??毛坯房出租有什么壞處？有什么作用嗎？

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• 134****5979

  地板革從十幾塊一延長(zhǎng)米到三十幾塊一延長(zhǎng)米都有。完全可以買便宜的。床，柜等占地方的家俱只壓個(gè)邊就可以，可以省很多。但這種地板革有個(gè)問題，如果你家的地面不是很平，非常粗糙是不行的。會(huì)扎壞，就要重新用水泥抹地面，費(fèi)用較高。
  一桶涂料100塊左右，你家一桶足夠了，買時(shí)問清楚怎么使用，兩個(gè)滾刷，一個(gè)下午搞定。
  
  門框只刷一遍油，35一小桶的漆，一個(gè)刷子就夠了。
  
  衛(wèi)生間，只鋪三排到四排磁磚。買一塊磚在一塊錢左右的有色差的處理磚。地磚也買處理貨。人工的話一天就干完了。
  
  先鋪磁磚，再刷油，然后刷墻，再鋪地板革。
  
  洗手盆+坐便可以控制在350塊錢左右，
  涂料+滾刷大約在150塊錢左右，
  油漆+刷子在45左右，
  磁磚+人工可以控制在400以內(nèi)。
  地板革你要自己量好，全鋪和只鋪活動(dòng)地方的差價(jià)，2000塊錢我認(rèn)為沒問題，可以搞下來(lái)。
  但加上二手家俱估計(jì)不能夠。

  查看全文↓ 2019-07-01 13:46:46
• 142****7179

  1：出租的毛坯房證件要準(zhǔn)備齊全，以防承租者要求查看證件。證件把主要包括建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅使用說(shuō)明書、住宅質(zhì)量保證書、房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證、建筑竣工驗(yàn)收備案表以及房產(chǎn)證。
  
  注意事項(xiàng)2：業(yè)主如果想把毛坯房盡快租出去，并且租個(gè)好價(jià)錢，就需要考慮一下，給毛坯房做一個(gè)簡(jiǎn)單的裝修，給來(lái)看房的租客留下一個(gè)好的印象。
  
  注意事項(xiàng)3：毛坯房的主體構(gòu)造不能改。雖然毛坯房是用來(lái)出租的，但并能保證以后業(yè)主就不用這套房子了，而且，房屋主體拆改也存在很大的安全隱患，所以，業(yè)主一定要跟承租者明確約定不能改變毛坯房的主體構(gòu)造。
  
  注意事項(xiàng)4：在租賃合同中，約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租該房屋。如果不可以，就明確約定好;如果可以，就協(xié)商一個(gè)解決方案，轉(zhuǎn)租租金如何分。
  
  注意事項(xiàng)5：合同中要約定好，房屋出租后，承租者再次裝修，裝修費(fèi)用雙方如何承擔(dān)，租期滿后，裝修材料又歸誰(shuí)。
  
  注意事項(xiàng)6：審核承租者的身份，還有他租房是用來(lái)做什么，明確約定不能用該房做違法亂紀(jì)的事。
  
  注意事項(xiàng)7：協(xié)商好付款方式以及租期。押金是多少，押幾付幾，是電子付款還是現(xiàn)金付款，合同租期簽多久等。

  查看全文↓ 2019-07-01 13:46:23
• 138****4532

  1、 多次看房：調(diào)查顯示，平均每套房屋成功出租大概要看房十幾二十次，費(fèi)時(shí)、費(fèi)力、費(fèi)路費(fèi);
  2、 篩選客戶：租房人群形形色色，很難辨認(rèn)誰(shuí)比較可靠，他們是否會(huì)對(duì)房屋設(shè)施造成損壞等等，費(fèi)時(shí)、費(fèi)心;
  3、 追討租金：客戶不按時(shí)支付租金，就需要您多次上門催繳，再加上人口流動(dòng)性強(qiáng)的因素，就更會(huì)增加上的風(fēng)險(xiǎn)，費(fèi)時(shí)、費(fèi)心、費(fèi)力;
  4、 次招租：現(xiàn)代人生活變化快，頻繁更換租住房屋，導(dǎo)致您一年內(nèi)可能需要2—3次招租，而每次招租，都會(huì)導(dǎo)致您成本的增加，且費(fèi)時(shí)、費(fèi)心、費(fèi)力;
  5、 維修繁瑣：小至更換燈泡，大至刷墻補(bǔ)地，都會(huì)浪費(fèi)您寶貴的時(shí)間和精力，煩;
  6、 承租期間的糾紛與鄰里間的糾紛等，同樣會(huì)占用您寶貴的時(shí)間，還有可能給您帶來(lái)更多的麻煩;
  7、 承租期滿時(shí)各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)算：由于一些小區(qū)水、電費(fèi)半年才收，以上費(fèi)用可能在合同期滿一個(gè)月后才能結(jié)清。
  以上所有情況都需要花費(fèi)大量的時(shí)間、精力乃至直接的金錢成本，而托管后，您的煩惱和成本全都沒有了。 1、 代委托方出租，代辦租賃登記手續(xù);　2、 代收代付租金/水、電、煤氣、電話、有線電視/物業(yè)管理費(fèi)
  3、 代辦完成租客入住/搬遷/退租交接手續(xù);　4、 代委托方查驗(yàn)清理退租房屋;
  5、 代委托方維修家用電器、居室保潔;　6、 合同約定的其他委托事項(xiàng)吧。 1、托管范圍 高檔新小區(qū)。
  2、托管戶型 以中小戶型為主，一室一廳、二房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d。房子為裝修過的。
  3、房屋設(shè)施 沙發(fā)、床、餐桌、組合衣廚等成套家具、標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)浴設(shè)施及標(biāo)準(zhǔn)裝修;家具齊全。
  4、家用電器 彩電、空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、飲水機(jī);廚房設(shè)施 家電齊全。
  5、有些公司也托管毛坯房，裝修后在對(duì)外出租。 1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的風(fēng)險(xiǎn)我們替您承擔(dān)
  2、收入可觀每期準(zhǔn)時(shí)獲得穩(wěn)定的租金收入，而且全年純收入一般不低于您親自管理的全年純收入

  查看全文↓ 2019-07-01 13:46:16
• 136****5213

  不過你在裝修的時(shí)候要注意一點(diǎn)，裝修完后3個(gè)月后再住，條件好點(diǎn)的話，在客廳墻和臥室墻上、頂上做成硅藻泥（吸附甲醛、分解甲醛）特別是你這做婚房的！
  一定要環(huán)保啊，要不然有你受的！還有施工的時(shí)候找個(gè)第三方監(jiān)理去監(jiān)工，能省不少事，別說(shuō)自己去做，要知道術(shù)有專攻??！希望我的回答能幫到你！要是你在北京的話，

  查看全文↓ 2019-07-01 13:46:09
• 138****4454

  房地產(chǎn)公司開發(fā)的房屋一般不裝修的都叫毛坯房，毛坯房一般都具備使用功能才能交工，水暖電都能用，地面是水泥地面，墻面混凝土面或者抹灰面，進(jìn)戶門窗都安裝完畢，只要把衛(wèi)生間簡(jiǎn)單裝修下是可以住人的，我住的就是和朋友一起合租的毛坯房，我們自己把它隔了好幾個(gè)房間算起來(lái)挺便宜的。

  查看全文↓ 2019-07-01 13:46:01

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• 問 毛坯房出租有什么壞處
  答

  這個(gè)是看你們那邊的情況呢像我們這邊毛坯房也是可以出租出去的 只是出租的價(jià)位要比裝修的房子要低。有兩種情況可供參考1.如果你的房子是住宅和商用一體化，周邊是商場(chǎng)。建議你不要裝修。因?yàn)橐话阆襁@種類型的，都是租來(lái)做個(gè)人生意的（理發(fā)館，咨詢師，小咖啡館，個(gè)性餐飲店，私人電影院）。都是要個(gè)性化設(shè)計(jì)然后裝修的，如果你裝修了后期是很難租出去的。且后期自己住又要重新翻新，花費(fèi)太大了。2.如果你的房子僅僅只是住宅，周邊是小區(qū)。建議你簡(jiǎn)單裝修（鋪地板，刮仿瓷，購(gòu)置家具，小家電）不用裝的太豪華，因?yàn)槟阕鈶舻囊蟛粫?huì)特別高，而且也不想租太貴的房子，只要簡(jiǎn)潔干凈就好。節(jié)約自己的成本。

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• 問 毛坯房出租有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  一般情況下是簡(jiǎn)裝比較好租 并且價(jià)格也高的 毛坯的可是租給合租群體

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• 問 ??毛坯房出租一般是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  1.簡(jiǎn)單刮個(gè)白就行了~但一般租戶的要求都是隨著變的~2.如果防水做的好的話應(yīng)該不用再鋪地磚了，就洋灰地挺好~3.現(xiàn)在可以做明線（用護(hù)套線）方便也省心~4.不好意思，這個(gè)我就不知道了~

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• 問 ??毛坯房出租有什么風(fēng)險(xiǎn)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  出租房屋拆遷風(fēng)險(xiǎn)，公產(chǎn)房遇見拆遷，房子讓租戶拿走一半的拆遷款。拖欠房租等諸多風(fēng)險(xiǎn)。出租住房意外事故風(fēng)險(xiǎn)。比如出租屋內(nèi)煤氣中毒事件、房屋垮塌傷人事件、電路老化漏電傷人事件等等，這無(wú)一例外都會(huì)給房東帶來(lái)不小的損失?！　「鶕?jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，如果在出租房屋過程中，房東存在未盡到安全保障義務(wù)，未盡到告知、提醒義務(wù)以及監(jiān)督、管理義務(wù)等情形，需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)主要還是要靠房東自己把出租管理工作做得更加細(xì)致到位。經(jīng)常跟租客打電話聯(lián)系，盡到告知義務(wù)，對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備的使用方法、注意事項(xiàng)等，應(yīng)該提前告知租客。這項(xiàng)工作做得越到位，也就能夠減少因?yàn)椴僮鞑划?dāng)而發(fā)生意外的可能性。

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• 問 ??毛坯房怎么出租？有什么作用嗎？
  答

  1首先，要想以不是太低的價(jià)格順利租出去，我建議你們**好裝一些**基本的生活設(shè)施：睡覺的床的有吧；夏天就快到了，洗澡用的熱水器得有吧；馬桶得安裝上吧；水電、天然氣得開通吧。這些基本的都有了，租出去肯定沒太大問題，并且房租也不會(huì)太低。2 其次，如果你沒有余錢或者不想自己出錢，我建議你把房子全包給中介，讓他們給你裝修，這樣房租肯定比較低，并且他們肯定要求你和他們至少簽兩年到三年協(xié)議，這樣他們才能收回成本。同時(shí)，這也有個(gè)弊端，就是中介公司為了多掙錢，肯定在裝修時(shí)把你的房子做成隔斷形式的，把一間隔成兩間，同時(shí)也會(huì)把客廳給隔開，分別租給不同的人，只有這樣他們才不會(huì)虧本，這種情況是不可避免的，你要做好心理準(zhǔn)備。3 **后，你既不想出錢也不愿意改變房屋結(jié)構(gòu)，**好的辦法就是以很低的價(jià)格租給那些工資不高的人群，這樣也好，總比房子空著好。如果運(yùn)氣好的話，有公司需要倉(cāng)庫(kù)，他們會(huì)以相對(duì)的價(jià)格租下來(lái)。

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