??二手房購(gòu)房合同丟了怎么辦呀？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 138****7264

  1、可以到開發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。這里指的相關(guān)機(jī)構(gòu)原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。
  2、購(gòu)房合同如丟失可以登報(bào)掛失，不用公開房產(chǎn)證編號(hào)，因購(gòu)房合同有自身的合同編號(hào)。
  3、購(gòu)房合同丟失一般不會(huì)帶來很大風(fēng)險(xiǎn)，如果房產(chǎn)證丟了可就麻煩了。無論銀行抵押貸款還是出售房產(chǎn)必須見到房產(chǎn)證原件才可辦理。

  查看全文↓ 2019-07-02 10:32:21
• 131****6991

  按揭貸款的基本流程如下： 實(shí)地看房： 信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察； 產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證； 產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件
  

  查看全文↓ 2019-07-02 10:32:16
• 157****2391

  一般情況下一份完整的購(gòu)房合同一般有四份：
  　　開發(fā)商兩份，房管部門備案一份，購(gòu)房者一份，但如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話，購(gòu)房者所有的那份合同要放在銀行里。購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂完購(gòu)房合同后，該合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買房屋的合法憑證，而開發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，需要將四份合同都拿到房管部門。因此，要妥善保管自己的購(gòu)房合同，如果不小心丟失，一定要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 10:32:13
• 138****5138

  1 沒開始辦理銀行按揭前如果購(gòu)房者丟失合同， 所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售 登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做 預(yù)售登記。
  
  2 已經(jīng)辦理銀行按揭后如果購(gòu)房者丟失合同， 除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購(gòu)房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變 更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因?yàn)樵鹊馁?gòu)房合同已經(jīng)注銷了，換成新的 合同

  查看全文↓ 2019-07-02 10:32:08

相關(guān)問題

• 問 二手房購(gòu)房合同丟了怎么辦呀
  答

  這個(gè)沒有用的。法律上不是你飛房子。即使你擁有了所有資料也不是你的。必須找出原房主。你看有沒有當(dāng)初簽訂的合同和收據(jù)還有證人什么的,去法院起訴吧。法院認(rèn)可幾率不大。

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• 問 二手房購(gòu)房合同丟了怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  可以由中介重新打印買賣合同，雙方簽字中介蓋章。 可以由中介重新打印買賣合同，雙方簽字中介蓋章。 您可以通過當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門，調(diào)取你的具有所有權(quán)房屋的房產(chǎn)檔案。

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• 問 ?? 二手房購(gòu)房合同丟了怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  二手房買賣合同丟失能補(bǔ)。 1、二手房買賣合同不用辦理預(yù)售登記手續(xù)，如果在過戶之前丟失買賣合同可以與對(duì)方協(xié)商，再補(bǔ)簽一份即可。 2、如果在過戶之后丟失，那么，在合同履行的過程當(dāng)中如果發(fā)生糾紛就失去了解決糾紛的依據(jù)。 3、如果到法院去起訴，因?yàn)闆]有證據(jù)，法院也不會(huì)受理。即使法院受理了，因?yàn)闆]有合同作為證據(jù)，在對(duì)方不出示合同也不承認(rèn)的情況下，購(gòu)房人很可能會(huì)輸官司。 4、對(duì)于售房人來說丟失合同也面臨同樣的問題，如果在合同的履行過程當(dāng)中買方違約，在訴訟過程當(dāng)中如果買方不認(rèn)可違約行為，賣方?jīng)]有證據(jù)證明自己的主張，那么，由此產(chǎn)生的不利后果由自己承擔(dān)。

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• 問 二手房購(gòu)房合同丟了怎么辦
  答

  已購(gòu)公房上市交易必須提供原始購(gòu)房合同　　由于目前市場(chǎng)上的已購(gòu)公房都是上世紀(jì)八九十年代所建，距現(xiàn)在已經(jīng)有10年、20年的歷史，很多房主已經(jīng)丟失了當(dāng)初的原始購(gòu)房合同。這部分業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)會(huì)遇到不必要的麻煩。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示，因?yàn)榘凑毡本┦薪ㄎ斗课輽?quán)屬登記工作規(guī)范》的規(guī)定購(gòu)房人在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（即房屋買賣）時(shí)，存量商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房無須提供原始購(gòu)房合同，而已購(gòu)公有住房須提供原始公房購(gòu)房合同。　　對(duì)于購(gòu)房人須提供原始購(gòu)房合同的原因21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，已購(gòu)公房須提供原始公房購(gòu)房合同，是為了確定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的房屋是否屬于允許上市交易范圍內(nèi)的央產(chǎn)房，并按《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范》要在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)提交《央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表》?！　《鴮?duì)于商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記需提交原購(gòu)房合同，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)表示此規(guī)定更多是為了計(jì)算交易中所涉及的稅費(fèi)。根據(jù)《房屋權(quán)屬登記工作規(guī)范》規(guī)定，商品房和經(jīng)濟(jì)適用房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記還須提交契稅完稅或減免稅憑證，而購(gòu)房人在地稅部門依法繳納契稅的同時(shí)還須繳納其他交易稅費(fèi)，包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和土地增值稅等，而個(gè)人所得稅以及土地增值稅的計(jì)算均與原始購(gòu)房合同中的標(biāo)定價(jià)格相對(duì)應(yīng)。二手房購(gòu)房合同丟了怎么辦呀，已購(gòu)公房基本都超出了5年的征稅年限，無需考慮各種交易稅費(fèi)，所以商品房和經(jīng)濟(jì)適用房須要提交原購(gòu)房合同以確定須上繳稅費(fèi)的數(shù)目，目前北京已有部分城區(qū)允許用原始購(gòu)房發(fā)票替代原購(gòu)房合同以確定房屋**初購(gòu)買價(jià)格。

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• 問 請(qǐng)問二手房購(gòu)房合同丟了怎么辦？
  答

  1、購(gòu)房者的合同丟失沒有太大關(guān)系。補(bǔ)辦也是很容易的事。2、購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。3、商品房買賣合同經(jīng)買賣雙方簽字蓋章生效，一般一式五份，雙方各執(zhí)一份，房產(chǎn)部門備案一份，用于辦證一份。買受人合同丟失既不影響辦證，也不必?fù)?dān)心對(duì)方更改。4、如果買受人丟失合同想要補(bǔ)辦，可以找其他合同復(fù)印，或者要求開發(fā)商重新打印一份簽字蓋章即可。因?yàn)楝F(xiàn)在的合同都是網(wǎng)簽，在網(wǎng)上也可以查詢。

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