??購房12年返租是什么意思？誰知道呢？

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• 133****5678

  一、特點(diǎn)
  1、在出售回租的交易過程中，出售/承租人可以毫不間斷地使用資產(chǎn)；
  2、資產(chǎn)的售價與租金是相互聯(lián)系的，且資產(chǎn)的出售損益通常不得計(jì)入當(dāng)期損益；
  3、出售/承租人將承擔(dān)所有的契約執(zhí)行成本（如修理費(fèi)、保險費(fèi)及稅金等）；
  4、出售/承租人可從出售回租交易中得到納稅的財(cái)務(wù)利益。
  二、優(yōu)點(diǎn)
  它使設(shè)備制造企業(yè)或資產(chǎn)所有人（承租人）在保留資產(chǎn)使用權(quán)的前提下獲得所需的資金，同時又為出租人提供有利可圖的投資機(jī)會。

  查看全文↓ 2019-06-29 17:18:56
• 146****6575

  1．給與投資者以足夠的信心。
  
  2．可以收回商鋪的經(jīng)營權(quán)，所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離，有利于商場的統(tǒng)一形象、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理等，這樣有利于短期內(nèi)整合各方面資源，做旺整個商場，樹立整個商場的形象。
  
  3．返租作為商鋪銷售策劃的一大買點(diǎn)，在商鋪銷售的各大案例中屢試不爽，對商鋪的銷售有極大的促進(jìn)作用。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 17:18:37
• 132****1123

  就是說你租房10年時間，到了時間后10年來你所給房東的租錢他會返回你80%，等于說你在10年里支付了他20%的房租，這種方式呢在國外比較多，對雙方來說多有好處，對方呢可以利用這個錢進(jìn)行投資，你呢等于是白住了10年。在韓國有個全稅租房的，就是一次性交房價的70%左右，到了時間后你想搬家了他全額返回你，差不多的道理吧。
  

  查看全文↓ 2019-06-29 17:18:31

相關(guān)問題

• 問 ??有誰知道買房返租是什么意思??？
  答

  商鋪返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報(bào)在8%-12%之間。

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• 問 ??團(tuán)購房是什么意思？誰知道呢？
  答

  團(tuán)購的房也是商品房。只不過與散客買房不同，因?yàn)橘I的數(shù)量大一些。開發(fā)商也許會給出更便宜的價格。

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• 問 ??購房合同備案是什么意思？誰知道呢？
  答

  實(shí)行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。　　目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因?yàn)殚_發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。　　一般國內(nèi)做事情是這樣的，但是任何的合同必須雙方都要有一份，現(xiàn)在的購房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說合同簽訂好是交易中心就已經(jīng)備過案了，他的樓盤出售的時候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的，一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同，簽訂合同也就是做填空題，完全可以事先做好的。

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• 問 ??主購房人是什么意思？誰知道呢？
  答

  房地產(chǎn)權(quán)利人，是指依法享有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)以及不可售公房使用權(quán)的自然人、法人和其他組織。房地產(chǎn)權(quán)利分房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)：1、房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。2、土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。

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• 問 ??兩證滿五年是什么意思？誰知道呢？
  答

  兩證指房產(chǎn)證和土地證，滿5年是指這兩證開具時間已滿5年，是與2手房交易是不是收取房產(chǎn)對應(yīng)的。交易稅

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