??買期房什么時候簽合同？流程是怎么樣的呢？

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• 137****9884

  
  基本上所有的開發(fā)商都是要先收錢的，因為他們需要資金運轉(zhuǎn)就是蓋房子，就是說你交完定金之后馬上就要交**。銀行按揭辦理時間要看開發(fā)商進度了一般是在無證齊全之后才能辦理然后還要看開放商跟銀行的洽談程度，就是說具體時間要開發(fā)商來定。至于你說的預售合同是什么樣的？正式合同一般無證齊全之后就可以簽訂了。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:04:36
• 139****8674

  1. 該開發(fā)商缺少商品房銷售許可證，**好不要進行購買。
  2. 人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。
  3. 一般對于期房的銷售，開發(fā)商采用的是簽訂認購書。一般來說認購書沒有購房合同的效力，但是有例外。
  4. 如果認購書的內(nèi)容詳細包含了購房合同的款項，并且買房繳納了部分或者全部的房款，那么可以認定為簽訂了購房合同。
  5. 要進行商品房預售必須取得三證：土地使用權證，建設工程規(guī)劃許可證，商品房銷售許可證。并且可以確定竣工期的，才能進行商品房銷售。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 16:04:27
• 153****5444

  人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
  一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
  在開發(fā)商取得預售證后，購房者交齊**款或一次性付清房款的，當天就可以跟開發(fā)商網(wǎng)簽購房合同的。

  查看全文↓ 2019-07-01 16:04:01

相關問題

• 問 ??期房什么時候簽合同？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.購房者認購房子確定后，就要與開發(fā)商簽訂認購書了，簽訂認購書的同時，還需要交納一定數(shù)額的認購金。而認購金的多少根據(jù)所選房源的大致房價，然后由開發(fā)商自定了，從幾千元到幾萬元不定。認購書的內(nèi)容主要包括開發(fā)商和認購房源的基本情況、認購金額、付款方式、正式簽訂購房合同的時間等等。一般在簽認購書時，認購書上會注明7天后簽正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款項。2.購房者交定金(拿收據(jù))3.開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進行簽合同，購房者交**4.開發(fā)商將**款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶5.開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同6.通知購房者再次簽訂備案合同7.開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章8.辦理相關貸款手續(xù)。

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• 問 ??買新房什么時候簽合同？流程是怎么樣的呢？
  答

  一般情況下,是辦理完入住手續(xù)后3個月內(nèi),由開發(fā)商到房管局完成權屬登記手續(xù)(下證時間為20個工作日);超過這個期限,就按當時簽訂的合同約定條款辦理(支付給你相應的違約金),像你這種情況已經(jīng)超過一年,國家有法律條文指出可以退房.目前樓市銷售的商品房多為期房,有的房子還沒有破土動工,就已經(jīng)開始內(nèi)部預約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同,但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全,不能及時辦理產(chǎn)權證,有的則暗中被開發(fā)商二次抵押,一房二主,產(chǎn)權被別人分割等。一般國內(nèi)做事情是這樣的,但是任何的合同必須雙方都要有一份,現(xiàn)在的購房合同是在網(wǎng)上備案的啊。也就是說合同簽訂好是交易核心就已經(jīng)備過案了,他的樓盤出售的時候也是要備案的啊。不同的城市是不一樣的,一般小城市的做法是這樣的。一般的合同都是格式合同,簽訂合同也就是做填空題,完全可以事先做好的。您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號以及合同備案登記號,并選擇正確的備案時間即可。

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• 問 ??期房什么時候簽購房合同？流程是怎么樣的呢？
  答

  在簽訂商品房買賣合同時，因為買賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱，有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致**后在合同履行中處于被動地位。　　購房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應對合同條款及專業(yè)詞語仔細閱讀、理解，必要時可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進行咨詢。　　就合同主要條款說明如下：　?。?）關于房屋面積方面的條款?！　∩唐贩恳越ㄖ娣e計算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式?！　∧壳敖桓斗课輹r，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費用，不退房如何承擔違約責任等?！　×硪环N按套內(nèi)建筑面積計算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時，一般按照**高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理?！　。?）關于價格、收費、付款額同的條款?！　r格條款應比較明確，應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價，不應包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等?！　】勺⒚髻I方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，**好爭取加入此條款，達到留給自己一個冷靜期的效果。

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• 問 期房什么時候簽合同
  答

  開發(fā)商的五證俱全就可以簽訂正式的購房合同了。

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• 問 ??買期房什么時候能拿到房產(chǎn)證？流程是怎么樣的呢？
  答

  準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

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