??哪種半板半蝶形塔樓**好？板樓塔樓哪個(gè)好？

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• 144****8299

  一般來說呢,板樓以六層為主,優(yōu)點(diǎn)是南北通透的多,朝向好,格局也不錯(cuò),而且公攤面積較小,一般一梯兩戶或三戶,但是一般都沒有電梯
  塔樓公攤面積大,因?yàn)闀?huì)有電梯間,而且一梯多戶,塔樓很少有南北通透的朝向,格局方正的也較少
  所以一般來說,大多人還是喜歡選擇板樓~

  查看全文↓ 2019-07-02 08:57:28
• 133****0939

  　　一個(gè)新的購房熱季隨著春節(jié)的結(jié)束而臨近，買房幾乎成了北京人除了炒股之外的另一件普遍關(guān)注的投資熱點(diǎn)。 　　在選擇塔樓和板樓之前，先了解到底什么是塔樓和板樓。請看圖四是典型的塔樓，圖一是典型的板樓。英國阿特金斯建筑師事務(wù)所的資深建筑設(shè)計(jì)師劉嘉鋒先生說，可以從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。
  板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。 　　其實(shí)我們在買房時(shí)，很容易分出塔樓和板樓，簡單地說，塔樓比較高，比較方，板樓比較矮，比較長。 　　**近北京的房地產(chǎn)市場上又推出了“點(diǎn)式”樓，其實(shí)塔樓就是點(diǎn)式樓發(fā)展出的一種，點(diǎn)式樓還分蝶形樓和井式樓等等。
  板樓有低層、多層，**近比較流行板式小高層。 　　去年，北京的老百姓、專家學(xué)者以及房地產(chǎn)開發(fā)商開始了塔樓和板樓哪個(gè)更適合居住的爭論，仁者見仁，智者見智。
  從去年的商品房銷售情況來看，塔樓和板樓是各領(lǐng)風(fēng)騷，塔樓沒有說服板樓，板樓也沒有戰(zhàn)勝塔樓。 　　應(yīng)該說塔樓與板樓肯定各有利弊。北京房地產(chǎn)資深人士童淵說，哪個(gè)樓型更好，首先要弄清選房原則。除位置外，一般購房者挑選住宅**關(guān)注的就是價(jià)格、環(huán)境、戶型，而房地產(chǎn)商決定開發(fā)的樓盤是塔樓還是板樓，主要決定要素是該項(xiàng)目的定位，也就是什么人是他的目標(biāo)購房客戶群，以及目標(biāo)客戶群的消費(fèi)水平和對綠化率、容積率等方面的要求。
  一個(gè)項(xiàng)目一旦定位，房價(jià)也就確定下來，價(jià)位一旦定下來，綠化率以及容積率等指標(biāo)也就會(huì)相應(yīng)確定了。在選擇住宅時(shí)，影響環(huán)境的**主要指標(biāo)就是綠地率了，綠地率越高，環(huán)境越好；容積率決定了戶型、面積等方面的問題。塔樓、板樓哪個(gè)好，其實(shí)取決于購房者個(gè)人在選房中的價(jià)值取向更看重哪一條。 　　從純技術(shù)的角度來看，塔樓和板樓各有特點(diǎn)。板樓戶型比較方正，朝南戶型比較多，南北通風(fēng)條件好，使用率較高。板樓戶型的差異主要體現(xiàn)在樓層上。那么，板樓戶型肯定很好嗎？也不能絕對地說所有的板樓戶型都好，大進(jìn)深的一般不太好。有一位開發(fā)商分析說，板樓戶型取決于兩個(gè)因素：進(jìn)深和面寬，一般板樓是通過加大進(jìn)深來增加銷售面積的，如果進(jìn)深大了，戶內(nèi)采光就差了。
  另外，由于板樓的建筑特點(diǎn)，一般板樓的一層沒有比較大的大堂。板樓占地面積大，在小區(qū)總占地面積中，相對綠地就會(huì)少，這是個(gè)辯證的問題。 　　塔樓則不可能做到戶戶朝南，蝶形樓和現(xiàn)在推出的新式“點(diǎn)式樓”為了使朝南的房子多一些而對塔樓進(jìn)行的變異，使布局靈活性更強(qiáng)。
  塔樓由于建筑的特點(diǎn)，一般一層會(huì)有比較華麗的大堂，不同的房型和朝向，價(jià)位也會(huì)多樣，選擇余地也大。和板樓相比，塔樓的使用率較低。比方說，同一地塊，就蓋一間房子，環(huán)境肯定很好，戶型也棒，要是蓋了100套住宅又會(huì)賣多少錢？價(jià)格是主導(dǎo)中的主導(dǎo)，脫離了價(jià)格說環(huán)境、戶型根本不可能，因此，塔樓、板樓優(yōu)劣的比較離不開市場。
  　　從結(jié)構(gòu)造價(jià)上講，板樓造價(jià)相對偏低，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)相對簡單，但差別有限，因?yàn)槟壳捌毡椴捎每蚣芙Y(jié)構(gòu)、現(xiàn)澆工藝。
  另外，公攤面積的多少其實(shí)受建筑高度影響大，樓梯、樓道每層的配備數(shù)量是固定的。但電梯廳、泵房、入口大堂等不管多少層面積都是一定的，建筑越高，參加分?jǐn)偟膽魯?shù)越多，也越實(shí)惠。

  查看全文↓ 2019-07-02 08:57:18
• 133****2333

  板樓與塔樓是兩種不同的建筑形態(tài)，挺拔的塔樓與平緩的板樓各具特色，開發(fā)商當(dāng)然是自賣自夸，而購房人卻一時(shí)之間拿不準(zhǔn)了主意，究竟哪種產(chǎn)品更適合自己呢？看來，真得細(xì)細(xì)考慮一下。
  板樓四大優(yōu)點(diǎn)
  1.南北通透，便于采光通風(fēng)
  板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
  2.板樓均好性強(qiáng)
  眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。
  3.管理成本不高
  通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。
  4.住戶使用率很高
  板樓戶型的使用率通常高達(dá)90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
  板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
  1.建筑密度低，房價(jià)高
  板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房價(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。
  2.戶型格局不宜改造
  板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
  塔樓的四大優(yōu)勢
  1.節(jié)約土地資源，房價(jià)較低
  由于塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房價(jià)，讓更多的人安居。
  2.空間結(jié)構(gòu)靈活，宜于改造
  塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，某些塔樓甚至可以將整層樓面打通，靈活分割戶型。
  3.結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好
  高聳的塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好。
  4.居高望遠(yuǎn)，視野開闊
  塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。
  塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)
  1.均好性差，居住密度高
  塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。
  2.使用率不高，存在灰色空間
  塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 08:56:41
• 152****7865

  板樓住房密度相對小
  一梯不會(huì)超過3戶 戶型一般較好
  塔樓住房密度大 一般不會(huì)有南北通透的戶型
  塔板結(jié)合就是在樓房拐角處設(shè)置塔樓戶型
  推薦買板樓
  塔樓的公攤面積大 業(yè)主比較吃虧
  而且住戶太多 很繁雜 空氣也不會(huì)太好
  100平米的建筑面積除掉公攤 使用面積就只有不到80
  低層板樓（不帶電梯）共攤面積**小
  使用率**大

  查看全文↓ 2019-07-02 08:56:32
• 148****3552

  一般來說呢,板樓以六層為主,優(yōu)點(diǎn)是南北通透的多,朝向好,格局也不錯(cuò),而且公攤面積較小,一般一梯兩戶或三戶,但是一般都沒有電梯
  塔樓公攤面積大,因?yàn)闀?huì)有電梯間,而且一梯多戶,塔樓很少有南北通透的朝向,格局方正的也較少
  所以一般來說,大多人還是喜歡選擇板樓~

  查看全文↓ 2019-07-02 08:56:28

相關(guān)問題

• 問 請問哪種半板半蝶形塔樓**好？
  答

  同樣厚度，同樣配筋板塔結(jié)合好。但建筑商不會(huì)額外提高品質(zhì)，每個(gè)地區(qū)都有自己的抗震標(biāo)準(zhǔn)，不要奢望能買到超標(biāo)準(zhǔn)的房子

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• 問 ??哪種半板半蝶形塔樓**好？蝶形戶型哪個(gè)比較好？
  答

  兩邊套的通風(fēng)欠釆光，中間套的釆光不通風(fēng)。這就是蝶式的明顯缺點(diǎn)。好處是負(fù)攤公用面積小！

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• 問 哪種半板半蝶形塔樓**好？蝶形戶型哪種會(huì)比較好？
  答

  新派蝶型塔樓非常符合日照和特殊風(fēng)向需求，實(shí)現(xiàn)戶戶朝陽，達(dá)到**佳的通風(fēng)及采光效果，面寬加大進(jìn)深縮小，從而有效地增加使用面積，減少對視，增加隱私性；有效避免小區(qū)內(nèi)各棟樓宇之間相互遮擋的弊端，使多數(shù)單元都是南北朝向，空間布局合理，通風(fēng)采光極好。同時(shí)改變了傳統(tǒng)塔樓外觀體態(tài)的臃腫與不足，塑造了新穎亮麗的外觀。蝶式戶型建筑以其良好的融合性，將塔樓和板樓的優(yōu)勢更好地融合起來，匯聚了塔樓和板樓的優(yōu)點(diǎn)，可體現(xiàn)出以合理售價(jià)實(shí)現(xiàn)較高設(shè)計(jì)品質(zhì)的良好特性。

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• 問 哪種半板半蝶形塔樓**好？買房常識：T型、回型、蝶形塔樓都是什么？
  答

  挑選蝶式住宅注意事項(xiàng)1、戶型采光要好，保證每個(gè)房間都有便于采光與通風(fēng)的窗戶，朝南是**佳朝向，朝東西次之，朝北**次；2、戶型進(jìn)深為佳，房間盡可能南向；3、注意功能區(qū)的分類，動(dòng)靜分區(qū)，比如臥室不宜太靠近客廳等活動(dòng)區(qū)域，以保證個(gè)人私密性；4、衛(wèi)生間開門不宜正對客廳、餐廳、廚房以及臥室的門，衛(wèi)生間以有窗的明衛(wèi)為佳，便于通風(fēng)；衛(wèi)生間設(shè)計(jì)需干濕分區(qū)，以保證干凈衛(wèi)生以及使用衛(wèi)生間的安全；5、餐廳的空間要以獨(dú)立、寬敞舒適、以靠近廚房為佳，**好避免餐廳和客廳一體，這樣室內(nèi)容易受到油煙的污染。

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• 問 ??板樓和塔樓哪個(gè)好?選擇板樓好?還是塔樓好?
  答

  一般來說呢,板樓以六層為主,優(yōu)點(diǎn)是南北通透的多,朝向好,格局也不錯(cuò),而且公攤面積較小,一般一梯兩戶或三戶,但是一般都沒有電梯塔樓公攤面積大,因?yàn)闀?huì)有電梯間,而且一梯多戶,塔樓很少有南北通透的朝向,格局方正的也較少所以一般來說,大多人還是喜歡選擇板樓~

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