??抵押購房合同怎么樣才能生效？作用都有哪些呢？

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• 147****8382

  房子抵押未登記，抵押合同是不生效的。
  《擔保法》第四十一條 當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 10:31:07
• 142****4526

  依據(jù)《中華人民共和國擔保法》必須有房屋所有權或者使用權證書。依據(jù)《中華人民共和國擔保法》：第四十一條 當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：
  （一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門；
  （二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；
  （三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；
  （四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；
  （五）以企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。第四十四條 辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文件或者其復印件：
  （一）主合同和抵押合同；
  （二）抵押物的所有權或者使用權證書。沒有房產(chǎn)證有購房合同可以抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:31:01
• 134****8529

  房屋被抵押的情況下簽訂購房合同，如果不是如實事先告知的、欺瞞對方的，那么就是違反《合同法》第六條規(guī)定：當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。
  對于有無效力的還要有：合同簽定時要有條款的說明或者簽定時欺瞞事實的證據(jù)、或者對方自己承認存在欺瞞的，才能被認定為無效！
  

  查看全文↓ 2019-07-02 10:30:49
• 137****9195

  購房合同不能抵押，房產(chǎn)證才可以抵押。
  房產(chǎn)抵押申請條件:
  1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人; 　　
  2、持有有效的身份證明文件; 　　
  3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源; 　　
  4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權明晰，可上市流通; 　　
  5、銀行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 10:30:45
• 134****9063

  根據(jù)《合同法》、《擔保法》、《物權法》等法律的規(guī)定,用購房合同來作為抵押,起不到法律保護作用。借款雙方要簽訂借款協(xié)議,明確借款的數(shù)額、利息、時間、擔保物,各自的權利、義務及違約責任。同時,需要注意的是,根據(jù)擔保物的不同還必須到相關部門辦理登記。比如說,如果用房產(chǎn)擔保,就要到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記;如果用股權擔保,就要到工商(市場監(jiān)督)部門辦理股權質押登記,否則無法真正保障債權人的利益。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 10:30:40

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• 問 抵押購房合同怎么樣才能生效
  答

  房子做抵押，拿購房合同到房管局做抵押登記是必須的，只有到房管局做抵押登記，抵押合同自登記之日起生效?！吨腥A人民共和國擔保法》第四十一條 當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門；（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；（五）以企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

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• 問 ??購房合同怎樣才能生效?購房合同生效條件是什么?
  答

  你只需要在所有的補充條款的紙面上面寫上“本補充條款作廢”（你持有的那份和對方持有的那份所有都要寫），因為它被標注過，就無效了。因為對方可能會事后蓋上騎縫章，這樣很容易引起爭議。

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• 問 ??網(wǎng)上怎么簽購房合同？作用都有哪些呢？
  答

  買房簽合同的流程：一、辨明認購書 在目前的商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前，要求購房人簽訂認購書，并交納認購款。這其中一般分為兩種情況： （一）內部認購 開發(fā)商所銷售的項目倘未取得預售許可證，只是以向內部職工認購的名義進行銷售。 專家表示，內部認購是不合法的，此時簽訂的認購書無效。 （二）一般認購 開發(fā)商已取得預售許可證或者銷售的是現(xiàn)房，開發(fā)商為購房人保留預訂的房屋戶型，作為交換，要求購房人簽訂認購書，并交納一定數(shù)額的認購款，如果在規(guī)定的時間里，購房人沒有購買該戶型，就可能無權要回所交納的認購款。 此時簽訂認購書，要注意看合同條款是否完備。如果認購、訂購、預訂等協(xié)議具備商品房買賣合同的主要內容，并且開發(fā)商已經(jīng)按照約定收受購房款，這樣的協(xié)議就能被認定為是商品房買賣合同，具有法律效力。但是如果認購書僅規(guī)定了房號、面積和價格等條款，則該認購書未滿足合同應具備的基本條款，不具有法律效力。

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• 問 ??購房合同有幾份?購房合同都有哪些作用呢?
  答

  按揭是五份，一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份銀行留檔，一份繳納契稅時留檔全款和分期付款客戶，是四份 一份客戶自留，一份公司留檔，一份房產(chǎn)局備案，一份繳納契稅時留檔簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發(fā)商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現(xiàn)房)區(qū)別：購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現(xiàn)房)兩種。二者區(qū)別在于：預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權證的商品房)銷售。因此，現(xiàn)在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續(xù)。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續(xù)。購房合同的主要內容包括以下幾方面：1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；6、產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的約定；7、保修責任；8、乙方使用權限；9、雙方認定的爭議仲裁機構；10、違約賠償責任；11、其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：1、購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。4、其他如付款方式、產(chǎn)權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。5、違約責任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：(1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；(2)購房者不按期付款；(3)開發(fā)商不按期交房；(4)面積變動超過約定幅度；(5)房屋裝修標準、質量不合要求，保修不到位；(6)產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。

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• 問 ??購房定金合同怎么寫？作用都有哪些呢？
  答

  購房定金合同條款第一條 依據(jù)主合同，甲、乙雙方應履行如下義務： 購房定金合同條款第二條 甲方應在本合同簽訂之日起當日內向乙方交付定金陸仟元整。 購房定金合同條款第三條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除，除非使雙方協(xié)商一致并達成書面協(xié)議。 購房定金合同條款第四條 甲方履行主合同義務后，乙方應返還定金或以該定金沖抵甲方應付乙方款項。 購房定金合同條款第五條 甲方不履行主合同，無權要求返還定金;乙方不履行主合同，應當雙倍返還定金。定金罰則的執(zhí)行，不影響任何一方要求賠償?shù)臋嗬?購房定金合同條款第六條 本合同經(jīng)雙方同意下面的補充協(xié)議并雙方本人簽字并定金交付之日起生效。 補充協(xié)議： 一：交易房屋坐落于xx市xx縣xxx街60號xxx二單元x樓x號，房地產(chǎn)權證號x房權證xxx字第xxxx號。(以下簡稱房屋)房屋總價貳拾萬捌仟元整， 二：房屋產(chǎn)權過戶，水，電，閉路等過戶手續(xù)事宜由乙方辦理，甲方協(xié)助，過戶費用由甲方承擔。 三：在主合同簽定之日起_當_日內,甲方支付給乙方**款,共計 壹拾玖萬捌仟元整。乙方在簽訂主合同后1個月內辦清一切手續(xù)并向甲方交付房屋鑰匙，乙方在簽定主合同之后第二天就到相關部門辦理房屋產(chǎn)權過戶及水，電，閉路手續(xù)過戶等事宜。在房屋產(chǎn)權過戶及水，電，閉路過戶都完成后，甲方一次付清余款給乙方。 四：在主合同簽定之前，乙方必須保證房屋無任何擔保，抵押，房產(chǎn)瑕疵，無人租住：無欠帳，如電話費，水電費，物業(yè)管理費，入網(wǎng)費，有線電視費等。 五、如因為第三方不可抗力的原因導致房屋產(chǎn)權不能過戶(如法律法規(guī)、相關政策等因素)，主合同和本合同自動解除，乙方退還甲方所支付的一切費用。 甲方簽字： 乙方簽字： ___年__月__日 ___年__月__日 購房定金合同條款注：xx部分被隱去。 1.以上這個定金合同沒有注明主合同的簽定時間， 2.在簽定這個定金合同時主合同尚未起草，只是標明了主合同的條款思路。 3.在協(xié)商起草主合同時有一些其它細則的分歧導致不能簽定主合同。

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