??什么時(shí)候可以拿到新房鑰匙？流程是怎么樣的呢？

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• 142****6670

  對(duì)于買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過(guò)于什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證了，那么買(mǎi)房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
  2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說(shuō)如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，或者說(shuō)現(xiàn)房簽完合同90天了還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，可以維權(quán)了。實(shí)際上，即使購(gòu)房合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開(kāi)發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;
  2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
  3、商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

  查看全文↓ 2019-06-29 16:49:14
• 133****1786

  1、看水平，不僅是地面的，還有頂棚的
  2、看墻面，用小錘子敲一遍，看有沒(méi)有空鼓
  3、看門(mén)窗的閉合，關(guān)關(guān)看，有沒(méi)有關(guān)不密的。
  4、看線(xiàn)路，看看是不是都通電，通水了，下水情況，是不是都能很“快”的排水，燈亮不亮，開(kāi)關(guān)有沒(méi)有用，不是精裝修，以后裝修的時(shí)候開(kāi)關(guān)、燈具要換掉的，不必太在意）
  5、鑰匙，現(xiàn)在一般是裝修鑰匙，裝修完了用日常鑰匙一轉(zhuǎn)，裝修鑰匙就失效了。
  6、滲水情況。
  7、外部因素，這個(gè)太復(fù)雜了，你自己根據(jù)環(huán)境來(lái)看。

  查看全文↓ 2019-06-29 16:49:08
• 141****8751

  新房子拿到鑰匙有三種情況，一是開(kāi)發(fā)商沒(méi)辦理初始登記和驗(yàn)收的情況下交房，屬于期房交房。第二種是已驗(yàn)收未辦理初始登記，屬于已符合辦證條件但是開(kāi)發(fā)商未辦證。第三種是開(kāi)發(fā)商已辦理初始登記，已經(jīng)辦證，只是證是開(kāi)發(fā)商名字，這種情況下開(kāi)發(fā)商直接過(guò)戶(hù)給你就可以。
  所以，其實(shí)拿沒(méi)拿鑰匙跟辦證其實(shí)沒(méi)有必然聯(lián)系，現(xiàn)實(shí)中很多舊房子都入住多年，但是一直沒(méi)有辦理房產(chǎn)證和土地證。而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不辦理初始登記(辦證)的情況下，對(duì)其辦理按揭進(jìn)行回款更便利，而且可以不用繳納太多費(fèi)用，所以很多開(kāi)發(fā)商不積極辦證。但是現(xiàn)在的購(gòu)房合同有明確的交房和辦證時(shí)間，逾期了要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，你可以看看你的購(gòu)房合同里面的違約條款是如何規(guī)定的。

  查看全文↓ 2019-06-29 16:49:01

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• 問(wèn) 什么時(shí)候可以拿到新房鑰匙
  答

  一般付好**的房子之后多久能拿到鑰匙要看工程進(jìn)度和到款情況。一般業(yè)主只有房款和房貸都到位才能具備交付條件開(kāi)發(fā)商是完成竣工驗(yàn)收可以交付

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• 問(wèn) ??南航翔宇花園什么時(shí)候交房才能拿到鑰匙呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一般是定金就是退不了了，這是有法律效力的，除非你能拿出開(kāi)發(fā)商違反合同的有力證據(jù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??漢嘉柒號(hào)什么時(shí)候交房才能拿到鑰匙呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶(hù)共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話(huà)，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) ??騁望領(lǐng)尚頌什么時(shí)候交房才能拿到鑰匙呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  一、交房指的是依據(jù)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定,開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標(biāo)志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動(dòng)，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶(hù)共同管理和相互監(jiān)督局勢(shì)已然形成。二、具體的房屋交付使用時(shí)間在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話(huà)，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣(mài)人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。三、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) ??天都16區(qū)什么時(shí)候交房怎么才能拿到鑰匙呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  江山路和天河路有一個(gè)珠江榮景，是經(jīng)濟(jì)適用房，今年動(dòng)工，明年交房。 新柳路和索凌路東邊有一個(gè)泰和苑，也是經(jīng)濟(jì)適用房，現(xiàn)在已經(jīng)封頂了，應(yīng)該今年年底可以交房。 新柳路和豐慶路有個(gè)翰宇新城，也是經(jīng)濟(jì)適用房，正在建。

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