??住宅式公寓可以落戶嗎？單身公寓對落戶有要求嗎？

已有3個回答

• 143****5277

  目前來說，國家規(guī)定是只有70平方的公寓才支持辦理落戶。
  
  公寓相關資料：
  
  建筑面積百分比不受限制。在中央商務區(qū)內(nèi)，公寓的建筑面積占項目總住宅面積的比例不受限制；而普通住宅的建筑面積與總住宅面積的比是有限制要求的。
  公寓的日照條件比住宅差。按照《住宅建筑設計規(guī)范》的有關規(guī)定，居住產(chǎn)品中的住宅，必須滿足日照、采光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。
  土地性質不同。住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商?。?、商業(yè)用地或教育用地等其它性質用地上。
  產(chǎn)權年限不同。住宅的產(chǎn)權年限多為70年，而商務型公寓根據(jù)用地性質產(chǎn)權為40年或50年。
  水電費計算不同。公寓樓水電費按商用計算，而普通住宅的水電費按民用算。
  公寓不能落戶。公寓如果實在商業(yè)用地上建起的項目，是商業(yè)性質，就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，有些地方也是可以落戶的。
  價格定價不同。一般來說，公寓的單價是比住宅高的，且以小面積戶型為主。
  產(chǎn)權證的用途欄登記不同。監(jiān)管部門對公寓進行房屋產(chǎn)權登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產(chǎn)權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。
  公寓不享受就近入學。在很多地區(qū)，公寓性質的住宅是不能成為教育地產(chǎn)的，也就是說不能讓孩子就近入學。
  貸款利率和**不同。如果公寓性質屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，銀行對于商業(yè)地產(chǎn)的貸款**以及利率都較高。

  查看全文↓ 2019-06-30 17:57:22
• 142****0830

  可以落戶。
  
  根據(jù)公寓屬性判斷能否落戶：
  
  一般住宅，70年產(chǎn)權，就可以落戶口。
  商住兩用，或者商用，40年產(chǎn)權，就不可以落戶。
  公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。配置看上去似乎和普通住宅沒有什么區(qū)別，但其實公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點就是公寓的用地性質屬于商業(yè)用地，是無法落戶的！
  
  
  公寓三種類型：
  
  其一，住宅類公寓
  
  用地性質一般為住宅，產(chǎn)權類型為公寓，產(chǎn)權年限為70年。
  
  特點：戶型面積小，30~60平米，精裝修交房標準，拎包即可入住，配套設施完善，物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質服務，銷售價格一般高于區(qū)域整體水平。
  
  其二，商務公寓
  
  用地性質一般為綜合性用地（商?。┗蛏虡I(yè)用地，產(chǎn)權類型為商務公寓，產(chǎn)權年限根據(jù)用地性質而定為50年或40年。
  
  特點：一般處于城市核心地段及商務中心區(qū)，既可居住，又可辦公，具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司。價格相對寫字樓較低，****低可達2成，按揭可達20-30年。
  
  其三，酒店式公寓
  
  產(chǎn)權類型為公寓或商務公寓，產(chǎn)權年限根據(jù)用地性質而定，一般為40年。
  
  特點：面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高，大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便，按照星級酒店的設施標準進行建筑的外部及內(nèi)部設計，體現(xiàn)檔次與舒適性。一般以只租不售和產(chǎn)權式經(jīng)營為主，大多聘請國際知名品牌物管公司，專業(yè)酒店管理集團提供專業(yè)、細致、科學的酒店式服務，因此物業(yè)管理費也較高。

  查看全文↓ 2019-06-30 17:57:17
• 136****3376

  現(xiàn)在每個城市的要求不同，我所在的城市，要求購買60平方米以上的房子才落戶口！不管你房子的層高有多高，但購買是按照建筑面積付款的，辦理產(chǎn)權證也按照建筑面積辦！辦理戶口也是按建筑面積辦！
  現(xiàn)在層高過高的公寓有一個名詞叫做LOFT，也就是利用高度來彌補平面的不足，4.8隔成兩層完全可以!二層可作為臥室，一層作為客廳！需要根據(jù)上下水通道進行室內(nèi)的設計！

  查看全文↓ 2019-06-30 17:57:01

相關問題

• 問 深圳單身公寓可以落戶嗎
  答

  在深圳單身公寓是無法落戶的，在深圳購房后屬于家庭的首套購買民用住宅，并且符合當?shù)叵鄳鋺粽叩那闆r之下，才能夠辦理入戶和入學。在購房時，不僅需要提供連續(xù)5年的社保以及個人所得稅繳費記錄，同時還要以家庭為單位提供無房證明以及實際居住證明。想要在深圳落戶，可以通過人才引進、納稅遷戶以及政策性的隨遷入戶等多種方式。通過夫妻投靠或者是按積分入戶政策，已經(jīng)由之前的三年放寬至兩年，而針對于公寓來說，不僅對比于住宅，從居住條件和日照條件都會相對較差，而且公寓的建筑面積不受限制，可能會存在面積較小的公寓類型。此外，因為二者的產(chǎn)權年限不同，在日后的交易買賣過程當中，也會面臨較大的差異。**為重要的一點是公寓不能夠落戶，特別是在商業(yè)用地上所建造的公寓。

• 問 ??住宅式公寓可以落戶嗎？住宅性質50年產(chǎn)權的商品房單身公寓能落戶嗎？
  答

  可以落戶。根據(jù)公寓屬性判斷能否落戶：一般住宅，70年產(chǎn)權，就可以落戶口。商住兩用，或者商用，40年產(chǎn)權，就不可以落戶。公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。配置看上去似乎和普通住宅沒有什么區(qū)別，但其實公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一點就是公寓的用地性質屬于商業(yè)用地，是無法落戶的！

  全部3個回答>
• 問 住宅式公寓可以落戶嗎
  答

  住宅式公寓不能落戶，按照我國的相關落戶政策，只有購買的商品房才能夠辦理戶口的遷入，而公寓房因為不屬于商品房的范疇之內(nèi)，在房屋性質方面屬于酒店式公寓，此外土地的規(guī)劃用途為非住宅用地，同樣不符合落戶的范疇。已經(jīng)在當?shù)負碛泻戏ü潭ㄗ∷木用瘢胍M行戶口的遷移，需要當?shù)氐慕邮諉挝婚_具證明，并且提供申請人的身份證以及戶口本原件。除了市場上進行銷售的商品房之外，一些房改房和回遷房，通過繳納土地出讓金或者是經(jīng)過再次買賣之后，也能夠轉化為商品房的性質，可以進行落戶具體建議向當?shù)氐呐沙鏊蚴巧鐓^(qū)進行咨詢，而在買房的過程當中，因為公寓大多數(shù)不能夠落戶，并且房屋的產(chǎn)權年限較少，如果是自己居住，不建議考慮購買公寓。

• 問 住宅式公寓可以落戶嗎？公寓和住宅有何區(qū)別？？
  答

  公寓樓和普通住宅樓的區(qū)別是公寓樓包含商用性質，而普通住宅樓只是住宅樓。公寓樓與普通住宅樓區(qū)別：1、公寓和普通住宅區(qū)別在于產(chǎn)權年限不同，住宅的產(chǎn)權一般為70年，而公寓的產(chǎn)權相對就短很多，和普通商鋪一樣，大多數(shù)都只有40年。2、公寓和普通住宅區(qū)別在于水電收費標準不同，通常公寓是屬于商業(yè)用途，雖然有不同的分類，但是大多數(shù)公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的價格來支付。3、公寓和普通住宅區(qū)別在于居住舒適度不同，居住的舒適度也是住宅和公寓的區(qū)別，一般住宅為兩梯三戶或者四戶，人員較少，不會對出行造成困擾，私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。4、公寓和普通住宅區(qū)別在于落戶規(guī)定不同，這仍然是商業(yè)用途的問題，和普通住宅相比，這也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落戶，孩子上學可以按照區(qū)片劃分，從而就近讀書，而公寓卻不能落戶。5、公寓和普通住宅區(qū)別在于貸款利率和**不同，普通的住宅貸款比較低，而且可以用公積金貸款，這樣貸款利率就會更低，而公寓不能用公積金貸款，而且還款年限也比較少，一般情況下是**多10年，**主要的是**一般需要百分之五十。6、公寓和普通住宅區(qū)別在于稅費不同，住宅和公寓在稅費方面也是不同的，買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)，則不管什么情況都要繳納個稅。公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務式公寓，服務式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。

  全部3個回答>
• 問 住宅式公寓可以落戶上學嗎
  答

  住宅式公寓是否可以落戶上學分為兩種情況，其中一種是產(chǎn)權是70年的情況，那么是可以落戶的，這時候孩子上學是不會影響的，如果房屋的產(chǎn)權是40年，那么就不可以落戶上學，因此大家在購買公寓的過程中，一定要了解公寓的性質以及產(chǎn)權的狀況，根據(jù)自身的需求來進行購買。購買公寓的優(yōu)勢主要表現(xiàn)在以下4個方面：1、不限購，同時也不限貸。2、公寓通常面積都不大，總價相對來說更低一些，后期也可以對外出租。3、主要優(yōu)勢表現(xiàn)在多功能性，不僅可以滿足自住的需求，同時也可以作為辦公室，或者在公寓內(nèi)進行公司的注冊也是可以的。4、公寓往往都分布在比較繁華的地段，而且周圍配套設施會比較完善一些，在這些地段的住宅房價會更高一些，相對來說，購買公寓的性價比也會更高一些。