??精裝修房子怎么驗(yàn)收？流程是怎么樣的呢？

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• 143****3687

  隱蔽工程包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程這些項(xiàng)目。業(yè)主對(duì)隱蔽工程使用的材料，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不了解的，因?yàn)榻环恐筮@些工程都埋在墻體里了。但業(yè)主至少有以下情況是必須要了解的。鑒于隱蔽工程對(duì)專(zhuān)業(yè)的要求比較高，如果消費(fèi)者自己不太了解的話，建議請(qǐng)了解相關(guān)知識(shí)的朋友或?qū)I(yè)人士陪同看房。
  1、電路：電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和較大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過(guò)程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開(kāi)關(guān)是否有效。
  2、水路：普通的樓盤(pán)水路通常是三種，自來(lái)水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來(lái)沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國(guó)家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。較好的水管材料是銅管，不過(guò)目前北京市使用銅管的項(xiàng)目不多；德國(guó)原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。

  查看全文↓ 2019-07-03 11:14:55
• 147****0023

  1、看“備案”留“兩書(shū)”。新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)復(fù)印件以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑;同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  
  2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車(chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
  　　3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽(tīng)到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  　　**后一起來(lái)看看精裝修房的驗(yàn)房注意事項(xiàng)：
  　　精裝修驗(yàn)房驗(yàn)收內(nèi)容：門(mén)窗墻壁
  　　門(mén)窗是否關(guān)閉自如，有無(wú)特別聲響，閉合后間隙是否太大。門(mén)鎖能否正常使用，安裝牢不牢固。門(mén)上油漆完好程度，有無(wú)磕碰。窗戶(hù)下面是否有水漬，窗臺(tái)云石是否崩裂。墻壁垂直光滑，有無(wú)隆起、裂縫、脫皮現(xiàn)象。
  　　精裝修驗(yàn)房驗(yàn)收內(nèi)容：天花地板
  　　天花板頂上有無(wú)裂縫，如果裂縫與墻角呈45度角，或更大的角度，說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。天花板上是否有石灰爆點(diǎn)，這種麻點(diǎn)會(huì)影響室內(nèi)裝潢。地面是否平整，如是木地板是否鋪設(shè)均勻無(wú)空隙，墻角線是否與地面垂直。
  　　精裝修驗(yàn)房驗(yàn)收內(nèi)容：空調(diào)暖氣
  　　空調(diào)是否漏水，表面有無(wú)破損，制冷制熱效果如何。暖氣片上方要有排氣孔，能否擰得動(dòng)，暖氣片安裝時(shí)的進(jìn)水管和回水管的坡度是否符合要求，否則影響采暖。
  　　精裝修驗(yàn)房驗(yàn)收內(nèi)容：廚衛(wèi)
  　　廚房衛(wèi)生間是比較易受污染卻又需要保證衛(wèi)生的居室，一定要注意下水管道排水情況及上水管道的滲漏情況?？梢詫?zhuān)門(mén)做衛(wèi)生間地板的防水試驗(yàn)和水槽的排水速度試驗(yàn)。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 11:14:49
• 141****4006

  1.裝修材質(zhì)需與承諾相符
  
  購(gòu)房者在精裝房收房時(shí)，應(yīng)帶上自己的購(gòu)房合同，合同里一般都明確了工程適用的施工規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，明確裝飾工程的監(jiān)理公司以及所使用的建材品牌與質(zhì)量等等。
  
  例如業(yè)主收房時(shí)應(yīng)該檢查門(mén)窗是否與開(kāi)發(fā)商的承諾相符，包括品牌、材質(zhì)、功能，注意入戶(hù)大門(mén)為防盜門(mén)還是防火門(mén)，周邊密閉性是否良好；鎖件是否可以正常使用等。要注意門(mén)窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒(méi)有雙層玻璃改成單層玻璃，有無(wú)殘缺。檢查窗戶(hù)的密封性好不好，窗臺(tái)有無(wú)滲水，窗戶(hù)底部滑道是否平滑等等。
  
  總之，精裝房工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該都已經(jīng)詳細(xì)地表明，包括材料的品牌、型號(hào)等，因此購(gòu)房者在收房時(shí)**好拿購(gòu)房合同對(duì)照一番，以免開(kāi)發(fā)商在實(shí)際的施工中以次充好，用質(zhì)量稍遜的材料替代。
  
  2.檢查空鼓與鋪磚工藝
  
  在驗(yàn)收毛坯房的時(shí)候，總是會(huì)遇到許多地面或墻面空鼓的問(wèn)題。這在精裝房的驗(yàn)收中也需仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)有空鼓，則需要施工隊(duì)將已經(jīng)鋪裝好的瓷磚拆卸，把原有抹灰層鏟掉，重新抹灰，解決好空鼓問(wèn)題后再重新安裝瓷磚，如此一來(lái)即可避免日后瓷磚脫落的問(wèn)題。
  
  另外，踢腳線的安裝工藝也值得購(gòu)房者注意。從平時(shí)的驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)不難發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商在新房踢腳線的裝修工藝上會(huì)有偷工減料的行為。如客廳的踢腳線一般使用瓷磚進(jìn)行鋪貼，但瓷磚之間常會(huì)有很大的拼接縫，沒(méi)有很好地連接在一起，這樣的工藝明顯不合格，不僅影響美觀，縫隙也會(huì)導(dǎo)致水滲到墻面等問(wèn)題。而臥室中的踢腳線常會(huì)使用復(fù)合木地板，有的時(shí)候只要用手輕輕一掰，木板即刻松動(dòng)甚至脫落，原因就是施工時(shí)，木板只是簡(jiǎn)單的用釘子釘在墻上，而沒(méi)有進(jìn)行固定，會(huì)大大影響使用壽命。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 11:14:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??精裝修房子怎么買(mǎi)家具？流程是怎么樣的呢？
  答

  既然是精裝那家具也要也要與之對(duì)等，實(shí)木家具是首選原因是高端上檔次但價(jià)錢(qián)相對(duì)較高，至于顏色只要窗簾 床 柜子 沙發(fā) 電視墻 燈飾 顏色相呼應(yīng)就會(huì)顯得舒適大方。

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• 問(wèn) ??精裝修房怎么驗(yàn)房？流程是怎么樣的呢？
  答

  1.看備案留兩書(shū)精裝房入住前,你應(yīng)該看到一下項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)復(fù)印件以確認(rèn)擬購(gòu)買(mǎi)的精裝房是合法建筑。同時(shí)應(yīng)該看一下開(kāi)發(fā)商提供的住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)。2.檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏衛(wèi)生間合格的地面不應(yīng)該有積水存在,因?yàn)樾l(wèi)生間的地漏處是在衛(wèi)生間低處,衛(wèi)生間的地漏周?chē)€要留出一定的后期鋪裝地面的高度。3.檢查房屋墻面是否有縫隙用一把小錘輕輕敲打房屋的墻面以及地面,如果墻面或地面發(fā)出空空的聲音,就是說(shuō)各面層與墻面或地面中間有縫隙。如果聽(tīng)到墻面或地面發(fā)出沉悶的碰擊聲,這樣則表明各面層與墻面或地面中間接觸良好。精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)1.在精裝房收房的時(shí)候要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)竣工備案驗(yàn)收表原件和房屋面積實(shí)測(cè)表原件,如果不檢查就簽訂交房合同,拿到鑰匙再提精裝房的房屋面積問(wèn)題就晚了。在中國(guó)法律中,如果精裝房收房時(shí)精裝房購(gòu)房者未提出異議,法律將視同購(gòu)房者放棄積爭(zhēng)議的權(quán)利;2.入住自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋之前,看一下所入住的房屋的購(gòu)房合同、附件及合同補(bǔ)充協(xié)議是否一至,精裝房入住前要向房地產(chǎn)商提出重新核對(duì)房屋并在必要時(shí)進(jìn)行房屋更換;3.精裝房的窗戶(hù)合頁(yè)和水管出現(xiàn)的毛病不少,精裝房收房是一定要注意精裝房中的窗戶(hù)合頁(yè)和水管;4.對(duì)自己所購(gòu)買(mǎi)的精裝房質(zhì)量進(jìn)行詳細(xì)的檢查,如果發(fā)現(xiàn)精裝房出現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題,應(yīng)該在自己入住前向房地產(chǎn)商提出,并且向當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)反映情況。

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• 問(wèn) ??精裝修的房子怎么裝修?精裝修房要如何驗(yàn)收?
  答

  一、房屋整體驗(yàn)收精裝修交付時(shí)，房屋整體驗(yàn)收是大的框架。需要核對(duì)房屋面積是否與當(dāng)初合同簽訂的時(shí)候面積相同，包括公攤面積，陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算。其次是位置朝向，有人比較在意位置朝向，所以精裝修交付時(shí)要核對(duì)好朝向。戶(hù)外設(shè)施是否齊全，是否與合同描述一致。**后是戶(hù)內(nèi)結(jié)構(gòu)是否達(dá)到精裝修交付的標(biāo)準(zhǔn)。二、隱蔽項(xiàng)目驗(yàn)收隱蔽項(xiàng)目包括水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)、電視等，這些線路已經(jīng)提前埋在墻體里面，驗(yàn)收難度比較大，所以需要專(zhuān)業(yè)的人員來(lái)解釋?zhuān)私饩€路具體走向，以便于日后維修。其次需要驗(yàn)收這些項(xiàng)目是否都通暢，更精細(xì)一些檢查水表、電表、煤氣表是否都?xì)w零。三、特殊部分驗(yàn)收1、衛(wèi)生間驗(yàn)收衛(wèi)生間一般是淋浴、廁所、洗手盆在一起。這個(gè)部位常見(jiàn)問(wèn)題是滲水、漏水。需要重點(diǎn)檢查墻根、墻體、坐便器連接部位等。另外還需要觀察下水是否通暢，坐便或蹲便是否有堵塞情況。2、廚房驗(yàn)收廚房中家用電器比較多，觀察插頭開(kāi)關(guān)是否合理，數(shù)量是否能滿(mǎn)足一般需求。另外儲(chǔ)物柜門(mén)開(kāi)關(guān)是否自如、水龍頭是否滲水、洗菜池是否堵塞等等。3、門(mén)窗部位驗(yàn)收門(mén)窗部位是隔絕外界的裝置，精裝修交付時(shí)需要仔細(xì)驗(yàn)收。首先需要確定門(mén)面是否平整，是否啟用新的防盜門(mén)鑰匙。其次是窗戶(hù)，看直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，防塵窗戶(hù)是否開(kāi)放自如。另外還需注意是否安裝防盜窗，精裝修交付必須帶有防盜窗。4、材料用具驗(yàn)收對(duì)于裝修材料，雖然不能清楚辨別使用哪種材料，但是可以通過(guò)聞味的辦法來(lái)確定材質(zhì)的優(yōu)劣。另外還可以對(duì)比材料清單，確定材料類(lèi)別。經(jīng)過(guò)以上這些驗(yàn)收方法，相信在精裝修交付時(shí)一定能夠幫助業(yè)主檢查好房屋的內(nèi)外部情況，出現(xiàn)問(wèn)題能夠及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，避免出現(xiàn)物業(yè)不管，開(kāi)發(fā)商不顧的情況。

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• 問(wèn) ??萬(wàn)科精裝修怎么驗(yàn)收才好？流程是怎么樣的呢？
  答

  由于對(duì)家的渴望和向往，我們常常會(huì)選擇精裝房。因?yàn)榫b房相對(duì)于平裝和簡(jiǎn)裝來(lái)說(shuō)，更加能夠滿(mǎn)足自己對(duì)于家的期待。但是業(yè)主不能因?yàn)榧鼻腥胱【b房，就忽略了驗(yàn)房程序。以小編的經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，很重要 精準(zhǔn)房精致房由于房子推出的時(shí)候已經(jīng)裝修完畢，不需要過(guò)多的裝修和設(shè)計(jì)，通常會(huì)非常受年輕一族朋友們的歡迎。清水房有時(shí)候由于裝修、跑市場(chǎng)、磨價(jià)格花費(fèi)的時(shí)間往往超過(guò)半年，上班一族很難有時(shí)間在工地隨時(shí)監(jiān)工，所以買(mǎi)了就能住的精裝房自然成為工薪階層的上上之選。精裝房市場(chǎng)出現(xiàn)的問(wèn)題，我們每天都可以聽(tīng)到，真正的不絕于耳。前年的萬(wàn)科地板門(mén)、毒地板、質(zhì)量門(mén)、偷工減料等等現(xiàn)象非常的多。這就是要求我們購(gòu)買(mǎi)了精裝房，在收房時(shí)，不能忘記驗(yàn)房。不要因?yàn)樨潏D享受，懶省事造成以后生活中的麻煩。 裝修的業(yè)主驗(yàn)房可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房專(zhuān)家，他們擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)的知識(shí)。驗(yàn)收通常是對(duì)精裝房中的裝修部分進(jìn)步驗(yàn)收，如：們、墻壁、地面、廚房、衛(wèi)生間進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。其次對(duì)裝修材料的品牌、型號(hào)、質(zhì)量、準(zhǔn)許證進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。一旦發(fā)現(xiàn)不合格現(xiàn)象，就可以拒絕在驗(yàn)收表上簽字。

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• 問(wèn) 精裝房怎么驗(yàn)收? 精裝修房怎么驗(yàn)收
  答

  一、精裝房驗(yàn)收必要性幾乎可以即買(mǎi)即住的精裝房，只要認(rèn)識(shí)選購(gòu)時(shí)驗(yàn)收的重要性，就會(huì)促進(jìn)自己了解和掌握精裝房驗(yàn)收的方方面面。從部位上劃分，消費(fèi)者進(jìn)行精裝房驗(yàn)收，可以從墻、頂、門(mén)、地面、潔具、廚具的裝修和配備進(jìn)行檢驗(yàn)，這也可以說(shuō)是辦公室裝修裝飾等工裝，或家庭裝修裝飾等家裝中**簡(jiǎn)單的驗(yàn)收方式、方法，但在精裝房驗(yàn)收中，也有其不同性，其實(shí)也就是是一件很具體、細(xì)致的工作。精裝房不同于毛坯房，驗(yàn)收細(xì)節(jié)上也有所不同。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，才能規(guī)避問(wèn)題。二、收房驗(yàn)房流程開(kāi)發(fā)商發(fā)相關(guān)收房通知給收房人，告訴相關(guān)的收房時(shí)間和準(zhǔn)備材料；買(mǎi)方需在30天內(nèi)辦理好相關(guān)手續(xù)，不然超過(guò)期限，所有責(zé)任由買(mǎi)方承擔(dān)；買(mǎi)方去現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商出示相關(guān)證書(shū)及驗(yàn)收表；買(mǎi)方出示自己的身份證復(fù)印件、收房通知、鑰匙等，等待驗(yàn)房；依照合同日期約定驗(yàn)房；若驗(yàn)房滿(mǎn)意，進(jìn)行簽字，辦理手續(xù)，繳納各項(xiàng)費(fèi)用；驗(yàn)房如不滿(mǎn)意：提出意見(jiàn)填寫(xiě)在樓宇驗(yàn)收記錄表。雙方協(xié)商解決辦法簽署相關(guān)整改文件，下次驗(yàn)收一般不應(yīng)超過(guò)30日。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項(xiàng)費(fèi)用。三、精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開(kāi)始前準(zhǔn)備工作一定要到位，這樣驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。購(gòu)房合同一定要具備，合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義,比如說(shuō)小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶(hù)門(mén)鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào)，驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。

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