??購(gòu)房電子合同怎么簽？流程是怎么樣的呢？

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• 153****8443

  1，合同編號(hào)就是合同備案號(hào)。購(gòu)房合同在中國(guó)簽時(shí)合同編號(hào)是自動(dòng)生成的。 2，中國(guó)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在中國(guó)上。然后會(huì)給個(gè)中國(guó)簽號(hào)，用戶可以通過這個(gè)號(hào)在中國(guó)上進(jìn)行查詢。中國(guó)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。 2，購(gòu)房合同中國(guó)簽流程：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)中國(guó)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過中國(guó)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

  查看全文↓ 2019-07-02 13:08:57
• 136****3588

  如果是貸款就得簽一式五份合同
  出賣人、買受人、房地局、土地局及銀行各一份
  若是分期付款或一次性付款只簽一式四份合同
  電子合同是網(wǎng)上備案的一個(gè)憑據(jù)（需要買受人簽字確認(rèn)）
  備案的目的主要是防一房多賣，保護(hù)買受人的合法權(quán)宜
  

  查看全文↓ 2019-07-02 13:08:46
• 154****5134

  電子合同簽署第一點(diǎn)，電子合同對(duì)應(yīng)公章的為ca證書，中國(guó)有一些官方許可的證書授權(quán)機(jī)構(gòu)，簡(jiǎn)稱CA機(jī)構(gòu)，比較知名的有CFCA、深圳CA等。只要通過一定的技術(shù)手段審核確認(rèn)企業(yè)信息準(zhǔn)確無誤，那么就完成了企業(yè)認(rèn)證，這些機(jī)構(gòu)就會(huì)通過電子合同平臺(tái)給你頒發(fā)一個(gè)能夠代表和證明你公司是個(gè)正規(guī)合法的商業(yè)機(jī)構(gòu)的ca證書。這個(gè)ca證書就相當(dāng)于官方機(jī)構(gòu)給你在線上刻的一個(gè)公章。
  電子合同簽署第二點(diǎn)，電子合同對(duì)應(yīng)公章控制人是手機(jī)驗(yàn)證碼，相信大家每天都會(huì)用到手機(jī)驗(yàn)證碼，電子合同也一樣，它是目前互聯(lián)網(wǎng)公司普遍采用的一種技術(shù)手段，通過向用戶指定的手機(jī)發(fā)送驗(yàn)證碼，并由用戶回填驗(yàn)證碼來保證操作蓋章的不是別人，而是公司授權(quán)的賬號(hào)管理人，也就是公章管理人。
  電子合同簽署第三點(diǎn)，電子合同對(duì)應(yīng)確定蓋章時(shí)間的叫時(shí)間戳，這個(gè)是由國(guó)家授時(shí)中心來控制的，確認(rèn)你蓋章的時(shí)間是如假包換的北京時(shí)間。
  也就是說，通過ca證書、驗(yàn)證碼、時(shí)間戳，電子合同一樣實(shí)現(xiàn)了傳統(tǒng)紙質(zhì)合同人、章、時(shí)間的三者合一。

  查看全文↓ 2019-07-02 13:08:37

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• 問 ??購(gòu)房電子合同怎么簽
  答

  出賣人、買受人、房地局、土地局及銀行各一份若是分期付款或一次性付款只簽一式四份合同電子合同是網(wǎng)上備案的一個(gè)憑據(jù)(需要買受人簽字確認(rèn))備案的目的主要是防一房多賣,保護(hù)買受人的合法權(quán)宜電子合同是網(wǎng)上備案合同~可以縮短開發(fā)商出售房子在房管部門的登記時(shí)間~正常網(wǎng)上備案的合同跟紙質(zhì)的合同是一樣的效力的~只是縮短這個(gè)時(shí)間~開發(fā)商想變卦或是一房多賣~或是在中間做手腳的時(shí)間就沒有了~對(duì)購(gòu)房方比較有保障喔

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• 問 ??已簽購(gòu)房合同怎么退房？流程是怎么樣的呢？
  答

  簽訂買房合同符合以下條件可以退房，或者買房在賠償房總價(jià)20%違約金情況下也可以退房。　　從目前的法律規(guī)定與法院審判實(shí)踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。　　1、約定條件，是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購(gòu)房者可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，起訴至法院要求退房，一般都會(huì)得到法院的支持。　　2、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由拒不履行購(gòu)房合同義務(wù)的，購(gòu)房者可以退房的條件?？傊?，綜合起來出現(xiàn)下列情況的，購(gòu)房者可以要求退房：　　(1)開發(fā)商延遲交付房屋。這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情形。在購(gòu)房合同中，雙方當(dāng)事人一般都要約定開發(fā)商交房的時(shí)間以及在超過約定期限交房的違約責(zé)任。一般情況下，開發(fā)商與購(gòu)房者在購(gòu)房合同中約定了交房時(shí)間后，購(gòu)房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。此時(shí)購(gòu)房者可以向開發(fā)商發(fā)出催告通知，如果開發(fā)商超過3個(gè)月還不履行交房義務(wù)，購(gòu)房者就可以與開發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開發(fā)商退房?！　?2)開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購(gòu)房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預(yù)售房屋的時(shí)候，需要取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，尤其是要取得建設(shè)部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證時(shí)就對(duì)外預(yù)售房屋屬于違規(guī)操作，其與購(gòu)房者簽署的購(gòu)房合同屬于無效合同(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。對(duì)于無效的購(gòu)房合同，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，即購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)騰空房屋或者與開發(fā)商解除期房合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房者交付的房款及其利息返還給購(gòu)房者。上述情況不包括開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的情形。

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• 問 ??如何網(wǎng)簽購(gòu)房合同？購(gòu)房合同網(wǎng)簽的流程是怎么樣的？
  答

  購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，但是不能代替過戶。網(wǎng)簽后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽購(gòu)房合同第一步，購(gòu)房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購(gòu)房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購(gòu)房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進(jìn)行網(wǎng)上簽約，上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)。網(wǎng)簽購(gòu)房合同第二步，開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的購(gòu)房合同上報(bào)成功后，打印正式的(電子)合同，購(gòu)房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。網(wǎng)簽購(gòu)房合同第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個(gè)工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購(gòu)房者網(wǎng)上簽約上報(bào)之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購(gòu)房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。在網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意的是，如需要修改合同信息，在上報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)之前，開發(fā)商和購(gòu)房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報(bào)之后，電子合同的核心內(nèi)容(核心內(nèi)容：購(gòu)房者姓名、身份證、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、合同面積、房號(hào)、戶型)將不能進(jìn)行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請(qǐng)撤銷簽約”，重新進(jìn)行簽約。經(jīng)雙方協(xié)定，24小時(shí)內(nèi)允許撤銷網(wǎng)上簽約。而在商品房簽訂的3個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內(nèi)容以外的相關(guān)條款，開發(fā)商企業(yè)可以調(diào)閱，重新修改打印電子合同。超過了3個(gè)工作日或者已經(jīng)備案，無論是核心內(nèi)容還是核心以外的內(nèi)容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請(qǐng)到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問 ??如何查閱網(wǎng)簽購(gòu)房合同呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  開發(fā)商手續(xù)不全的情況下，特別是沒有辦理預(yù)售許可證就收定金或**款是違法的。當(dāng)然，目前很多開發(fā)商的做法也是先收錢，再辦手續(xù)的。但是，這其中購(gòu)房者要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槟悴恢篱_發(fā)商是因?yàn)槭裁丛蜃C件不全，后期有的會(huì)出現(xiàn)開發(fā)商卷款而成爛尾樓、證件不齊無法辦理房產(chǎn)證等等。如果你非要在這會(huì)付**款，你可以和開發(fā)商協(xié)商，先書面簽定國(guó)家統(tǒng)一內(nèi)容文本的《商品房買賣合同》，同時(shí)在該合同的附件部分，約定雙方的合同正式網(wǎng)簽內(nèi)容以此合同約定的條款為準(zhǔn)，并要求開發(fā)商需在什么時(shí)間內(nèi)辦全證件，如逾期應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等等。

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• 問 ??期房什么時(shí)候簽購(gòu)房合同？流程是怎么樣的呢？
  答

  在簽訂商品房買賣合同時(shí)，因?yàn)橘I賣雙方在專業(yè)知識(shí)上信息不對(duì)稱，有時(shí)買方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致**后在合同履行中處于被動(dòng)地位?！　≠?gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》前，應(yīng)對(duì)合同條款及專業(yè)詞語仔細(xì)閱讀、理解，必要時(shí)可向房地產(chǎn)專業(yè)律師以及房地產(chǎn)開發(fā)主管部門進(jìn)行咨詢?！　【秃贤饕獥l款說明如下：　?。?）關(guān)于房屋面積方面的條款?！　∩唐贩恳越ㄖ娣e計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分成。應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e多少，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式?！　∧壳敖桓斗课輹r(shí)，往往建筑面積增大，且不超過3％，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免此種對(duì)買房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，比如：2％，并約定超出此范圍怎么辦，退房或不退房；退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任等?！　×硪环N按套內(nèi)建筑面積計(jì)算房款，套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時(shí)，一般按照**高院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理?！　。?）關(guān)于價(jià)格、收費(fèi)、付款額同的條款。　　價(jià)格條款應(yīng)比較明確，應(yīng)有細(xì)項(xiàng)約束發(fā)展商不得隨意加價(jià)，不應(yīng)包括其他各種不合理費(fèi)用。在付款方式條款中，應(yīng)明確、詳細(xì)規(guī)定付款方式，如繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間、數(shù)額等?！　】勺⒚髻I方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要，**好爭(zhēng)取加入此條款，達(dá)到留給自己一個(gè)冷靜期的效果。

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