??自建房房產(chǎn)證是什么性質(zhì)的？怎么分辨房產(chǎn)證是自建房還是商品房？

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• 152****5474

  可以通過房產(chǎn)證上面權利性質(zhì)一欄里面的內(nèi)容來分辨該房子是自建房還是商品房。
  
  房產(chǎn)證權利性質(zhì)上面寫的是出讓/市場化商品房就表明該房子是商品房。
  
  房產(chǎn)證權利性質(zhì)上面寫的是出讓/自建房就表明該房子是自建房。
  
  
  
  商品房是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  
  自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:11:17
• 131****8954

  房產(chǎn)證上寫出讓/自建房的不屬于商品房。
  
  1、合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍；
  
  
  
  2、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十二條規(guī)定：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記；
  
  3、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定：申請農(nóng)村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理；
  
  4、申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:11:11
• 145****9354

  因為住房是內(nèi)部公房，不對外辦理過戶，住房所屬土地也是集體性質(zhì)。有雙方一起單位房管部門，只能本單位內(nèi)部員工享有。
  單位自建房它的使用權是以劃撥的方式取得，同時可以享受到國家很多其它優(yōu)惠政策。如果是職工全額集資的話，那么以后可以辦理到全部產(chǎn)權，產(chǎn)權證到手后是可以進行買賣的。但是如果是部分集資，產(chǎn)權就只能辦理部分產(chǎn)權，另一部分產(chǎn)權屬于單位，要想轉讓需得到單位的同意，并且單位有優(yōu)先購買的權利。
  
  自建房房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  
  1、簽買賣合同，如果有中介，那么買房雙方和中介一起簽訂買賣合同。其中包括房產(chǎn)的價格、交樓的方式以及付款方式等，但這些條例必須先協(xié)商好才能簽訂，避免后續(xù)出現(xiàn)矛盾。
  
  2、遞件，合同簽訂好后就可以帶上相關的資料到房管局申請房產(chǎn)轉移登記，買房需帶身份證，如果貸款要第一套房證明的話，那么要先導相關部門開具。其次賣房要帶身份證、房產(chǎn)證以及房產(chǎn)原相關稅費等原件，其中交房管局買賣合同可以用房管局的版本到房管局后在簽。
  
  3、交稅，房管局收到件后，接著在按要求和時間到相關部門繳納各種稅費。在交稅時買賣雙方要帶好身份證，并且各交各的稅。
  
  4、完稅過戶，雙方交完稅后，把全部稅費的票據(jù)交房管局審察，審察通過后領取過戶回執(zhí)單。
  
  5、領證，待上面所有手續(xù)完成后，房管局會通知時間領取新的房產(chǎn)證，買房只需帶上身份證和回執(zhí)單領取即可。

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• 問 ??自建房房產(chǎn)證是什么性質(zhì)的?怎么分辨房產(chǎn)證是自建房還是商品房？
  答

  可以通過房產(chǎn)證上面權利性質(zhì)一欄里面的內(nèi)容來分辨該房子是自建房還是商品房。房產(chǎn)證權利性質(zhì)上面寫的是出讓/市場化商品房就表明該房子是商品房。房產(chǎn)證權利性質(zhì)上面寫的是出讓/自建房就表明該房子是自建房。商品房是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。

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• 問 自建房房產(chǎn)證是什么性質(zhì)的
  答

  首先，可以肯定說LZ的自建房屬于“小產(chǎn)權”，當然小產(chǎn)權房實際上也是擁有產(chǎn)權的，只是因為是在宅基地上建蓋的房屋，所以只能在本村村民內(nèi)進行房產(chǎn)交易， 而不能公開上市交易，所以叫做“小產(chǎn)權房”。但是，這一切必須是符合辦理房屋產(chǎn)權證的標準，否則也不能叫做“小產(chǎn)權”，畢竟小產(chǎn)權也是擁有產(chǎn)權的，同違法 私建房還是有著本質(zhì)的區(qū)別。關于能否辦理房產(chǎn)證，估計可能性不是很大。LZ所說的可能屬于“城中村”的情況。原先屬于農(nóng)村集體土地使用性質(zhì)，后來由于城市化進程的加快，現(xiàn)在已經(jīng)成為名副其實的“城市”了。能否辦理房屋產(chǎn)權證關鍵在于LZ是否擁有該地塊的土地使用證以及規(guī)劃建設許可證，兩者缺一不可。土地使用證應該是有的，因為你有早先批復的宅基地使用權。但是規(guī)劃建設許可證就不一定了，現(xiàn)在各地對于自建房的規(guī)劃非常嚴格，很難辦到這個證。現(xiàn)在城市拆遷補償條例中對于沒有房屋產(chǎn)權的建筑，只要是在一定時間以前，不是突擊加蓋的（其實突擊加蓋的也有補償，只是要低一些）房屋，在拆遷過程中都是給予等同于有房產(chǎn)證房屋的補償標準。這點LZ可以放心。

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• 問 ??農(nóng)村自建房有產(chǎn)權證嗎?自建房房產(chǎn)證是什么性質(zhì)的?
  答

  根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產(chǎn)證。

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• 問 自建房如何辦房產(chǎn)證? 自建房房產(chǎn)證怎么辦理
  答

  你好，這要看你買的是什么地，是國有出讓土地就好辦，如果是集體土地，那你這就是小產(chǎn)權房了，分層辦證辦不了。

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• 問 自建房怎么辦房產(chǎn)證? 自建房怎么分層辦理房產(chǎn)證
  答

  同城市房屋一樣，自建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：(一)申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農(nóng)戶(二)提供資料：1、本人戶口本，身份證2、建房申請(三)辦理程序：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意8、交縣規(guī)劃建設局審批(縣行政服務中心)

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