??買房為什么不給合同流程是怎么樣的呢？

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• 152****6769

  您合同上寫的**后多久簽正式合同？ 如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違反了約定可以要求退房。 他們不給簽合同可能是有些手續(xù)沒辦下來所以不能簽合同。我覺得**有可能的是貸款問題可能沒有解決，因為 一旦合同簽訂銀行會把房子的全款打給開發(fā)商，所以一般來講開發(fā)商是非常愿意迅速簽訂合同好回款的。
  如果到時交房晚了，你可以向開發(fā)商索要滯納金的。

  查看全文↓ 2019-07-01 14:38:58
• 154****5204

  即使是協(xié)議，只要正規(guī)也是具有法律效力的，首先看下協(xié)議中是否明確約定了簽訂合同的日期（因為正常流程的話簽協(xié)議的下一步是簽訂購房合同），或者約定交房日期 其次是有無逾期的違約判定。
  第三還有違約金的計算方法。旦貳測荷爻沽詫泰超駿 如果什么都沒有，只能走法律途徑來解除協(xié)議。在這之前，你還要再看看協(xié)議： 首先是單方解除協(xié)議是否算違約，是否要交違約金，違約金的計算方式。 如果你能承受這個損失，就走法律途徑解除協(xié)議吧。畢竟**放別人口袋，房子也拿不到，又不能去買別的房子，是挺耽誤事的。 建議，以后這種大事，一定要慎之又慎，簽協(xié)議之前確認(rèn)賣家資質(zhì)，簽協(xié)議時詳細(xì)閱讀條款，尤其是違約的確定一定要清晰合理，這樣才能少走彎路。
  祝好運

  查看全文↓ 2019-07-01 14:38:32
• 151****8807

  一般都是 簽訂購房合同才能付款的，你難道什么都沒做，就先把錢給了？如果真是這樣，你還真需要盯緊了開發(fā)商，購房合同上面隨便將你的交房日期往后延續(xù)幾個月，都是不小的損失。
  你錢都交了，主動權(quán)在別人那兒，真不太好辦。唯一的辦法就是抓緊時間趕緊把購房合同拿來，必要的時候你可以向有關(guān)部門舉報的。

  查看全文↓ 2019-07-01 14:38:03
• 154****7242

  你在簽訂的時候就應(yīng)該有至少一份合同原件。否則的話開發(fā)商一旦篡改合同，你會很被動的。
  
  退房不是那么容易的事，你自己簽了字的吧？合同里面沒有約定不給你合同就可以退款吧？
  
  開發(fā)商的理由是不成立的，合同在房管部門只是備案，不需要審核。你可以要求開發(fā)商限期提供合同原件，并到房地產(chǎn)主管部門投訴。
  如果還不行，可以提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-07-01 14:37:47

相關(guān)問題

• 問 ??買房不給簽合同該怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  主要是因為開發(fā)商希望盡快回籠資金，給你點壓力趕快辦貸款，他好盡快拿到銀行給的剩下的房款?。∑鋵嵤遣缓弦?guī)的，因為在合同中已經(jīng)有對購買方關(guān)于按揭辦理的時限的要求，不過現(xiàn)在都是開發(fā)商說了算。也有的開發(fā)商在按揭辦下來后才和你簽合同，都有他們自己的私心，至于合不合法，反正你也簽完合同了，只要確認(rèn)合同本身沒有問題，并不違法。

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• 問 ??買房簽訂什么合同流程是怎么樣的呢？
  答

  一、全款購房時與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》或者《商品房預(yù)售合同》。二、辦理全款購房手續(xù)： 1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。2、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個備選項目。 3、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進(jìn)行現(xiàn)場實地考察。 4、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。 5、選定項目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題，如有條件**好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理， 從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。 6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。 (這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件) 。 7、 按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。 8、 在規(guī)定期限內(nèi)， 由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)， 并按規(guī)定交納印花稅。 9、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售 部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購房合同，辦理手續(xù)如下： (1)到開發(fā)商售樓處交納購房余款。 (2)領(lǐng)取《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。 (3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗房，簽署“樓宇交接書”。(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》 。 (5)按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費，灶具報裝費，有線電視報裝費，電話初裝費等(不同物業(yè)有不同規(guī)定) 。(6)新業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住手續(xù)。 以上是辦理全款購房手續(xù)的全過程基本上是每一位購房者都必須經(jīng)歷的購房全過程，希望能對讀者購房有所幫助。

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• 問 買房為什么不給合同
  答

  主要是因為開發(fā)商希望盡快回籠資金，給你點壓力趕快辦貸款，他好盡快拿到銀行給的剩下的房款??！其實是不合規(guī)的，因為在合同中已經(jīng)有對購買方關(guān)于按揭辦理的時限的要求，不過現(xiàn)在都是開發(fā)商說了算。也有的開發(fā)商在按揭辦下來后才和你簽合同，都有他們自己的私心，至于合不合法，反正你也簽完合同了，只要確認(rèn)合同本身沒有問題，并不違法。

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• 問 ??買房為什么延期交房怎么辦呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  開發(fā)商延期交房一般有兩種情況：一種是房屋實際并未完工，未達(dá)到入住條件，開發(fā)商為按合同日期辦理入住，也通知購房者入住；一種是在合同約定的入住日期到來時，開發(fā)商未能完工并通知購房者入住。 一般而言，針對第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第一種情況，買賣雙方為入住條件發(fā)生爭議，開發(fā)商拖延不解決，買方又未能按時辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買賣雙方應(yīng)明確約定： (1)開發(fā)商延期交房的，每逾期一日按房價款的一定比例(如萬分之三)作為違約金，直到賣方實際交付之日止，逾期超過一定期限的(如3-6個月)，則買方有權(quán)解除合同，開發(fā)商除應(yīng)向買方退還房價款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。 (2)開發(fā)商向買方交付房屋即通知買方入住時，應(yīng)達(dá)到雙方約定的基本入住條件，首先，由開發(fā)商向買方交付《建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》、《房屋質(zhì)量保證書》、《房屋使用說明書》；其次，開發(fā)商承諾通水、電、氣的，應(yīng)全部開通，提供的房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)按合同約定達(dá)標(biāo)； 否則，視為未達(dá)到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內(nèi)賣方應(yīng)達(dá)到入住條件。

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• 問 為什么要買別墅?？流程是怎么樣的呢？
  答

  獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式

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