??建筑面積平方米怎么算？誰知道呢？

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• 137****9912

  建筑面積也稱建筑展開面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實用面積及實用率計算有直接關系。它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建筑物建筑規(guī)模大小的經濟指標，也是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面進行計算，它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。
  在中國內地，與建筑面積有關的法規(guī)有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》及現行的《建筑面積計算規(guī)則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發(fā)布的《量度作業(yè)守則》。在中國臺灣則有建筑技術規(guī)則，其第九章之容積管制即是關于容積率和建筑面積的規(guī)范。
  建筑面積作為一個技術經濟指標使用于建設工程中的各個領域，它也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指以平方米為單位計算建筑物結構外圍的水平面積的實物量化指標，它是反映建筑物建筑規(guī)模的技術參數，在房地產市場中它作為一項基礎性指標，成為政府、開發(fā)商及購房人**為關心的核心數據。
  工程的建筑面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。
  使用面積實際上就是套內面積，而工程的建筑面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所占的公攤面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-02 17:13:36
• 157****5533

  1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。
  2. 高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。
  3.多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。
  4.地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。
  5.用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過2.2m的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
  6.坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用，且層高超過2.2m的，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
  7.穿過建筑物的通道、建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
  8.圖書館的書庫按書架層計算建筑面積。
  9.電梯井、提物井，垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。
  10.舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建筑面積。 建筑物內的技術層，層高超過2.2m的，應計算建筑面積。
  11.有柱雨篷按柱外國水平面積計算建筑面積，獨立柱的雨篷按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
  12.有柱的車棚、貨棚站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。
  13.突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:13:27
• 143****6398

  現今市場，有關住宅面積的說法五花八門，如銷售面積、實用面積、建筑面積、公攤面積，這么多的概念，令并非房地產行業(yè)專家的購房者一頭霧水。
  關于“面積”有故事
  銷售面積這一說法只是一種開發(fā)企業(yè)或購房者的習慣叫法，在合同用語中并無此一詞，也就是說，平時廣告、售樓書中的樓價，均指每平方米“建筑面積”的價格，而“建筑面積” 是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。
  即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
  “實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。
  業(yè)主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。
  實用面積**科學
  許多業(yè)內人士認為，樓盤以實得建筑面積來計價更為科學，因為客戶得到的實惠應是決定價格的**重要因素，且這種做法能很好地激勵開發(fā)商節(jié)約成本、精打細算。
  公攤面積有蠱惑
  值得購房者注意的是，公攤面積大有文章，現行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:13:16
• 147****9863

  工具：普通皮尺、計算器。
  注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。
  測量：主要是量取住宅的實際尺寸
  
  步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。
  根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數據有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。
  大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據標準層圖紙和面積。
  如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。
  
  步驟二：測量和計算自家內部使用面積和建筑面積。
  使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應標注）。
  測量位置應在距地面1～1.2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2.5×2＝335cm.據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm.尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
  如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。各房間（包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、陽臺等非固定結構圍成的空間）使用面積之和為住宅總使用面積。

  查看全文↓ 2019-07-02 17:13:08

相關問題

• 問 建筑面積平方米怎么算
  答

  套內面積：套內面積可以理解為自己可以使用的面積，以墻壁為割線。套內面積也包括陽臺的面積和墻體的面積。比如一個房子沒有裝修前，他就是一個空的，里面的墻和格局是外被加上去的這就是套內面積房子的平方米怎么算套內面積是包含房屋里面的墻壁的面積的。因為這些都是后期加上去的，所以包含其中房子的平方米怎么算套外面積是被房產面積拆分開來的，套外面積就是外部的建筑面積，可以簡單的理解為，套外面積就是建筑面積房子的平方米怎么算公攤面積：公攤面積就是使用比較廣泛的了，公攤大致的意思也是可以很容易理解，就是大家都要使用的面積，然后就行平分，比如電梯，走廊，樓梯，花園等房子的平方米怎么算小區(qū)戶數越多，公攤面積越大，小區(qū)越大，公攤面積越大。主要還是看個人比較注視哪一方面，是面積大還是舒適度高房子的平方米怎么算6套內面積的使用率是小區(qū)樓層建設高低好公攤面積大小決定的。

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• 問 建筑面積怎么算平方米? 房子平方怎么量怎么算
  答

  1）長度（米）*寬度（米）=多少平方米。2）長X寬；比如臥室長是5米，寬度是2米。它 的面積就是2x5=10平方米。3）用卷尺量長寬，再相乘，如果房間不規(guī)則，就盡量用圖形組合的面積運算方式運算！ 4）看地板磚；長乘寬。二、發(fā)現房屋面積縮水如何維權？購房人請專業(yè)測繪公司對所購買房屋進行測繪后，發(fā)現實測面積比約定面積小，該如何維權呢？（一）弄清測算依據。商品房銷售一般建筑面積計價，也可以按套內建筑面積或者按套（單元）計價；商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成。首先弄清合同中規(guī)定的到底是何種計價方式，其次要注意自己測量方法是否正確，測量數據是否精確。在這些前提下，才能夠得出實際面積是否小于合同規(guī)定的面積的結論。（二）查看合同相關條款，按該條款處理。（三）如果合同沒有約定或約定不明的，則根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件使用法律若干問題的解釋》第14條的規(guī)定處理：1、如果差值在3%以內（含3%0，則開發(fā)商據實退款；2、如果差值在3%以外，首先可以退房，開發(fā)商應當在你提出退房之日起30日內將你的已付房價款退還并支付同期銀行存款利息。3、其次，有權不退房，差值在3%以內（含3%）部分的房價款由開發(fā)商返還給

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• 問 建筑面積怎么算平方米? 請問房子的面積怎樣算？平方的公式是怎么算的？
  答

  一平方和米不能進行換算。平方米是面積單位，米是長度單位，兩者不能進行等同：1米*1米=1平方米。平方米（㎡，法文：mètre carré，英式英文：square metre，美式英文：square meter），是面積的國際單位。是生活和工作中常用的測量方式標準。 定義：邊長為1米的正方形的面積被定義為1平方米，一塊任意形狀的平面的面積如果等效于邊長為1米的正方形的面積也稱為1平方米。米（m，法文：mètre，英式英文：metre，美式英文：meter），是長度的國際單位，國際標準定義為是 向左轉|向右轉 秒的時間間隔內光在真空中行程的長度。

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• 問 ??小區(qū)建筑面積怎么算？誰知道呢？
  答

  在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： 　　(1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。 　　(2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 　　(3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 　　(4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 　　(5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 　　(6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。 　　(7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。

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• 問 ??實用面積,建筑面積怎么算？誰知道呢？
  答

  建筑面積等于套內凈面積加上墻體所占面積再加上電梯、電梯間、管道井等公攤面積?，F在的建筑面積一般也是房地產商所說的銷售面積。使用面積現在是家里實際面積，現在的陽臺都是包好的，所以陽臺也算全部，而沒有封閉的陽臺才算一半面積；使用面積也叫實用面積，一般采暖費面積按此面積收費。

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