??規(guī)劃建筑面積怎么算？有什么作用嗎？

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• 136****8110

  建筑面積，計算方法詳見《建筑工程程建筑面積計算規(guī)范gb／t50353-2005》。問題涉及的兩個詞沒有“官方定義”。
  
  總建筑面積，是工程建設(shè)項目的建筑面積之和，通常按“地上、地下、地上地下相加”三項分別列出。
  如用于單體建筑，表示該建筑所有樓層的建筑面積之和。
  如用于居住區(qū)建設(shè)項目，表示整個居住區(qū)內(nèi)所有建筑的建筑面積之和。
  
  規(guī)劃建筑面積，表示規(guī)劃設(shè)計方案在某一區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的各類建筑的建筑面積之和，其實就是規(guī)劃方案的“總建筑面積”。有時會細分出住宅建筑面積和公建建筑面積。由于國內(nèi)多數(shù)地區(qū)在計算“容積率”指標(biāo)時，按地上建筑面積計算，所以規(guī)劃建筑面積多指地上總建筑面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 08:47:13
• 133****7234

  1、容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。
  計算公式：
  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  按照這個要求，你的總建筑面積不能超過4381.33×3.0＝13143.99平方米。
  2、建筑密度：項目用地范圍內(nèi)各種建、構(gòu)筑物占地面積總和占總用地面積的比例。
  計算公式：
  建筑密度=（建筑物占地面積＋構(gòu)筑物占地面積＋堆場用地面積）÷項目總用地面積×100%
  也就是所你占地面積+用地面積不能超過4381.33×0.28＝1226.77平方米。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-03 08:39:05
• 137****9177

  建筑工程，建筑面積計算規(guī)范
  
  建筑面積是以平方米為計量單位反映房屋建筑規(guī)模的實物量指標(biāo)，它廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計劃、統(tǒng)計、設(shè)計、施工和工程概預(yù)算等各個方面，在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計價的主要指標(biāo)之一。為幫助大家學(xué)習(xí)和使用規(guī)范，我在這里以自己的理解來解讀一下規(guī)范的內(nèi)容，有不妥之處，敬請批評指正。
  
  規(guī)范內(nèi)容包括總則、術(shù)語、計算建筑面積的規(guī)定三個部分以及規(guī)范條文說明?，F(xiàn)綜合起來講解。
  
  第一部分總則闡述了規(guī)范制定目的、適用范圍、建筑面積計算應(yīng)遵循的原則等。第二部分例舉了25條術(shù)語，對建筑面積計算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位的名詞作了解釋或定義。第三部分計算建筑面積的規(guī)定共有25條，包括建筑面積計算范圍、計算方法和不計算建筑面積的范圍。規(guī)范條文說明對建筑面積計算規(guī)定中的具體內(nèi)容、方法做了細部界定和說明，以便能準(zhǔn)確地使用規(guī)定和方法。下面著重講一下規(guī)范中的計算建筑面積的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-07-03 08:38:57

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• 問 ??店面建筑面積怎么算？有什么作用嗎？
  答

  1、關(guān)于“面積”“建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等?！皩嵉媒ㄖ娣e”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。2、公攤面積有蠱惑先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)偂?/p> 全部3個回答>

• 問 ??戶型建筑面積怎么算？有什么作用嗎？
  答

  建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積，套內(nèi)面積的計算你只要把這套房子所有墻中心線圍和的面積算出即可，（用cad的查詢面積計算較為方便，實在不行就手算）公攤面積=公攤系數(shù)x套內(nèi)面積公攤系數(shù)=整棟樓的所有公共部位（樓梯間，電梯間，管道井等）的面積/整棟樓的外包尺寸面積 （外墻的一半要計入公攤面積的）不知我這樣說明你是否明白，現(xiàn)在我自己用excel作了表格，計算起來非常方便，

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• 問 ??露臺怎么算建筑面積？有什么作用嗎？
  答

  露臺是不計算建筑面積的。根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》第3.0.24條可知， 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池等都是不計算建筑面積的。另外，該規(guī)范中還規(guī)定了其他不應(yīng)計算建筑面積的項目，包括：1、建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2、建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。5、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。6、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

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• 問 ??復(fù)式樓建筑面積怎么算？有什么作用嗎？
  答

  復(fù)式樓樓上的不算房產(chǎn)證面積，國家規(guī)定內(nèi)空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復(fù)式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復(fù)式樓稱為假復(fù)式

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• 問 ??建筑面積空洞怎么計算？有什么作用嗎？
  答

  1、 你**好看看GB / T 50353-2005《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，網(wǎng)上有下載；2、3.0.15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。 如果空洞是采光作用，就要按自然層計算建筑面積，如果不是采光作用，沒有頂蓋、沒有沒有維護結(jié)構(gòu)不算不算建筑面積；3、單元之間有一拐角，外面有一個60公分的梁，這個拐角沒有頂蓋、沒有沒有維護結(jié)構(gòu)不算不算建筑面積；

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