??開(kāi)發(fā)商跑了房子怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 136****4430

  這個(gè)政府會(huì)接受的，當(dāng)然還是你的，就是政府要倒霉了。
  我們這里也有這樣的事情，后來(lái)還是政府把房子造好，再交付給老百姓的。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:17:37
• 147****5050

  《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》被解除導(dǎo)致按揭貸款合同的目的不能實(shí)現(xiàn)的，可以解除按揭貸款合同。就不用還貸款了。
  同時(shí)，要獲得賠償?shù)脑挘仨殤{借購(gòu)房合同要求法院盡快查封所購(gòu)房產(chǎn)。通常這種開(kāi)發(fā)商拖欠的錢(qián)款會(huì)非常多，而施工單位享有強(qiáng)大的優(yōu)先受償權(quán)，購(gòu)房者一定要趕在施工方行使這項(xiàng)權(quán)利之前將房屋查封?！叭绻麤](méi)有購(gòu)房合同，簽訂的購(gòu)房協(xié)議上也沒(méi)有明確具體的房號(hào)，這就很麻煩，很難保障自己對(duì)房屋的所有權(quán)?！?/span>

  查看全文↓ 2019-07-03 15:17:02
• 156****9736

  
  1、在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購(gòu)房者則應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得**大限度的法律支持。
  
  2、如果所購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購(gòu)房者的損失便可降到**少。
  
  3、若是開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  4、若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。_

  查看全文↓ 2019-07-03 15:16:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商 變更 怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  土地性質(zhì)變了以后，土地的使用年限變了，住宅是70年的產(chǎn)權(quán)，商用的就是40年，如果是繁華地段變成商用的以后，房子的價(jià)錢(qián)就高了，所以開(kāi)發(fā)商不強(qiáng)迫你買(mǎi)。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商樓房爛尾怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  律師建議消費(fèi)者，假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費(fèi)者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。 “我們現(xiàn)在**擔(dān)心發(fā)展商沒(méi)有資金完工，導(dǎo)致房子‘爛尾’。那時(shí)，我該怎么辦呢?”這是位于上海長(zhǎng)壽路科維大廈的不少業(yè)主在得知發(fā)展商暫停建設(shè)、拖延交房時(shí)對(duì)記者說(shuō)。 受宏觀調(diào)控政策的影響，目前有一部分開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了銷售積壓，資金回籠難等病癥，購(gòu)買(mǎi)了這些企業(yè)開(kāi)發(fā)房屋的業(yè)主們，有可能會(huì)面臨樓盤(pán)的“爛尾”問(wèn)題。 對(duì)此，已從事房產(chǎn)訴訟業(yè)務(wù)近5年的資深律師田葉指出，購(gòu)房謹(jǐn)慎，退房亦需謹(jǐn)慎。房?jī)r(jià)下跌、樓市低迷之際，假若開(kāi)發(fā)商再三拖延交房時(shí)間，遭遇“爛尾”危機(jī)，千萬(wàn)不要根據(jù)合同將房子退給發(fā)展商。因?yàn)?，此時(shí)發(fā)展商手里已經(jīng)沒(méi)有錢(qián)了。退房以后，購(gòu)房者拿不到購(gòu)房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購(gòu)房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買(mǎi)賣(mài)關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。 假如發(fā)展商**后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣(mài)。根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款。特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過(guò)預(yù)購(gòu)，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。總之，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商跑路 全款怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  團(tuán)購(gòu)的認(rèn)購(gòu)書(shū)為什么給他們，這是你手中的憑證，你應(yīng)該自存的，那上面有開(kāi)發(fā)商對(duì)交款、價(jià)格、交房等的承諾，如果沒(méi)有了，你還有什么證據(jù)呢？常規(guī)是房產(chǎn)證和鑰匙全了才給他們打全款。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后對(duì)已經(jīng)簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同有影響嗎？簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，一般是伴隨著**款的繳納進(jìn)行的。如果此時(shí)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的話，那么商品房買(mǎi)賣(mài)合同依然有效。根據(jù)合同要求，該做法屬于開(kāi)發(fā)商違約，開(kāi)發(fā)商必須退還購(gòu)房者的**款，并承擔(dān)合同中約定的違約處理方法，給予購(gòu)房者一定的賠償或者是具體的解決方案。2、開(kāi)發(fā)商能否將業(yè)主已購(gòu)房源進(jìn)行抵押？只要開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同，開(kāi)發(fā)商便無(wú)權(quán)對(duì)已經(jīng)出售的房屋進(jìn)行抵押，無(wú)權(quán)隨意處置房屋，尤其是在業(yè)主已經(jīng)對(duì)房屋合同進(jìn)行備案，房屋已經(jīng)過(guò)戶的情況下，如果開(kāi)發(fā)商再次抵押房屋，便是一房二賣(mài)，情節(jié)相當(dāng)惡劣。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商倒閉業(yè)主怎么辦？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)法院裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序的話，業(yè)主可作為普通債權(quán)人申報(bào)破產(chǎn)債權(quán)，破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的清償順序是先破產(chǎn)費(fèi)用及公益?zhèn)鶆?wù)，后是企業(yè)職工的工資、保險(xiǎn)等、接著是欠稅，**后是破產(chǎn)債權(quán)人。順序在先的先受清償，同一順序不夠清償?shù)脑挘磦鶛?quán)比例清償。

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