??購房退定金申請?jiān)趺磳懀坑惺裁醋饔脝幔?/h1>

131****0438 | 2019-07-02 15:22:29

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內(nèi)容不能為空

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• 151****8570

  商品房的買賣不同于其他日常生活消費(fèi)品的買賣，因?yàn)槠浣灰字芷陂L，涉及資金量大，技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對程序要求比較嚴(yán)格。但因?yàn)檫@樣或那樣的原因，可能導(dǎo)致退房的情況出現(xiàn)。出現(xiàn)退房情況歸集起來主要有四種原因：一是購房者違約；二是賣方違約；三是雙方都不違約，但雙方就退房問題達(dá)成一致意見；四是雙方都違約，但協(xié)商達(dá)不成一致意見。在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。下面介紹一下在購房的不同階段出現(xiàn)退房情況時如何辦理相關(guān)的手續(xù)。
  一、訂金(定金或認(rèn)購金)階段當(dāng)購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有說明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，**終沒有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒收，定金一律不退。姜濤與劉桂林(劉桂林博客,劉桂林新聞,劉桂林說吧)律師認(rèn)為，這種約定有違公平公正的原則，應(yīng)屬強(qiáng)迫交易的行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認(rèn)同的。
  二、已做預(yù)售登記階段買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:24:12
• 142****1311

  請問是買的一手房 還是二手房
  一手房的話 需要協(xié)調(diào)開發(fā)商 然后法院起訴 走套程序 房款可以退 定金是不退的
  二手房的話 不知道你所說的的購房合同是指哪個 是網(wǎng)簽合同還是二手房買賣合同并沒有掛牌 如果是已經(jīng)出了網(wǎng)簽合同那就比較難辦 那就比較難辦 如果只是雙方協(xié)議 那可以毀約 總之 定金是不退的 因?yàn)槭悄氵`約

  查看全文↓ 2019-07-02 15:23:56
• 152****8752

  是個麻煩事 看房開公司怎么想了 他高興的話可以馬上退給你 不然會找借口拖的 錢是會退的 因?yàn)槭遣豢煽咕艿脑蛟斐傻?你也不可能賠違約金 唯一的辦法就是天天去緾了
  

  查看全文↓ 2019-07-02 15:23:50
• 155****5144

  在考慮買房的時候，常常會出現(xiàn)這樣的情形：看房時，經(jīng)不起業(yè)務(wù)員三寸不爛之舌慫恿，一時沖動下了買房定金，待回到家中仔細(xì)一想，這不對那不對，或者又去別的地方看了更滿意的，便不想買下訂金的那房了。怎么辦呢？不買房，定金是不能退的，結(jié)果定金可能就被白白吃掉了。
  這退定金有何訣竅？這種事，不能以事論事，你說退定金，白紙黑字，賴得掉喲？要在其他方面想辦法。
   要從合同上入手，找合同上的問題，然后達(dá)不成協(xié)議，由于達(dá)不成協(xié)議而買不了房，他必須把定金退給你。
  找他存在的一些毛病。放心一這會有的，那些合同上，都是有霸王條款的，比如房子的外墻歸他使用呀什么的，你就說這個合同我簽不了，除非取消這些條款，他們當(dāng)然不肯。那么達(dá)不成協(xié)議，房子只能不買了，定金也得退。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:23:46
• 146****2324

  1. 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《商品房買賣合同解釋》)第四條 “出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！?br/>2. 《商品房銷售管理辦法》第二十二條 “不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款;當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！?br/>3.《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條 “商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。”
  4.**高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題解釋》第一百一十八條 “當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，不予支持。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:23:38

相關(guān)問題

• 問 購房退定金申請?jiān)趺磳?/a>
  答

  定金不能退哦，意向金可以退

  ??購房遷戶口的申請?jiān)趺磳?？有什么作用嗎?/a>

  答

  購房入戶簡單的講是將自己的戶口遷移到自己現(xiàn)在購買的房子上，將自己的戶口變成房屋所在地的戶口，享受當(dāng)?shù)乇镜貞舻恼?。二、購房入戶辦理流程購房入戶主要流程是從原戶口所在地遷出戶口，然后在房產(chǎn)所在地辦理入戶手續(xù)。具體來說分成三步：第一步：準(zhǔn)遷證辦理1、辦事部門：房產(chǎn)所在地各個公安局辦證中心，辦理事項(xiàng)：持準(zhǔn)備好的材料，在房屋所在地公安局辦證中心辦理《準(zhǔn)予遷入證明》。2、第二步：原籍下戶，辦事部門：戶口原籍公安局/派出所辦理事項(xiàng)：持準(zhǔn)遷證、戶口薄、身份證原件在原籍辦理下戶手續(xù)，拿到《戶口遷移證》。3、第三步：現(xiàn)購房所在地上戶辦事部門：房產(chǎn)所在地各個公安局辦證中心，辦理事項(xiàng)：持戶口遷移證、身份證、一寸照片，至辦理準(zhǔn)遷證的公安局辦證中心，辦理上戶手續(xù)。三、 購房入戶需要準(zhǔn)備哪些資料？1、戶口薄或（戶口薄要求首頁有省公安局廳章+派出所戶籍專用章+承辦人簽章）或戶籍證明（如果戶口薄無法提供，則可以在戶籍所在地開具戶籍證明）。2、身份證原件及復(fù)印件。3、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。4、購房合同原件原件及復(fù)印件（未辦房產(chǎn)證者提供）和商品房備案證明（附在購房合同內(nèi)）。5、房屋信息摘要（市房管局開具）。6、不動產(chǎn)發(fā)票原件及復(fù)印件（一次性付款提供）。7、借款合同原件及復(fù)印件（按揭買房者提供）還款證明（在貸款銀行開具連續(xù)六個月還款記錄證明）。8、《門牌號證明》（建議先在小區(qū)物管處開具《入住證明》，再到房屋所在地派出所開具）。9、填寫《入戶申請表》。四、購房入戶申請書范文。

  購房定金怎么退? 購房定金可以退嗎，什么情況下可以要求退定金

  答

  買房子不是一件簡單的事情，對于很多人來說，買房需要經(jīng)歷很多流程，繳納定金就是其中之一。但是，實(shí)際生活中，也有一些購房者們在繳納了定金之后，又后悔了，不想買這個樓盤了，想要找開發(fā)商退定金，那么，買房定金能退嗎？購房退定金**好的辦法是什么？買房定金能退嗎？1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。2、如果購房者在認(rèn)購書規(guī)定的時限內(nèi)與開發(fā)商簽訂合同，但因購房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款雙方存在爭議，終不能達(dá)成一致意見，致使購房者不能認(rèn)購房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金。

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• 問 購房定金能退嗎 購房定金怎么退？
  答

  定金的法律規(guī)定：到目前為止，涉及到定金的法律規(guī)定有下：《合同法》、《擔(dān)保法》、《擔(dān)保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規(guī)章有：《商品房銷售管理辦法》等。《中華人民共和國合同法》第1百一十五條對定金問題規(guī)定如下：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《中華人民共和國擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法司法解釋》第六部分第1百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。《較高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”。

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• 問 ??購房定金合同怎么寫？作用都有哪些呢？
  答

  購房定金合同條款第一條 依據(jù)主合同，甲、乙雙方應(yīng)履行如下義務(wù)： 購房定金合同條款第二條 甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起當(dāng)日內(nèi)向乙方交付定金陸仟元整。 購房定金合同條款第三條 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除，除非使雙方協(xié)商一致并達(dá)成書面協(xié)議。 購房定金合同條款第四條 甲方履行主合同義務(wù)后，乙方應(yīng)返還定金或以該定金沖抵甲方應(yīng)付乙方款項(xiàng)。 購房定金合同條款第五條 甲方不履行主合同，無權(quán)要求返還定金;乙方不履行主合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金罰則的執(zhí)行，不影響任何一方要求賠償?shù)臋?quán)利。 購房定金合同條款第六條 本合同經(jīng)雙方同意下面的補(bǔ)充協(xié)議并雙方本人簽字并定金交付之日起生效。 補(bǔ)充協(xié)議： 一：交易房屋坐落于xx市xx縣xxx街60號xxx二單元x樓x號，房地產(chǎn)權(quán)證號x房權(quán)證xxx字第xxxx號。(以下簡稱房屋)房屋總價貳拾萬捌仟元整， 二：房屋產(chǎn)權(quán)過戶，水，電，閉路等過戶手續(xù)事宜由乙方辦理，甲方協(xié)助，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 三：在主合同簽定之日起_當(dāng)_日內(nèi),甲方支付給乙方**款,共計(jì) 壹拾玖萬捌仟元整。乙方在簽訂主合同后1個月內(nèi)辦清一切手續(xù)并向甲方交付房屋鑰匙，乙方在簽定主合同之后第二天就到相關(guān)部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及水，電，閉路手續(xù)過戶等事宜。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶及水，電，閉路過戶都完成后，甲方一次付清余款給乙方。 四：在主合同簽定之前，乙方必須保證房屋無任何擔(dān)保，抵押，房產(chǎn)瑕疵，無人租?。簾o欠帳，如電話費(fèi)，水電費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)，入網(wǎng)費(fèi)，有線電視費(fèi)等。 五、如因?yàn)榈谌讲豢煽沽Φ脑驅(qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)不能過戶(如法律法規(guī)、相關(guān)政策等因素)，主合同和本合同自動解除，乙方退還甲方所支付的一切費(fèi)用。 甲方簽字： 乙方簽字： ___年__月__日 ___年__月__日 購房定金合同條款注：xx部分被隱去。 1.以上這個定金合同沒有注明主合同的簽定時間， 2.在簽定這個定金合同時主合同尚未起草，只是標(biāo)明了主合同的條款思路。 3.在協(xié)商起草主合同時有一些其它細(xì)則的分歧導(dǎo)致不能簽定主合同。

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