甲方(賣方): 身份證號(hào)乙方(買方): 身份證號(hào) 一、甲方自愿將坐落在 市 鎮(zhèn) 村 號(hào)(自建住宅)的房屋,東至 南至 西至 北至 建筑面積 平方米,出售給乙方。 二、甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫)共 萬 仟 佰?(小寫 元),乙方在 年 月日 前,一次付給甲方。 三、雙方同意于 年 月 日由甲方將上述房屋交付給乙方所有。 四、甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦好過戶手續(xù)。 五、辦理房屋過戶手續(xù)所繳納的稅費(fèi),由 方負(fù)擔(dān)。 六、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后,經(jīng)房地產(chǎn)交易主管機(jī)關(guān)審核后,上述房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。 七、甲、乙雙方同意上述協(xié)議,各無異議,不得反悔。 八、本協(xié)議一式三份,甲、乙、中證人各執(zhí)一份。 甲方(簽字): 章 乙方(簽字): 章 中證人(簽字): 章
全部3個(gè)回答>??農(nóng)村購(gòu)房和地合同怎么寫?有什么作用嗎?
142****3952 | 2019-07-02 11:43:29
已有4個(gè)回答
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146****2616
現(xiàn)行關(guān)于房屋買賣的所有法律、法規(guī)和規(guī)章都只適用于城市,專門關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的法律、法規(guī)和規(guī)章一個(gè)也沒有。
查看全文↓ 2019-07-02 11:44:24
涉及農(nóng)村房屋買賣的法律性文件只有**高人民法院的一個(gè)批復(fù)。在這個(gè)批復(fù)里,**高人民法院的觀點(diǎn)是:如果農(nóng)村房屋的買賣雙方已經(jīng)實(shí)際交付了房屋和全部?jī)r(jià)款,買賣關(guān)系有效,人民法院應(yīng)予保護(hù) 農(nóng)村土地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,原則上不許買賣,但是在村民之間買賣行為近年來逐漸增多,但是一般就是村委會(huì)認(rèn)可不辦手續(xù)。
如果是城里人購(gòu)買農(nóng)村住房是不允許的,你買了沒人管就是了,你辦不了手續(xù)。當(dāng)然上述農(nóng)村是指真農(nóng)村,如果是城中村等在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的另當(dāng)別論。 農(nóng)村房屋買賣:雙方首先要協(xié)議好買賣價(jià)格,并以書面形式體現(xiàn)買賣價(jià)格;接著到建設(shè)局辦理房產(chǎn)證的過戶;如果農(nóng)村房屋沒辦房產(chǎn)證的話,那么你就可以直接到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源局辦理過戶手續(xù)。過戶應(yīng)繳納的項(xiàng)目為10%的土地收益,0.6%的土地使用交易服務(wù)費(fèi),每宗55元的證費(fèi)。如果你沒有辦理房產(chǎn)證,那么你在國(guó)土資源局還應(yīng)繳納3%的契稅費(fèi)。 -
142****0545
建議您去找個(gè)專業(yè)的房產(chǎn)公司簽合同,或者到網(wǎng)上下載一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的合同。蓋上手印,如果還不放心可以到公證處做公證。
查看全文↓ 2019-07-02 11:44:14
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152****0406
1、農(nóng)村的土地在用途和流轉(zhuǎn)主體上有諸多限制,比如農(nóng)用地(特別是耕地)就只能做農(nóng)用地,宅基地上房屋只能本集體組織(本村、本生產(chǎn)隊(duì),農(nóng)業(yè)戶口)成員才能購(gòu)買等,單純的購(gòu)買農(nóng)村土地,很有可能導(dǎo)致合同的無效,我建議你不要參與農(nóng)村土地的”買賣“。另外在實(shí)際中往往是假借租地等名義,行買賣之實(shí)。而這樣你要疏通村兩委和干部,還要防治國(guó)土資源部衛(wèi)星的掃描,一旦被認(rèn)定違規(guī),從法律上,國(guó)家政府是可以把你農(nóng)村土地上的建筑物構(gòu)筑物拆除,而不給于補(bǔ)嘗。
查看全文↓ 2019-07-02 11:44:07
2、如果甘愿冒以上風(fēng)險(xiǎn),請(qǐng)?jiān)诤贤屑幼⑻貏e條款”如果因政策、法律等上的原因?qū)е潞贤瑹o效,有土地出讓方退還收受的金錢 元,并加付 (一般是銀行同期利率的多少多少);購(gòu)買方在土地上興建的建筑物、構(gòu)筑物由出讓方負(fù)責(zé)拆除,并對(duì)土地復(fù)墾(如果是農(nóng)用地),產(chǎn)生的費(fèi)用由購(gòu)買方自行承擔(dān)“。防治投資虧損。 -
151****4518
房屋買賣合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上,就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款:
查看全文↓ 2019-07-02 11:43:58
1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話,那么還包括委托代理人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中,標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容:
房屋的坐落位置;
所買賣房屋的面積,應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;
房屋是現(xiàn)房,還是期房;
房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。
3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格,即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元,然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表,買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。
4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前,將房屋交付買方。買方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記,賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。或者由賣方代理買方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買方)交付買方,由買方支付有關(guān)的費(fèi)用。
5、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時(shí),該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛,由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。
相關(guān)問題
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所謂中介二手房買賣合同,是指主體不僅包括買賣雙方,還包括作為居間人的中介的二手房買賣合同。中介二手房買賣合同與個(gè)人二手房買賣合同不同,不僅體現(xiàn)在合同主體,在合同的內(nèi)容規(guī)定以及責(zé)任承擔(dān)上也有相異的規(guī)定??傊诙址抠I賣市場(chǎng)中,中介二手房買賣合同,明確了合同主體的權(quán)利義務(wù),對(duì)三方起到了一定的規(guī)制作用。二、中介二手房買賣合同有什么特點(diǎn)?中介二手房買賣合同因?yàn)槭侨胶弦夂炗喌?,而在?shí)踐中還有相當(dāng)部分是由中介機(jī)構(gòu)提供的格式合同。這類自制的合同因?qū)χ薪橐环饺狈γ鞔_的義務(wù)及責(zé)任承擔(dān)規(guī)定,會(huì)給房屋交易帶來了隱患,一旦因意想不到的情況出現(xiàn)糾紛,買賣雙方都會(huì)因缺乏必要的證據(jù)而無法運(yùn)用法律武器來保護(hù)自己的合法權(quán)益。因此,有些地方開始采用新的二手房買賣合同,其示范文本體現(xiàn)出了中介二手房買賣合同應(yīng)有的特點(diǎn)。主要有:1、明確合同主體為三方在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上,增加了參與交易的第三方——中介公司為合同主體。這樣明確了中介公司的權(quán)利與義務(wù),既能保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益,同時(shí)也能維護(hù)中介公司自身的合法權(quán)益。2、明確了二手房糾紛預(yù)防及房款支付等重要部分中介二手房買賣對(duì)二手房交易中**容易出現(xiàn)糾紛的房屋、房款交付方式以及稅費(fèi)支付方式等環(huán)節(jié)作出了詳細(xì)規(guī)定,能盡量避免糾紛的發(fā)生。3、明確責(zé)任承擔(dān)及違約成本合同示范文本不但對(duì)買賣雙方之間的違約責(zé)任,同時(shí)也對(duì)買賣雙方與中介之間的違約責(zé)任進(jìn)行了明確約定。同時(shí),示范文本對(duì)違約情況進(jìn)行了細(xì)化,有效避免了類似爭(zhēng)議的出現(xiàn)。三、中介二手房買賣合同應(yīng)該怎么簽?根據(jù)二手房交易中的現(xiàn)實(shí)狀況,在簽訂過程中,中介二手房合同應(yīng)包括但不限于以下幾方面:1、合同中藥明確房屋坐落,產(chǎn)別,書證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況,以避免買方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況;告知抵押情況,以免對(duì)對(duì)以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。2、合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓,可避免因雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。
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你好!你可以嘗試其他的入戶方式,主要有以下幾種的:方法一:學(xué)歷入戶條件:(一)統(tǒng)招本科學(xué)歷入戶:1.沒有違反計(jì)生政策 2.無犯罪記錄 3.年齡35周歲以下含35周歲 4.全日制本科(統(tǒng)招)+學(xué)位(二)碩士學(xué)歷1.沒有違反計(jì)生政策 2.無犯罪記錄 3.年齡40周歲一下含40周歲 4.碩士學(xué)位 5.具備一定年限社保(三)本科學(xué)歷+中級(jí)職稱1.沒有違反計(jì)生政策 2.無犯罪記錄 3.年齡35周歲以下含35周歲方法二:考試入戶只要你沒有違反計(jì)生政策、無犯罪記錄、年齡在45周歲以下。便可以通過技師、特殊工種等資格考試合格成績(jī)申請(qǐng)入戶。
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1、甲、乙雙方定于 年月日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。2、雙方定于 前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。3、甲方應(yīng)在 前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:第六條 甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條 甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同生效之日起 日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。
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商品房的買賣不同于其他日常生活消費(fèi)品的買賣,因?yàn)槠浣灰字芷陂L(zhǎng),涉及資金量大,技術(shù)問題多,權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜,所以對(duì)程序要求比較嚴(yán)格。但因?yàn)檫@樣或那樣的原因,可能導(dǎo)致退房的情況出現(xiàn)。出現(xiàn)退房情況歸集起來主要有四種原因:一是購(gòu)房者違約;二是賣方違約;三是雙方都不違約,但雙方就退房問題達(dá)成一致意見;四是雙方都違約,但協(xié)商達(dá)不成一致意見。在買賣過程中,由于違約方的不同及所處的階段不同,辦理退房的程序也不同。下面介紹一下在購(gòu)房的不同階段出現(xiàn)退房情況時(shí)如何辦理相關(guān)的手續(xù)。一、訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)階段當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金),但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下:如果購(gòu)房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金),但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì),也沒有任何約定,這種情況購(gòu)房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者與賣方有約定,所交款項(xiàng)為定金,且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見,**終沒有簽訂合同,所交款項(xiàng)予以沒收,定金一律不退。姜濤與劉桂林(劉桂林博客,劉桂林新聞,劉桂林說吧)律師認(rèn)為,這種約定有違公平公正的原則,應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫交易的行為,這種情況如賣方拒不退還定金,購(gòu)房者可直接向法院起訴,但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。二、已做預(yù)售登記階段買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記,但房屋還未交付使用,這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商,看能否達(dá)成一致意見,如果雙方達(dá)成了一致意見,要以書面形式表示出來,簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。如果買賣雙方中一方違約,且達(dá)不成一致意見,那么主張解除合同的一方,應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的,可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議,可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外,雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。
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