??危舊房改造爛尾怎么辦？有沒有什么影響嗎？

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• 142****2787

  肯定是不可能的。也沒有房可以提供，做危房改造用途。
  只有有房子的，時間年久失修或是房子有重大缺陷的情況下，如要繼續(xù)居住，可能會對人身有重要的傷害，這樣可以申請做危房改造是可以的。

  查看全文↓ 2019-07-03 14:19:45
• 138****8611

  房產(chǎn)證是合法性的保證。根據(jù)房產(chǎn)證的有效使用期，你可以按照所報的面積進(jìn)行改造。是如果已接近年限，而且政府有所規(guī)劃，行政機(jī)構(gòu)有權(quán)不批，但是要按照《城市房屋拆遷管理條例》，進(jìn)行按單位補(bǔ)償。
  一般情況下危房改造補(bǔ)助每個地方都不要樣的，要看上一年你所在地的平均收入水平，不知道你是哪里如果是大城市會多點，這是根據(jù)地方和當(dāng)?shù)氐氖杖雭矶ǖ摹?/span>

  查看全文↓ 2019-07-03 14:19:37
• 153****0226

  舊居拆除重建是需要申請報建審批，不得自行施工建設(shè)，若舊屋拆除重建的話，根據(jù)現(xiàn)在許多地方政策好似重建的房子只能按原來舊居的層數(shù)面積規(guī)模建設(shè)。因為現(xiàn)在都是國家有城市建設(shè)規(guī)劃的，什么舊城改造之類。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 14:19:29
• 145****7760

  危舊房改造是否屬于公共利益，社會各界對此爭議頗大，成為立法爭議的焦點。持反對意見的人認(rèn)為，危舊房的范圍過于寬泛，在法律未對危舊房概念予以明確規(guī)范的情況下，將危舊房改造列入公共利益范疇，將導(dǎo)致更多的房屋列入征收范圍，勢必激化業(yè)已存在的拆遷矛盾，也不利于建設(shè)節(jié)約型社會。筆者認(rèn)為，在行政主導(dǎo)拆遷的現(xiàn)有體制下，一旦將危舊房列入公共利益的范疇，如果缺乏良善的程序設(shè)計，地方政府可以隨意決定一棟房屋是否屬于危舊房，是否應(yīng)當(dāng)改造，被征收人的合法權(quán)益可能面臨新的威脅。
  剛剛建成兩三年的房屋算不算“舊房”？近日鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的發(fā)生在安徽合肥明光路上的拆遷，將剛剛建成兩三年的商品房列入拆遷范圍，為反對將危舊房改造列入公共利益范疇的人提供了論據(jù)。地方有關(guān)部門隨意違反規(guī)劃，修改規(guī)劃，為求城市的一時發(fā)展，隨意拆除新建的商品房，不但折射了一些地方官員對法律的漠視，而且說明“節(jié)約型社會”“循環(huán)經(jīng)濟(jì)”“綠色GDP”這些概念還停留在他們的嘴巴上。
  黨中央、國務(wù)院一再強(qiáng)調(diào)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式的重要性。轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，不但關(guān)系到我們能否克服這次罕見的金融危機(jī)，更關(guān)系到我國改革開放和現(xiàn)代化建設(shè)的成敗。轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式，就意味著我們要建設(shè)節(jié)約型社會，而非“浪費(fèi)型經(jīng)濟(jì)”；就意味著我們不僅應(yīng)當(dāng)在量上追求GDP增長，更應(yīng)當(dāng)在質(zhì)上實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)又快又好發(fā)展；就意味著，我們不能通過建了拆，拆了建的方式進(jìn)行城市建設(shè)和發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，而應(yīng)當(dāng)搞好城市規(guī)劃，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，盡量避免拆除仍然可以安全使用的房屋。因為無論如何，將剛剛建成兩三年的房屋予以拆除，著實是一種浪費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-07-03 14:19:20

相關(guān)問題

• 問 ??舊房窗戶怎么改造？有沒有什么影響嗎？
  答

  窗戶的大小是建筑結(jié)構(gòu)決定的，標(biāo)準(zhǔn)來說是不允許自己私自改造窗戶的大小的，因為樓梯外觀面的尺寸和造型等結(jié)構(gòu)都是有房管局的備案的（此備案也就是建筑設(shè)計的樣式、尺寸大小、等），所以若是房屋是有物業(yè)管理且集中化住宅的小區(qū)/別墅群等，其是不得進(jìn)行改造的。

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• 問 請問危舊房改造辦依據(jù)什么來拆遷？
  答

  其他相關(guān)規(guī)定　　（一）符合房改政策但未實施房改的被拆遷住宅房屋，原則上先行房改，房屋承租人支付房改費(fèi)用后，拆遷人應(yīng)對房屋承租人按房屋所有權(quán)人的標(biāo)準(zhǔn)依法進(jìn)行補(bǔ)償安置?！　。ǘ┍徊疬w人按照綜合建設(shè)成本或建安成本交納購房款的房屋面積，比照經(jīng)濟(jì)適用住房辦理產(chǎn)權(quán)；被拆遷人要求按照商品房銷售價格交納上靠面積購房款的，辦理商品房產(chǎn)權(quán)?！　。ㄈ┍徊疬w人（含房屋承租人、使用人）只能享受一次棚戶區(qū)拆遷優(yōu)惠。　?。ㄋ模┰谂飸魠^(qū)改造中，對積極配合拆遷改造工作的被拆遷人或者被拆遷房屋承租人，適當(dāng)給予獎勵，獎勵標(biāo)準(zhǔn)由拆遷所在區(qū)政府自行制定?！　。ㄎ澹τ趥€別被拆遷居民提出不合理要求拒不搬遷，影響絕大多數(shù)被拆遷改造居民利益的，應(yīng)當(dāng)依法實施強(qiáng)制拆遷?！　。┍疽?guī)定適用于本市道里區(qū)、道外區(qū)、南崗區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)、松北區(qū)的棚戶區(qū)改造拆遷項目?！　。ㄆ撸┍疽?guī)定未盡事宜，按照《哈爾濱市城市房屋拆遷管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　。ò耍┍疽?guī)定自發(fā)布之日起實施。本規(guī)定實施前已取得房屋拆遷許可證的拆遷項目，仍按原政策執(zhí)行。

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• 問 危舊房改造的意義?舊房改造前景是什么?
  答

  危房改造是對已經(jīng)存在安全隱患的居住房屋進(jìn)行修建或者拆除重建。按照以滿足農(nóng)戶量基本需求為目的，優(yōu)先改造量困難、**需求群眾的量危險房屋的原則，根據(jù)農(nóng)村危房改造工程總體規(guī)劃，各階段的改造對象為：2009年-2012年主要改造五保房一、二、三級危房;低保戶一級危房;困難房一級危房;一般戶一級危房;茅草房;“整縣推進(jìn)”試點工程涉及的二、三級危房;2013年-2016年主要改造低保戶、困難戶、一般戶二、三級危房。按照“群眾自建為主，政府給予適當(dāng)補(bǔ)助”的原則，政府對各類對象和危房等級的戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：(一)五保戶一級危房，戶均補(bǔ)助2萬元;(二)五保戶二級危房，戶均補(bǔ)助0.5萬元;(三)五保戶三級危房，戶均補(bǔ)助0.3萬元;(四)低保戶一級危房，戶均補(bǔ)助2萬元;(五)困難戶一級危房，戶均補(bǔ)助1萬元;(六)一般戶一級危房，戶均補(bǔ)助0.5萬元;(七)低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補(bǔ)助0.3萬元;(八)低保戶、困難戶、一般戶三級危房，戶均補(bǔ)助0.2萬元;上述補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，各地在具體實施過程中，在切實體現(xiàn)體現(xiàn)公平、公正、公開和幫扶特困群眾的前提下，在不改變危改資金用途的情況下，以農(nóng)民群眾滿意為基礎(chǔ)，根據(jù)危改戶貧困程度、房屋危改程度實際情況，可對戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。保調(diào)整后的補(bǔ)助資金必須根據(jù)危房等級和農(nóng)戶貧困善狀況劃分補(bǔ)助檔次，嚴(yán)禁“平均”或“普惠”等現(xiàn)象的發(fā)生。

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• 問 危舊房改造怎么樣的？ 危舊房改造，到底算不算公共利益
  答

  危房改造就是對現(xiàn)在危房予以改造，消除住房危險，改善居民居住條件的項目。現(xiàn)中央擴(kuò)大農(nóng)村危房改造政策，增加農(nóng)村危房改造補(bǔ)助。如有符合農(nóng)村危房改造條件的家庭，可由戶主自愿向所在村委會提交危房改造申請書。2016危房改造政策有:一、補(bǔ)助對象(一)補(bǔ)助對象范圍1、分散供養(yǎng)五保戶。是指未進(jìn)敬老院安置、仍在農(nóng)村分散居住的五保戶。農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金原則上只安排無房或居住在危房中的農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶。2、低保戶。是指生活比較貧困，享受了國家低保政策，有民政部門頒發(fā)的低保證書的農(nóng)戶。3、貧困殘疾人家庭。是指家庭生活比較貧困，有殘聯(lián)部門頒發(fā)的殘疾人證書的農(nóng)戶。4、其他貧困戶。是指經(jīng)濟(jì)上比較拮據(jù)，收入在當(dāng)?shù)刎毨Ь€以下的困難農(nóng)戶。(二)補(bǔ)助對象住房情況1、凡列為農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對象的，其居住的房屋，必須是按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則(試行)》鑒定為C級或D級危房;不是C、D級危房的，不能列為農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對象。2、確定無房戶為農(nóng)村危房改造補(bǔ)助對象的，必須是經(jīng)濟(jì)上**困難的農(nóng)戶，即屬分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭或其他貧困戶，且沒有自己的住房、長期借住 村集體房屋或私房。五保戶、低保戶、因災(zāi)倒房戶且屬于貧困農(nóng)戶的，必須經(jīng)縣級民政部門認(rèn)定，貧困殘疾人家庭、其他貧困戶必須經(jīng)縣扶貧辦認(rèn)定。(三)各地在確定危房改造補(bǔ)助對象過程中，應(yīng)優(yōu)先將自籌資金能力特別弱的貧困農(nóng)戶確定為危房改造補(bǔ)助對象，并在政府幫助下改造建成**基本的安全住房。

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• 問 ??開發(fā)商樓房爛尾怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  律師建議消費(fèi)者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費(fèi)者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。 “我們現(xiàn)在**擔(dān)心發(fā)展商沒有資金完工，導(dǎo)致房子‘爛尾’。那時，我該怎么辦呢?”這是位于上海長壽路科維大廈的不少業(yè)主在得知發(fā)展商暫停建設(shè)、拖延交房時對記者說。 受宏觀調(diào)控政策的影響，目前有一部分開發(fā)商出現(xiàn)了銷售積壓，資金回籠難等病癥，購買了這些企業(yè)開發(fā)房屋的業(yè)主們，有可能會面臨樓盤的“爛尾”問題。 對此，已從事房產(chǎn)訴訟業(yè)務(wù)近5年的資深律師田葉指出，購房謹(jǐn)慎，退房亦需謹(jǐn)慎。房價下跌、樓市低迷之際，假若開發(fā)商再三拖延交房時間，遭遇“爛尾”危機(jī)，千萬不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。因為，此時發(fā)展商手里已經(jīng)沒有錢了。退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。 假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣。根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。總之，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。

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