??非住宅房可以落戶嗎? 哪些房產(chǎn)類型可以落戶?

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• 145****0179

  　非住宅公寓不能落戶，根據(jù)規(guī)定只有住宅性質(zhì)的才可以落戶?！　」⑹巧虡I(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用?！　≡缙诖蟪鞘械墓⑹阶≌际歉邔哟髽?，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住；
  還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

  查看全文↓ 2019-06-30 12:10:57
• 135****5098

  各地對(duì)買房落戶的政策都是有不同的，一般都要求是住宅型的，而且一般都會(huì)有面積要求，具體要咨詢下中介、售樓處、房管局、派出所（以上都可以，但是派出所負(fù)責(zé)落戶，更是準(zhǔn)確）

  查看全文↓ 2019-06-30 12:10:53
• 136****5101

  一、商業(yè)用地的房子
  
  購(gòu)房者買房時(shí)需要注意，商業(yè)公寓不能入戶，也就是業(yè)主的子女不能擁有樓盤所在地的戶口，那么就失去了入讀該地段**的資格。商業(yè)公寓其實(shí)就是在商業(yè)用地上蓋了住房，但是房屋的性質(zhì)還是商業(yè)的。只能作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)備案，但不能遷入戶口。一般情況下售價(jià)要較同地段的住宅樓盤低。
  
  二、原房主戶口沒有遷出的房子
  
  在二手房交易中原房主戶口沒有遷出情況**常見，買家付錢買房之后卻發(fā)現(xiàn)原來的戶主沒有把戶口遷出去，這個(gè)時(shí)候買家就不能落戶了。因此，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，一定要注意這個(gè)問題，小編在這里提醒大家，一定要等原戶主遷出戶口后再付全部的錢，而且要提前商量好違約的賠償，寫進(jìn)合同中去，保護(hù)好自己的利益。
  
  三、小產(chǎn)權(quán)房
  
  大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房是沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒有辦法辦理落戶。同時(shí)小產(chǎn)權(quán)還不受法律保護(hù)，如果遇到拆遷等情況的話，往往住戶是得不到相應(yīng)的賠償。
  
  四、違規(guī)建造的房屋
  
  因?yàn)檫`規(guī)建造的房屋沒有經(jīng)過國(guó)家的批準(zhǔn)，所以也就無(wú)法落戶了。不過，有些購(gòu)房者就是為了貪圖便宜，敢冒風(fēng)險(xiǎn)買了這種房屋，**后的結(jié)果往往是“錢房?jī)墒А薄?br/>
  五、沒有房產(chǎn)證的房屋
  
  沒有房產(chǎn)證的房子是得不到公證的，也不能落戶。如果本來有產(chǎn)證，后來產(chǎn)證遺失了，只要簽了買賣合同，房東同意，其實(shí)戶口也能遷進(jìn)去的。
  
  六、房子被查封
  
  如果售房者所賣的房子是因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭(zhēng)議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，導(dǎo)致房屋被法院查封，那么在這種情況下，即使購(gòu)買這類房屋也是無(wú)法過戶的。
  
  七、房子有抵押
  
  一般來說，有貸款的房屋在房產(chǎn)證上會(huì)有抵押記錄，這類房屋上市交易，賣房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過戶。在實(shí)際交易中，有些賣房人需要借用買房人的**款去辦理解抵押手續(xù)。一旦出現(xiàn)這種情況，買房人要注意防范資金風(fēng)險(xiǎn)。如果買房人將**款私下給了賣房人，但是賣房人沒有把錢用于解抵押，將會(huì)給買房人造成資金損失。
  
  八、房齡較老被動(dòng)遷的房屋
  
  有些二手房的房齡比較老，甚至已經(jīng)被政府劃為拆遷區(qū)，那么在這種情況下，這些區(qū)域的戶籍一般都會(huì)被凍結(jié)，自然而然地，戶口是不能遷入只能遷出的。
  
  九、共有產(chǎn)權(quán)人不知情
  
  房屋有共有產(chǎn)權(quán)人，這種情況是存在于二手房交易的過程中的。當(dāng)所購(gòu)買的二手房是有多個(gè)共有人，如果部分共有人未經(jīng)其他共有人的同意擅自處分房屋的話是無(wú)效的。過戶的時(shí)候沒有所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，那么是無(wú)法完成過戶的。
  
  十、房屋面積未達(dá)到入戶標(biāo)準(zhǔn)的小戶型
  
  目前，我國(guó)有些城市是不實(shí)行買房落戶的，但是有些城市實(shí)行買房落戶，在在這些城市中對(duì)所買的房屋的面積是有要求的，**低不低于六十平米才符合落戶條件。當(dāng)然這一條具體還得看各地的規(guī)定。
  
  總而言之，對(duì)于購(gòu)房者而言，買房之前我們不妨針對(duì)該房屋的戶口問題做好調(diào)查，問清楚房子的性質(zhì)，明確違約責(zé)任。而且，一般不能戶口的房子，相對(duì)都比較便宜一些，所以，如果你看的房子價(jià)格要低于均價(jià)很多，就要小心了。

  查看全文↓ 2019-06-30 12:10:48

相關(guān)問題

• 問 非住宅房可以落戶嗎？南昌
  答

  商業(yè)公寓不可以落戶根據(jù)2010年9月1日實(shí)行的《常住戶口登記管理規(guī)定（試行）》第二章第十二條法條規(guī)定：“非住宅用房、違法建造的房屋，不予登記常住戶口?！笨梢哉＾k理戶口登記的房屋在辦理《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》時(shí)對(duì)其房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途和地類（用途）應(yīng)分別標(biāo)注為：私有房產(chǎn)、成套住宅（一般住宅）、住宅用地。酒店式公寓通常在房屋性質(zhì)等欄目標(biāo)注為酒店式公寓、規(guī)劃用途為其他、地類（用途）為非住宅用地或商業(yè)用地，屬于非住宅用房，因此不能辦理戶口登記。

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• 問 ??非住宅房可以落戶嗎? 什么樣的房子可以落戶？
  答

  一、內(nèi)容上的差異1、產(chǎn)權(quán)歸屬上有差異：住宅由于是個(gè)人必要消費(fèi)品，像企業(yè)兼并，因而個(gè)人所有是一種不可缺少的產(chǎn)權(quán)形式，如機(jī)器設(shè)備。2、產(chǎn)權(quán)年限上有差異：非住宅房年限一般為30-40年，住宅房的年限一般為70年。二、房產(chǎn)證的顏色非住宅房和住宅房都屬于國(guó)有產(chǎn)權(quán)房，房產(chǎn)證的顏色分為紅色和綠色兩種，紅色房產(chǎn)證是集資房，不能用于交易，綠色房產(chǎn)證是可以做抵押和交易的。屬于非住宅房的1、倉(cāng)儲(chǔ)用房：是指用于儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉(cāng)庫(kù)、油庫(kù)用房。2、商業(yè)服務(wù)用房：是指各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。3、教育用房：是指大專院校、中等專業(yè)**、**、**、幼兒園、托兒所、職業(yè)**、業(yè)余**、干校、黨校、進(jìn)修院校、工讀**、電視大學(xué)等從事教育所用的房屋。4、科研用房：是指各類從事自然科學(xué)、社會(huì)科學(xué)等研究設(shè)計(jì)、開發(fā)所用的房屋。5、文化用房：是指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀(jì)念館等從事文化活動(dòng)所用的房屋。6、體育用房：是指體育場(chǎng)、館、游泳池、射擊場(chǎng)、跳傘塔等從事體育所用的房屋。7、機(jī)關(guān)事業(yè)辦公用房：是指黨、政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、行政事業(yè)單位等行政、事業(yè)單位等所用的房屋。8、軍事用房：是指中國(guó)人民解放軍軍事機(jī)關(guān)、營(yíng)房、陣地、基地、機(jī)場(chǎng)、碼頭、工廠、**等所用的房屋。9、涉外用房：是指外國(guó)使、領(lǐng)館、駐華辦事處等涉外所用的房屋。10、宗教用房：是指寺廟、教堂等從事宗教活動(dòng)所用的房屋。11、監(jiān)獄用房：是指監(jiān)獄、看守所、勞改場(chǎng)(所)等所用的房屋。

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• 問 ??非住宅房可以落戶嗎? 非住宅的定義是什么？哪些屬于非住宅房屋？
  答

  非住宅房屋是指：用于工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)的用房；商業(yè)、金融和信息的用房；教育、醫(yī)療衛(wèi)生和科研的用房；文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育的用房；機(jī)關(guān)事業(yè)企業(yè)辦公的用房；軍事用房等。即不是全家戶口所在地的住房。

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• 問 非蕭山戶籍買房可以落戶嗎？
  答

  非蕭山區(qū)戶籍人員（不含境外人員）在我區(qū)購(gòu)買房產(chǎn)公司開發(fā)的單套商品住宅房（含存量房）建筑面積在80平方米（含）以上，并符合如下條件的，可向區(qū)公安部門提出辦理1戶（夫妻及未成年子女）蕭山區(qū)非農(nóng)戶籍的申請(qǐng)：1.申請(qǐng)人年齡在18周歲以上；隨遷子女戶口的，年齡不得超過18周歲，同時(shí)需符合計(jì)劃生育政策。2、遷移人未曾被勞動(dòng)教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任。3、申請(qǐng)人在購(gòu)房地實(shí)際居住且人戶一致，有穩(wěn)定生活來源。4、購(gòu)置二手房的，原戶籍人員戶口已遷出。5、人均購(gòu)房面積不得少于15平方米。買房落戶、不買房也落戶 2013年杭州落戶政策全解讀

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• 問 ??非住宅房 算無(wú)房嗎？非住宅的定義是什么？哪些屬于非住宅房屋？
  答

  非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括辦公用房、商業(yè)用房和廠房倉(cāng)庫(kù)等。1.辦公用房包括企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、**、醫(yī)院等單位的辦公用房屋。其中，檔次較高的、設(shè)備較齊全的為高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓，條件一般的為普通辦公用房。2.商業(yè)服務(wù)用房包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。3.工業(yè)用房直接用于生產(chǎn)或?yàn)樯a(chǎn)配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設(shè)施用房。凡工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、建筑業(yè)以及科研、**等單位中的廠房都應(yīng)包括在內(nèi)。4. 倉(cāng)庫(kù)用房指工業(yè)、交通運(yùn)輸、商業(yè)、供銷、外貿(mào)、物資及其他企事業(yè)單位建造的成品庫(kù)、半成品庫(kù)、原材料庫(kù)、貨物倉(cāng)庫(kù)、物資儲(chǔ)備庫(kù)以及糧油庫(kù)等。

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