有土地證沒有房產(chǎn)證怎么辦？兩者是否性質(zhì)一樣呢？

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• 151****2430

  土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別：
  房產(chǎn)證：房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、效益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  土地證：土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:41:18
• 142****8611

  買了只有土地證沒有房產(chǎn)證的房子不用擔(dān)心，沒有很大的影響。
  沒有房產(chǎn)證的房子，在居住上是不會有問題的，如果房子沒有獨(dú)立的房產(chǎn)證，這種房子不能只是不能到銀行進(jìn)行抵押貸款，因?yàn)殂y行抵押貸款需要房產(chǎn)證和土地證雙證齊全。但是如果你只是用來居住，不做投資，是沒有什么問題的。
  房產(chǎn)證可以補(bǔ)辦，購房者可以拿著土地證和有關(guān)證件到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:41:05
• 137****3801

  “如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，那么買賣房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)移給買方。
  目前，各地的房屋土地管理部門對房屋買賣過戶的做法不一致：有的只需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證，有的還需要辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。
  但是不管如何，根據(jù)房屋和土地不分離的原則，房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋的買賣一起轉(zhuǎn)讓。也就是說，只要房屋買賣合同合法有效，那么沒有辦理土地證的也是可以買賣的。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:40:52
• 133****4647

  為什么只有房產(chǎn)證沒有土地證
  1、有的地方實(shí)行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證只發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個(gè)人手中。擁有房產(chǎn)證就說明擁有該屋的所有權(quán)，其中包括土地的使用權(quán)。只要有房產(chǎn)證，可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)核心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。
  2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產(chǎn)證。
  3、土地屬于集體土地的沒有土地證
  4、新買的房子土地還在開發(fā)商那里沒有分割。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:40:42
• 138****3999

  一、有房產(chǎn)證沒有土地證的房子可以買的。
  二、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定：　　第四條　　房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。　　第三十三條　　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　
  （一）登記申請書；　　
  （二）申請人身份證明；　　
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　　
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　
  （五）其他必要材料?！　∏翱畹?br/>（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  三、依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:
  (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;
  (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報(bào)成交價(jià)格;
  (三)房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;
  (四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估;
  (五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
  (六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

  查看全文↓ 2019-07-02 15:40:32

相關(guān)問題

• 問 有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎?兩者有什么不同?
  答

  房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。過戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。

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• 問 ??有房產(chǎn)證沒有土地證可以過戶嗎?兩者有什么區(qū)別?
  答

  　　理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。　　　產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商，這就不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

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• 問 ??有房產(chǎn)證能辦土地證嗎？兩者之間有什么區(qū)別?
  答

  我想你應(yīng)該是辦理土地分割證吧。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)證開發(fā)商在開發(fā)前，土地證是第一個(gè)要辦理的證件，否則屬于違法建筑。我想，開發(fā)商所辦的是一個(gè)大土地證，這里一定是開發(fā)商說讓你辦理土地分割證。這是應(yīng)該辦理的。根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，因此兩證都需要辦理。辦理土地證時(shí)，市民持產(chǎn)權(quán)證、身份證前往當(dāng)?shù)貒临Y源局申請辦理即可。房屋土地使用證應(yīng)繳的費(fèi)用共有四項(xiàng).一、土地權(quán)屬調(diào)查費(fèi).城鎮(zhèn)居民住房用地,每宗100平方米及以下,收6.5元,每超過50平方米以內(nèi)加收2.5元,**高不超過15元;用于生產(chǎn)經(jīng)營居民住房,**高不過超過100元.二、地籍測繪費(fèi).城鎮(zhèn)居民住房用地,每宗100平方米以下,收6.5元,每超過50平方米以內(nèi)加收2.5元,**高不超過15元;凡用于生產(chǎn)經(jīng)營的居民住房,**高不超過100元.三、土地注冊登記及證書費(fèi).個(gè)人5元,單位10元,國家特制證書20元.四、印花稅5元.

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• 問 ??房產(chǎn)證土地證哪個(gè)重要?兩者有何區(qū)別？
  答

  很多購房者在買房中會疑惑買房房產(chǎn)證和土地證有什么不一樣？房屋不是有了房產(chǎn)證就可以了嗎，為什么購買房屋的時(shí)候沒有土地證還辦不了貸款呢？是不是大家都有疑惑呢？那么，下面就來跟小編一起來看看吧！什么是土地證 ？土地證是對個(gè)人取得的“國有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。什么是房產(chǎn)證 ？房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、*和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán) 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī) 關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。房產(chǎn)證和土地證密不可分從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時(shí)候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權(quán)證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項(xiàng)目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。由于我國實(shí)行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時(shí)只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對土地使用權(quán)問題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的 所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實(shí)，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 有土地證沒有房產(chǎn)證怎么辦
  答

  您先看看土地證上顯示的土地性質(zhì)。如果是集體土地規(guī)劃的話，應(yīng)該不能辦理房產(chǎn)證。先補(bǔ)辦規(guī)劃證，然后憑規(guī)劃證、土地證到房管部門辦理房產(chǎn)證，（一般是這樣，具體各縣市有可能不一樣）首先登土地證到城市建設(shè)局辦理此土地證與此房有關(guān)聯(lián)的相關(guān)手續(xù)，之后才能到房產(chǎn)辦輸房產(chǎn)證。

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