> -
答
昶卓設(shè)計根據(jù)多年軟裝設(shè)計和制作經(jīng)驗，關(guān)于窗簾的挑選總結(jié)出以下要點 1、建議根據(jù)自己的房間的情況，選定喜歡的顏色；然后從選定的顏色里再選擇花色，窗簾的顏色比花色更重要，個人推薦藍色，顯得屋子比較寧靜和亮堂； 2、建議用全棉或亞麻的布料，不要用化工化纖布料，不透氣，房間里空氣不好，包括紗簾，也建議用亞麻的，而非化工化纖布料； 3、建議使用窗簾的布越少越好，節(jié)省資源不說，**主要顯的不繁瑣，洗衣機清洗方便，有些大的窗簾，洗衣機根本放不下，沒辦法洗，回頭還需要拿到干洗店或自己把大窗簾截成幾半洗，不經(jīng)濟也不方便；商家一般會采用給你多做些皺褶的方法偷偷加大你的布料使用量，她會說，皺褶多了好看，其實，完全相反，皺著多了，反而體現(xiàn)不出窗簾布原本 的特色，也并不好看，如果確需要皺褶，可讓商家把皺褶的間距加大（否則商家會有意給你盡量減小皺褶的間距，以便讓你多買她的布料）或索性不要她給你加做皺褶，自己比實際沒有任何皺褶的尺寸適當多出來一些就可以，然后你掛上之后它會自然出凹凸不平的皺褶效果；
全部5個回答>
買房交流群
- 房貸計算
-
找房小程序
