??店面建筑面積怎么算？有什么作用嗎？

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• 158****2998

  1、關于“面積”
  “建筑面積”是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
  “實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。
  業(yè)主直接可以利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。
  2、公攤面積有蠱惑
  先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。

  查看全文↓ 2019-07-03 09:06:58
• 153****8332

  第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內或單元內建筑面積（以下簡稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。
  商品房銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積
  第六條 套內建筑面積由以下三部分組成：
  1、套（單元）內的使用面積；
  2、套內墻體面積；
  3、陽臺建筑面積。
  第七條 套內建筑面積各部分的計算原則如下：
  1、套（單元）內的使用面積
  住宅按《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設計規(guī)范》計算。
  2、套內墻體面積
  商品房各套（單元）內使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
  商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內墻體面積。
  非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內墻體面積。
  3、陽臺建筑面積
  按國家現(xiàn)行《建筑面積計算規(guī)則》進行計算。封閉算全面積，不封閉算半面積。
  4、套內建筑面積的計算公為：
  套內建筑面積
  =套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積
  第八條 公用建筑面積由以下兩部分組成：
  1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；
  2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 09:06:51
• 142****1243

  1．公攤計算方式為：公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內建筑面積，而套內建筑面積＝建筑面積－公攤面積。國家目前對于商鋪公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。
  　　2．一般商鋪的公攤面積要比住宅大，一方面是考慮到消防，另一方面是因為商鋪要公攤的樓梯和走道甚至天井面積偏多。商鋪公攤系數(shù)的高低從某種角度上說也意味著購物環(huán)境的好壞，其會對商鋪的經營產生不同的效果。
  　　3．商鋪的公攤系數(shù)對消費人群的容量以及消費人群的人流量有直接影響。商場的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費者的活動空間就越少，這樣人流量就會受到限制，從而影響商鋪的經營效果。因此越是高檔的商鋪，為消費者考慮的商鋪公共空間就會越多。
  　　4．如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪賴以生存的客戶卻不會因此多起來。逛街的人，可能因為商鋪過于擁擠而不愿停留或者只是過過場，不會激發(fā)他們的購買欲，這樣，即使商鋪的使用面積再大也無濟于事。
  　　1．商鋪實際面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋套內陽臺建筑面積。
  　　2．套內的使用面積（商鋪套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以商鋪水平投影面積按以下規(guī)定計算）：
  　?。?）商鋪套內房屋使用面積為套內各商鋪功能空間的面積總和。
  　?。?）商鋪套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
  　　（3）不包含在商鋪結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
  　　（4）商鋪內墻面裝飾厚度計入使用面積。

  查看全文↓ 2019-07-03 09:06:46

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• 問 ??戶型建筑面積怎么算？有什么作用嗎？
  答

  建筑面積=套內面積+公攤面積，套內面積的計算你只要把這套房子所有墻中心線圍和的面積算出即可，（用cad的查詢面積計算較為方便，實在不行就手算）公攤面積=公攤系數(shù)x套內面積公攤系數(shù)=整棟樓的所有公共部位（樓梯間，電梯間，管道井等）的面積/整棟樓的外包尺寸面積 （外墻的一半要計入公攤面積的）不知我這樣說明你是否明白，現(xiàn)在我自己用excel作了表格，計算起來非常方便，

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• 問 ??規(guī)劃建筑面積怎么算？有什么作用嗎？
  答

  建筑面積，計算方法詳見《建筑工程程建筑面積計算規(guī)范gb／t50353-2005》。問題涉及的兩個詞沒有“官方定義”。總建筑面積，是工程建設項目的建筑面積之和，通常按“地上、地下、地上地下相加”三項分別列出。如用于單體建筑，表示該建筑所有樓層的建筑面積之和。如用于居住區(qū)建設項目，表示整個居住區(qū)內所有建筑的建筑面積之和。規(guī)劃建筑面積，表示規(guī)劃設計方案在某一區(qū)域內規(guī)劃的各類建筑的建筑面積之和，其實就是規(guī)劃方案的“總建筑面積”。有時會細分出住宅建筑面積和公建建筑面積。由于國內多數(shù)地區(qū)在計算“容積率”指標時，按地上建筑面積計算，所以規(guī)劃建筑面積多指地上總建筑面積。

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• 問 ??露臺怎么算建筑面積？有什么作用嗎？
  答

  露臺是不計算建筑面積的。根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》第3.0.24條可知， 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池等都是不計算建筑面積的。另外，該規(guī)范中還規(guī)定了其他不應計算建筑面積的項目，包括：1、建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2、建筑物內的設備管道夾層。3、建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4、建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。5、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調機外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、寬度在 2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。6、無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

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• 問 ??復式樓建筑面積怎么算？有什么作用嗎？
  答

  復式樓樓上的不算房產證面積，國家規(guī)定內空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復式樓稱為假復式

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• 問 ??建筑面積空洞怎么計算？有什么作用嗎？
  答

  1、 你**好看看GB / T 50353-2005《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，網上有下載；2、3.0.15 建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。 如果空洞是采光作用，就要按自然層計算建筑面積，如果不是采光作用，沒有頂蓋、沒有沒有維護結構不算不算建筑面積；3、單元之間有一拐角，外面有一個60公分的梁，這個拐角沒有頂蓋、沒有沒有維護結構不算不算建筑面積；

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