知道使用面積怎么算建筑面積？有沒有什么影響嗎？

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• 134****6136

  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積
  1、套內(nèi)使用面積,有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”,簡單說,就是把你家所有面積全鋪上地毯,能鋪多少面積的地毯,就是多少的套內(nèi)使用面積。
  2、套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算),兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算),外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分。
  3、陽臺(tái)面積,封閉陽臺(tái)按照全部面積計(jì)算,不封閉陽臺(tái)按照一半面積計(jì)算。
  4、公攤面積,建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半,這些全部計(jì)算為公攤面積。(公攤系數(shù)高層是15-20%,多層5-10%)

  查看全文↓ 2019-07-02 14:22:51
• 137****3340

  辦公用房使用面積=建筑面積-公攤面積。辦公用房的得房率是很小的，一般在60%以下。
  套內(nèi)建筑面積=建筑面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積
  出售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓灿妹娣e（俗說“公攤面積”）。
  得房率是買房對(duì)比重要的一個(gè)目標(biāo)。核算房子面積時(shí)，核算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共有些的面積就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。通常，得房率在80%左右對(duì)比合適，公共有些既寬闊氣度，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。
  通常多層的修建物得房率為88%，高層的修建物得房率為72%，而辦公樓為55%。

  查看全文↓ 2019-07-02 14:22:46
• 148****8189

  一、計(jì)算建筑面積的范圍
  
  1、單層建筑物不論其高度均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  
  2、多層建筑物的建筑面積按以建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
  
  3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。
  
  4、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  5、坡地建筑物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  6、穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。
  
  7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。
  
  8、舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。
  
  9、建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
  
  10、與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 14:22:39
• 132****0808

  1.套內(nèi)面積分兩種：套內(nèi)建筑面積（包括所有墻體、管道等占的面積）；套內(nèi)使用面積，就是你提的實(shí)際使用面積。實(shí)際使用面積包括陽臺(tái)，全封閉陽臺(tái)按全面積計(jì)算，未封閉陽臺(tái)按一半面積計(jì)算。
  2.如果全部包括在內(nèi)了，你測出的65平米就是實(shí)際使用面積。但是不一定準(zhǔn)確的，與專業(yè)的測量單位相比會(huì)有誤差。
  3.“窗戶平臺(tái)”我理解應(yīng)該是飄窗吧，不算面積。
  4.沒有其他隱蔽面積，去掉墻體、管道、通風(fēng)道、煙道等占的面積就差不多了。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 14:22:33
• 133****0239

  住宅有套內(nèi)使用面積和套型建筑面積兩個(gè)概念。付多少錢是根據(jù)套型建筑面積來定。
  說明白點(diǎn)，套內(nèi)使用面積指的是你戶門以內(nèi)你能使用的面積，不包括墻體，管道井。你完全可以關(guān)上門自己測量出來。而你買的是套型建筑面積，其中包括了你和別人共享的公共面積，比如電梯、過道等（這部分面積你也要出一部分錢滴，這就是所謂的公攤面積）。
  怎么計(jì)算套型建筑面積呢？你需要知道標(biāo)準(zhǔn)層使用面積，就是標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)各戶人家的套內(nèi)使用面積總和，還需要知道標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，通過下式算出：
  標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)＝標(biāo)準(zhǔn)層使用面積÷標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積
  套型建筑面積＝套內(nèi)使用面積÷標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)
  

  查看全文↓ 2019-07-02 14:22:29

相關(guān)問題

• 問 怎么算使用面積? 知道使用面積怎么算建筑面積
  答

  首先，什么算是使用面積？答：住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。使用面積怎么算？凈使用面積怎么計(jì)算？答：使用面積=建筑面積-結(jié)構(gòu)面積-輔助面積；套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。

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• 問 知道使用面積怎么算建筑面積
  答

  1、使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格?！　?、建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計(jì)算價(jià)格?！　?、使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右?！　?、建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺(tái)等空間?！　〗ㄖ褂妹娣e不包括：　　1）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道；　　2）陽臺(tái)與一般門洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜；　　3）住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積；　　4）煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積；　　5、建筑面積和使用面積的區(qū)別　　區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積?！　^(qū)別2：使用面積不作為購房價(jià)格的計(jì)算，購房價(jià)格均依照建筑面積的大小來計(jì)算?！　^(qū)別3：包含的空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。

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• 問 ??地塊建筑面積怎么算？有沒有什么影響嗎？
  答

  占地面積一。對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。二?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。

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• 問 什么是建筑面積和使用面積 建筑面積和使用面積怎么算
  答

  什么是建筑面積和使用面積？購房者買房的時(shí)候往往很容易忽視這兩點(diǎn)，實(shí)際上他們至關(guān)重要，購房者在購房時(shí)要仔細(xì)詢問，以免發(fā)生購買后大失所望。 使用面積和建筑面積定義 使用面積 使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。 建筑面積 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。 建筑面積和使用面積計(jì)算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積 明確房屋建筑面積計(jì)算公式是一方面，但開發(fā)商通常會(huì)在戶型圖上標(biāo)注清楚每一個(gè)戶型的建筑面積和套內(nèi)面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別，以免多付了房款而享受不到應(yīng)有的空間。 以上是使用面積與建筑面積區(qū)別的相關(guān)信息，其實(shí)使用面積就是建筑面積里面可供人們生活使用或生產(chǎn)的凈面積的總和。

• 問 ??地下建筑面積怎么算？有沒有什么影響嗎？
  答

  地下室、半地下室（車間、倉庫、商店、車站等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口 (不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.2 m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2 m者應(yīng)計(jì)算1/2面積?！　〉叵率铱梢岳斫鉃閱为?dú)的一層，層高過了2.2肯定是算建筑面積的，就像單層的房子一樣地下室下面是筏板上面是頂板，自然層只有一層，算一層的面積，算的是圍著地下室一圈的墻所圍的水平面積。

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