有房貸還沒辦房產(chǎn)證的房子怎么賣？清楚是什么答案的，說說吧？

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• 157****7406

  不知你那里是否可行，我這邊可以，首先先要解除抵押，把貸款還清，辦理好抵押注銷登記手續(xù)，然后到法院，提出退房的民事訴訟，由法院出具了民事調(diào)解書，然后憑民事調(diào)解書到登記部門辦理商品房備案登記解除手續(xù)（這些要和開發(fā)商事先商量好同意才行）。
  這樣，開發(fā)公司就可以收回房子轉(zhuǎn)賣給另一個(gè)人了（也就是你要賣的那個(gè)人）。不過你那邊能不能這樣辦，我不清楚，所以你要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易登記部門去咨詢一下，畢竟各地做法不一樣。目前國(guó)家對(duì)已購(gòu)房商品房再退房的要求會(huì)比較嚴(yán)格。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:19:37
• 145****0243

  先還清房貸，然后簽訂購(gòu)房合同，并明確待房產(chǎn)證辦下來后辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:19:24
• 158****4553

  你做的按揭貸款，就是用你的房產(chǎn)證去抵押給銀行做保證。不過你手上會(huì)有房產(chǎn)證的復(fù)印件以及抵押合同，跟銀行簽訂的個(gè)人借款合同等。這些就足夠證明你是這個(gè)房子的主人了。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:19:17
• 142****3113

  房屋貸款未還清不能辦理過戶。
  辦理房屋過戶可通過以下方式：
  1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來辦理過戶手續(xù)。
  2、辦理預(yù)告登記過戶。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  3、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:19:15

相關(guān)問題

• 問 有房貸還沒辦房產(chǎn)證的房子怎么賣
  答

  有抵押的房子不能過戶，沒有房產(chǎn)證的房子不能過戶。必須房產(chǎn)證在手，解除抵押后才能過戶。貸款條件：

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• 問 房產(chǎn)證契稅怎么算？清楚是什么答案的，說說吧？
  答

  稅率規(guī)定：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，政府對(duì)一般商品房減半收稅，對(duì)商業(yè)用房，別墅房產(chǎn)收3%。（超過地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收）注：房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定情況復(fù)雜，具體請(qǐng)?jiān)儐柈?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心，例如：深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價(jià)超過19830元/㎡契稅3%，而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。從2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣，具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局繳納標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 沒有房產(chǎn)證能辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照嗎？清楚是什么答案的，說說吧？
  答

  1、根據(jù)國(guó)家工商行政管理總局的相關(guān)規(guī)定，辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照需提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明，如個(gè)體工商戶以自有場(chǎng)所作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提交自有場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。2、如租用他人場(chǎng)所的，應(yīng)當(dāng)提交租賃協(xié)議和場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件，**好是原件，如果房東不出示原件可以用復(fù)印件，但復(fù)印件上需要房東寫上“與原件相符”并由房東簽字。3、除此之外，還需要租房協(xié)議的原件、復(fù)印件及辦理者身份證原件、復(fù)印件等相關(guān)材料。4、如果屬于沒有產(chǎn)權(quán)證的回遷房之類的，向工商部門提供租賃協(xié)議、店面所在地村（居）委會(huì)出具的產(chǎn)權(quán)證明，以及其他相關(guān)辦照材料即可申請(qǐng)辦理工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

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• 問 房產(chǎn)證抵押了小孩報(bào)名怎么辦？清楚是什么答案的，說說吧？
  答

  一、戶口本：證明孩子達(dá)到上學(xué)年齡，證明此孩子是不是本校招生范圍內(nèi)的學(xué)齡孩子二、房產(chǎn)證：證明孩子在此地有居住地?？梢缘姐y行復(fù)印，然后蓋上鮮章。三、防疫證：證明嚴(yán)格按相關(guān)規(guī)定注射過相關(guān)疫苗。

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• 問 房產(chǎn)稅怎么征收？清楚是什么答案的，說說吧？
  答

  按照規(guī)定，對(duì)于出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指出租房產(chǎn)所得到的報(bào)酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。對(duì)于以勞務(wù)或其他形式作為報(bào)酬抵付房租收入的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金，按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。

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