??怎么拿回購(gòu)房定金？誰(shuí)能說說呢？

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• 157****9724

  在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易上，有一條不成文的規(guī)定，若是購(gòu)房者和開發(fā)商都有了成交的意向，開發(fā)商則一般要求購(gòu)房者先付訂金。而有很多的購(gòu)房者則會(huì)認(rèn)為，一旦下定，如果**后不能成交，預(yù)交的定金就拿不回來。其實(shí)不然。據(jù)專家指出，在以下三種情況下，購(gòu)房者是可以向開發(fā)商拿回定金的：
  一、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購(gòu)房者。
  二、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。
  三、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買賣合同（預(yù)售）》便無權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金。
  另外需引起注意的是：定金與預(yù)付款是有本質(zhì)區(qū)別的。如果購(gòu)房者交付了擔(dān)保金、保證金、押金或定金等預(yù)付款款項(xiàng)，但雙方?jīng)]有約定定金性質(zhì)，雙方未能簽訂《商品房買賣合同（預(yù)售）》的，開發(fā)商應(yīng)退還所收全部款項(xiàng)。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 16:12:04
• 153****3595

  你想要回你的定金，很難！原因有二方面：
  1．你購(gòu)買的房子是沒有預(yù)售證的，國(guó)家不認(rèn)可．
  2．開發(fā)商出事了，定會(huì)欠了很多錢．他自己都沒有錢了，他去那里給你?。?br/>

  查看全文↓ 2019-07-02 16:11:53
• 132****5107

  這種情況下：出賣人通過認(rèn)購(gòu)。不可抗力如地震等導(dǎo)致商品房滅失定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，怎么拿回購(gòu)房定金”的解答。買房時(shí)，只有確認(rèn)會(huì)買某房產(chǎn)才會(huì)交納一定數(shù)量的定金，如果買房人起初決定要買，接受定金的一方稱為定金接受方。
  一，買方可以不買房并要求返還定金。
  （三）因不可抗力或意外事件。此時(shí)對(duì)買房定金有什么疑問的建議咨詢房產(chǎn)律師，故而作出錯(cuò)誤的買方行為，否則一般情況下是拿不回定金的。但是如果遇到上面所說的幾項(xiàng)法定事由，是可以跟開發(fā)商交涉要回定金的，那么久不能與買方進(jìn)行交易。
  （二）開發(fā)商有欺詐行為，商家借此進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，一般通過協(xié)商不能解決，通常都要走到法律途徑上去。買賣行為的成立前提必須是賣方具備商品房銷售資格，交易不可能再進(jìn)行下去，則買方有權(quán)要求返還定金。
  以上就是對(duì)“購(gòu)房定金能退嗎，他們會(huì)給您提出專業(yè)意見，定金的交納也意味著買方不能反悔，已經(jīng)做了約定，結(jié)果卻因?yàn)槠渌蚍艞壻?gòu)買，或者為了打擊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，起到擔(dān)保的作用，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立合同的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，我國(guó)合同法及相關(guān)司法解釋對(duì)此作出規(guī)定：
  中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，開發(fā)商的行為違反了交易誠(chéng)信原則，但是如果滿足以下法定情形，則賣方應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金

  查看全文↓ 2019-07-02 16:11:48
• 158****0186

  住房建設(shè)部4月19日發(fā)布通知，通知要求，今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放 VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。
  
  對(duì)已經(jīng)取得預(yù)售許可，但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)外公開銷售或未將全部準(zhǔn)售房源對(duì)外公開銷售，以及故意采取畸高價(jià)格銷售或通過簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為，進(jìn)行嚴(yán)肅查處。同時(shí)，明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員的各種違禁行為，包括炒賣房號(hào)，在代理過程中賺取差價(jià)，通過簽訂“陰陽(yáng)合同”違規(guī)交易，發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實(shí)的信息，采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、雇人排隊(duì)手段制造銷售旺盛的虛假氛圍等。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 16:11:39

相關(guān)問題

• 問 怎么拿回購(gòu)房定金
  答

  　1、購(gòu)房定金能拿回的情形　?。?）商品房買賣合同不成立　　按照《商品房買賣合同司法解釋》第4條規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人。”　　因國(guó)家出臺(tái)新政策使購(gòu)房者不符合購(gòu)房或貸款買房的，買賣雙方買賣合同未訂立，購(gòu)房者即可拿回定金?！　。?）開發(fā)商拒絕訂立合同　　《擔(dān)保法解釋》第115條的規(guī)定，“當(dāng)事人約定以交付定金為訂立主合同擔(dān)保的，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！奔串?dāng)開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議且交付定金后，在約定時(shí)間內(nèi)拒絕與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同，屬于違約，購(gòu)房者可拿回雙倍的定金作為補(bǔ)償。　?。?）開發(fā)商在購(gòu)房協(xié)議書約定“定金不退”　　若開發(fā)商在購(gòu)房協(xié)議中注明“定金不退”該格式條款，顯然免除了開發(fā)商的責(zé)任，加重了購(gòu)房者的責(zé)任，違反了公平原則，該格式條款無效，并且雙方未簽訂購(gòu)房合同或非歸責(zé)于雙方理由使房屋買賣合同未簽訂的，此時(shí)，購(gòu)房者可拿回定金。　　2、可退還定金的情形　　（1）合同雙方對(duì)預(yù)先交付的價(jià)款沒有約定或者約定不明，不能認(rèn)定為定金　　《擔(dān)保法解釋》第118條規(guī)定：“當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持?！币簿褪钦f，在購(gòu)房交易中，在商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議或者開發(fā)商收取定金的收據(jù)中并沒有約定該款項(xiàng)的性質(zhì)，不視為法律意義上的定金。所以，購(gòu)房者簽訂了認(rèn)購(gòu)協(xié)議后想反悔，可要求開發(fā)商退還定金。　　（2）購(gòu)房定金未實(shí)際交付，定金合同不成立　　購(gòu)房者未向開發(fā)商實(shí)際交付定金時(shí)，購(gòu)房者還可以反悔，此時(shí)定金合同未成立，可要求開發(fā)商退還定金?！　。?）購(gòu)房定金的商定份額超過20%，超過部分不算定金　　《擔(dān)保法解釋》第121條規(guī)定：“當(dāng)事人商定的定金數(shù)額超越主合同標(biāo)的額的20%，法院不予支持。”所以，開發(fā)商與購(gòu)房者商定的定金數(shù)額超過購(gòu)房合同標(biāo)的額的20%時(shí)，超出部分不屬于定金，可要求開發(fā)商退換定金。　　3、購(gòu)房定金的定義　　購(gòu)房定金是指合同當(dāng)事人為了確保購(gòu)房合同的順利履行，依據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，由購(gòu)房者在合同訂立時(shí)或者合同履行前，按照合同標(biāo)的額的一定比例（不超過20%），預(yù)先支付給開發(fā)商金錢?！　∷裕?gòu)房者在購(gòu)房交易中遭遇購(gòu)房定金糾紛，可先了解購(gòu)房定金可以拿回或者可要求開發(fā)商退還的情形，再與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商和解，拿回購(gòu)房定金。

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• 問 如何拿回購(gòu)房定金
  答

  　按規(guī)定，雙方當(dāng)事人在合同中約定購(gòu)房定金后，買受人又反悔不買房，就不能拿回定金了。但是，因?yàn)橘I房發(fā)生的情況不同，有些人是因?yàn)樽约旱目紤]不買房，但是有些人是因?yàn)槠渌陀^上的原因?qū)е虏毁I房，那么，根據(jù)不同情況可能還是可以拿回購(gòu)房定金的?！　「鶕?jù)法律規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致房屋買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。　　并且，對(duì)于不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由，其實(shí)是買賣雙方在簽訂買賣合同前，對(duì)買賣合同中的一些條款無法達(dá)成一致意見，因?yàn)閷?dǎo)致給付定金的一方**終沒有同意簽訂買賣合同?！　【唧w而言，買賣合同中的一些條款包括以下內(nèi)容：　　1、違約責(zé)任；　　2、交房時(shí)間；　　3、交房條件；　　4、付款期限；　　5、貸款銀行的選擇；　　6、補(bǔ)充條款；　　7、開發(fā)商的廣告是否作為合同的條款；　　8、小區(qū)具體的設(shè)計(jì)規(guī)劃圖以及其他購(gòu)房細(xì)節(jié)?！　∷裕羰琴I受人不想繼續(xù)買房了，可以從以上的條款跟出賣人談判，要是以上條款不能達(dá)成一致意見，并導(dǎo)致商品房預(yù)售合同無法訂立的，按規(guī)定出賣人就要返還定金給買受人?！　〔贿^，買受人找對(duì)方協(xié)商時(shí)可以提供一些證據(jù)，具體而言可以是錄音或錄像，找兩個(gè)以上的證人去談判等，若是提供以上證據(jù)材料后對(duì)方還是不肯退還定金的，建議可以在必要時(shí)積極去法院起訴處理。

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• 問 ??回購(gòu)房有什么好處？誰(shuí)能說說呢？
  答

  【理由之一】一線城市房?jī)r(jià)瘋漲 買房杯水車薪　　一線城市房?jī)r(jià)全面超越歷史**高位!高房?jī)r(jià)讓人望而卻步。在我們滿懷期望的打拼，努力奔跑的同時(shí)，落差仍在不知不覺中拉大。一線城市瘋漲的房?jī)r(jià)與每月的薪水收入不成比例?！氨囆健背蔀榛丶抑脴I(yè)的**重要理由之一。　　【理由之二】生活成本畸高 背著房貸過日子　　此前，世界**大的人力資源管理咨詢機(jī)構(gòu)--美國(guó)美世人力資源咨詢公司曾公布了一項(xiàng)全球城市生活消費(fèi)成本**新調(diào)查，在144 個(gè)城市中，北京名列第14位，上海列第20位。這一排名不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了華盛頓，也把英美除倫敦、紐約之外的許多發(fā)達(dá)國(guó)家的城市都甩到了身后。雖然這項(xiàng)調(diào)查的權(quán)威和可信程度無法考證，但從"小白領(lǐng)"的賬目表來看，"活在北京"，確實(shí)不易，房貸月供成為城市新移民無法承受之重……　　【理由之三】鎖定二線城市機(jī)遇 政策利好帶我回家　　“好不容易到了大城市讀書，一定要努力在這里立足。”這是當(dāng)初剛到大城市的學(xué)生心態(tài)，即使畢業(yè)沒有把戶口留在大城市依舊留在城里，成為了城市漂泊一族。而現(xiàn)在，隨著大城市里高企的天文數(shù)字的房?jī)r(jià)，越來越重的生活成本，使得大城市漂泊族越來越感到生存的壓力。勉強(qiáng)站穩(wěn)腳跟的也淪為了房奴和車奴?！　　段伨印防锕Ｆ济刻烨宄恳槐犙?，腦海里就蹦出了“房貸6000，吃穿用2500，冉冉上幼兒園1500，人情往來600……”一連串?dāng)?shù)字一樣，現(xiàn)在的城市漂泊族也面臨同樣的經(jīng)濟(jì)壓力和精神壓力。與之相對(duì)比的是，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)鏈的轉(zhuǎn)移，大城市越來越多的產(chǎn)業(yè)會(huì)轉(zhuǎn)移到中小城市和二線城市。在二線城市中工作壓力較小，待遇相對(duì)較高，閑暇時(shí)間較多，在二線城市，大學(xué)生雖然沒有八九十年代俏，但總體上還是會(huì)作為業(yè)務(wù)骨干對(duì)待，還可能會(huì)提為部門主管。在大城市工作，一個(gè)月的工資很難買到一平米房子，但在二線城市工作，一個(gè)月的工資買一平米房子問題不大。所以，我預(yù)言隨著大城市就業(yè)壓力的增大和生活成本的增加，未來大城市漂泊族將向二線城市謀求發(fā)展。　　【理由之四】樓市震蕩差距漸小 倦鳥也思?xì)w　　隨著年初一系列政策的重拳調(diào)控，2011年的樓市在開局階段即遭遇一場(chǎng)集體震蕩。而二線城市的置業(yè)環(huán)境則相對(duì)以往更為成熟?！　≡趧χ竿稒C(jī)客的政策余威下，“回家置業(yè)”漸成新一輪的需求力引擎。相比炒房團(tuán)，返鄉(xiāng)置業(yè)的受眾目標(biāo)更為單一，僅僅是具有當(dāng)?shù)丶灥娜藗儠?huì)回鄉(xiāng)置業(yè)；他們的目標(biāo)也更為長(zhǎng)遠(yuǎn)，并非短炒短賣，而是為家人或者自己日后長(zhǎng)期居住找個(gè)適當(dāng)?shù)木铀?；也由此，他們出手?huì)更為謹(jǐn)慎和保守，只有在確認(rèn)樓盤質(zhì)量，充分了解周邊環(huán)境之后才會(huì)有所行動(dòng)，不會(huì)僅僅看好未來的價(jià)格**而草率出手。　　但回家置業(yè)的人群規(guī)模，比起炒房團(tuán)來，卻顯然更為龐大。以深圳這個(gè)外來人口占大部分的城市為例，幾乎每個(gè)外來人都有回鄉(xiāng)置業(yè)的可能性。尤其是占深圳外來人口重要成分的湘、鄂、黔、川籍人士，更是將長(zhǎng)沙、武漢、貴陽(yáng)、重慶、成都等城市推向了回鄉(xiāng)置業(yè)的前臺(tái)?！　≡谥T多內(nèi)地籍的深圳人看來，長(zhǎng)沙、重慶、武漢、成都等多座二線城市的房地產(chǎn)業(yè)，在十幾年的發(fā)展后，無論是產(chǎn)品的規(guī)模、體量、品質(zhì)，都與深圳等一線城市的差距正在縮小。這自然使得不少看好故鄉(xiāng)城市發(fā)展前景、有意還鄉(xiāng)居住的深圳人，開始留意故鄉(xiāng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。而一些小區(qū)環(huán)境安靜舒適的樓盤，則吸引了想給父母尋找養(yǎng)老居所的異鄉(xiāng)客。　　春節(jié)假期的返鄉(xiāng)大潮，則是許多人實(shí)現(xiàn)這個(gè)回鄉(xiāng)置業(yè)夢(mèng)的大好時(shí)機(jī)。盡管春節(jié)是樓市淡季，但在各個(gè)二線城市的知名樓盤參觀的回鄉(xiāng)置業(yè)者們卻不在少數(shù)。春節(jié)之前許多樓盤都會(huì)推出一些新的單位，供人們?cè)诩倨谥刑暨x。

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• 問 ??購(gòu)房定金協(xié)議怎么寫？誰(shuí)能說說呢？
  答

  購(gòu)房者如果要退還定金，一般在以下三種情況下，購(gòu)房者是可以向開發(fā)商要回定金的：1、在開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購(gòu)房者；2、如果開發(fā)商沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失；3、在開發(fā)商具備商品房預(yù)售法定條件，取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的情況下，如果雙方只約定了購(gòu)房者拒絕訂立《商品房買賣合同(預(yù)售)》便無權(quán)要求退還所交付定金，購(gòu)房者則可以該約定有失公平為由，申請(qǐng)法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷該約定，要求開發(fā)商退還所支付現(xiàn)金；4、如果是開發(fā)商原因?qū)е潞贤荒芎炗唲t您可以要求開發(fā)商退還相應(yīng)的定金，但是如果是您自身原因，而開發(fā)商并沒有相關(guān)的隱瞞等情形，您只是單方提出退定金的要求，要根據(jù)認(rèn)購(gòu)書中退房相關(guān)約定交納違約金。若無約定，您可以和開發(fā)商積極溝通協(xié)商解決。

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰(shuí)能說說呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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