房產(chǎn)證怎么辦不了？一般都有哪些遇到的情況？

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• 143****0101

  想要賣(mài)房子，那是必須把房產(chǎn)證辦下來(lái)的，產(chǎn)權(quán)要清晰才能過(guò)戶。至于單位不愿意配合你辦理房產(chǎn)證，那是不合法的，可以啟用法律程序來(lái)處理。捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益，是很正常的事情，和單位搞僵也不是你愿意的。希望你順利解決。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:54:09
• 142****1352

  你**好和單位那邊一是一 二是二的說(shuō)清楚！不想和單位搞的太僵，那樣單位領(lǐng)導(dǎo)還就希望你這樣呢！他們想省事，你自己不吃虧了嘛！個(gè)人利益重要！再說(shuō) 房子是大事！你要想好那頭重要！我針對(duì)你說(shuō)的事分析一下吧！
  1.你的房款是買(mǎi)單位的，房款付清了，單位就有責(zé)任去為你的房子產(chǎn)權(quán)問(wèn)題進(jìn)行負(fù)責(zé)。
  2.開(kāi)發(fā)商和單位的尾款是二者的關(guān)系，不能因?yàn)槲部罹臀：α四愕睦?，開(kāi)發(fā)商有不可推卸的責(zé)任解決產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，就是走法律程序 開(kāi)發(fā)商也逃避不了！
  3.房子問(wèn)題現(xiàn)在是比較敏感的問(wèn)題，有法律在 不要怕任何事情！
  4.不要因?yàn)楹蛦挝坏年P(guān)系 就自己吃啞巴虧！

  查看全文↓ 2019-07-03 15:54:04
• 133****4189

  如果確實(shí)因開(kāi)發(fā)商原因未能辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。按**高院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋第18條辦理：
  　　第十八條 由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  　?。ㄒ唬┥唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  　?。ǘ┥唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  　　三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  　　合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 15:53:28
• 145****4199

  不論是因?yàn)橐陨夏姆N原因，出現(xiàn)交房延期的問(wèn)題都可以推斷為開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)。對(duì)于預(yù)售商品房辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定來(lái)確定，也就是“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
  現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷(xiāo)售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
  ”

  查看全文↓ 2019-07-03 15:53:18
• 154****8213

  房子購(gòu)買(mǎi)一段時(shí)間后，房屋產(chǎn)權(quán)證仍然辦不下來(lái)，可能有以下幾種情況：第一是房子的五證還不齊全，也就是開(kāi)發(fā)商的出售審批手續(xù)存在問(wèn)題，沒(méi)有辦理下來(lái)預(yù)銷(xiāo)售許可證;
  第二是房屋的竣工驗(yàn)收不合格;第三是房子雖然五證齊全了，但開(kāi)發(fā)商沒(méi)有到房管局提交辦理房屋初始登記的申請(qǐng)，房管局因此無(wú)法為住戶辦理產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-03 15:53:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦？一般有哪些原因？
  答

  五證不齊，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有辦理正是房屋預(yù)售手續(xù)，你可以要求開(kāi)發(fā)商退房，如果開(kāi)發(fā)商拒絕，就只能去房產(chǎn)局的監(jiān)察大隊(duì)投訴，這種事情道理還是說(shuō)的清，就是怕開(kāi)發(fā)商耍無(wú)賴，

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證辦不了怎么辦?房產(chǎn)證辦不下來(lái)一般是什么情況?
  答

  購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋并辦理入住以后，**關(guān)心的就是何時(shí)能夠取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，因?yàn)橹挥性撟C書(shū)才能證明購(gòu)房者是房屋合法的所有人，其權(quán)益才能受到法律的保護(hù)。實(shí)踐中，許多購(gòu)房者從入住到取得相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，都經(jīng)過(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間，有的甚至一拖幾年都辦不下來(lái)。分析其原因，大致可分為以下四種情況： 一．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因。根據(jù)開(kāi)發(fā)商不同的情況又可分三種情形： 1．開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售樓房的時(shí)候根本就沒(méi)有取得完整的“五證”，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)售許可證。如果該五證中缺少任何一證，都不可能辦到產(chǎn)權(quán)證。有的開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售的時(shí)候五證不齊，對(duì)購(gòu)房者說(shuō)正在辦理過(guò)程中，購(gòu)房者**好不要買(mǎi)這樣的房屋。如果一定想買(mǎi)的話，就要到房屋管理部門(mén)調(diào)查開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的是否屬實(shí)。要是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理或者是被房管部門(mén)拒絕了的話，購(gòu)房者**好不買(mǎi)這種房，因?yàn)閷?lái)很可能辦不下產(chǎn)權(quán)證。如果遇上什么意外的話，您的權(quán)益將得不到保障，風(fēng)險(xiǎn)太大。 2．開(kāi)發(fā)商雖已取得五證，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)。例如，房管部門(mén)批準(zhǔn)的是住宅樓，而開(kāi)發(fā)商卻當(dāng)作商業(yè)樓銷(xiāo)售，去辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)的時(shí)候，當(dāng)然是辦不下商業(yè)樓的產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。此時(shí)開(kāi)發(fā)商想重新申報(bào)更改房屋用途是很困難的，受損失的自然是購(gòu)房者。 3．開(kāi)發(fā)商取得五證，并已取得大產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。購(gòu)房者要是購(gòu)買(mǎi)了這種房屋，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)就更大了。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者肯定是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)了，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有了，**后購(gòu)房者只能是通過(guò)訴訟來(lái)要回所付的房?jī)r(jià)款，能不能要回還另當(dāng)別論。所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前要充分了解房屋狀況。二．購(gòu)房者自身的原因。分兩種情形： 1．購(gòu)房者沒(méi)有交足應(yīng)付的房?jī)r(jià)款，開(kāi)發(fā)商就不會(huì)去辦理過(guò)戶手續(xù)，購(gòu)房者也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。 2．購(gòu)房者沒(méi)有及時(shí)提供應(yīng)交的文件材料，例如，購(gòu)房者拿著購(gòu)房合同，始終不交給開(kāi)發(fā)商，自然也就辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)了。三．房屋管理部門(mén)的原因。由于各方面的因素，房屋管理部門(mén)有時(shí)也會(huì)拖延辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間，主要是在測(cè)量、辦理手續(xù)上的速度太慢。遇到這種情況，購(gòu)房者應(yīng)向其上級(jí)主管部門(mén)提出異議，如果對(duì)其答復(fù)感到不滿意或者沒(méi)有作用的話，可依法向人民法院提起行政訴訟，這屬于行政機(jī)關(guān)的不作為行為。四．主要是房改時(shí)，單位職工購(gòu)買(mǎi)公房以后，遲遲辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的情況。如果職工已經(jīng)交納了房?jī)r(jià)款和提供了文件材料，辦不下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的原因，如果不是房管部門(mén)辦理速度太慢，主要就是在單位了，其中**主要的原因可能就是售房單位沒(méi)有把所售房?jī)r(jià)款存入住房專用賬戶上去。

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• 問(wèn) ??哪些情況辦不了房產(chǎn)證?辦不出房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證遲遲辦理不出來(lái)超過(guò)1年，可以要求退房《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求退房，并且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償損失。

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• 問(wèn) 臨時(shí)房產(chǎn)證丟了怎么辦？一般都有哪些規(guī)定？
  答

  房產(chǎn)證意外丟失是可以申請(qǐng)補(bǔ)辦的。具體流程如下：1、到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書(shū)面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落，結(jié)構(gòu)，面積，所有權(quán)來(lái)源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名，住址等基本情況．2、帶上戶口簿，你的身份證，填寫(xiě)遺失房地產(chǎn)證的具結(jié)書(shū)．3、帶上上述資料到”遺失契證臺(tái)”辦理．4、在繳納查檔冊(cè)費(fèi)后，房地局會(huì)發(fā)出臨時(shí)收據(jù)，并對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核.5、房產(chǎn)管理局對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)校核后，會(huì)出具證明給到申請(qǐng)人到報(bào)社辦理”遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)．待”遺失聲明見(jiàn)報(bào)后，持報(bào)和臨時(shí)收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人．一個(gè)月內(nèi)沒(méi)有異議者，你就向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈．6、測(cè)繪所勘丈，繪圖．7、房管局登記審查核準(zhǔn)8、審查通過(guò)后，補(bǔ)發(fā)新證

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦不下來(lái)怎么辦?哪些情況辦不了房產(chǎn)證
  答

  1、項(xiàng)目竣工通過(guò)驗(yàn)收交付業(yè)主使用；2、房企拿到整個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)；3、房企分割項(xiàng)目大產(chǎn)權(quán)，給業(yè)主的房子辦理分戶產(chǎn)權(quán)。房企在為業(yè)主辦理房產(chǎn)證之前，先得為項(xiàng)目辦理大產(chǎn)權(quán)，法律上稱之為初始登記。這個(gè)過(guò)程分為兩部分，分別是辦理土地證和項(xiàng)目大房產(chǎn)證。其中土地證是房企拿地后取得的，房產(chǎn)證是房子竣工驗(yàn)收后取得的。需要的材料：1、五證；2、房企的主體資格證明，一般是房企營(yíng)業(yè)執(zhí)照；3、竣工驗(yàn)收備案表；4、房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告；有了竣工驗(yàn)收備案表和房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告后，房企可以通知業(yè)主收房了，同時(shí)房企也完成了初始登記拿到大產(chǎn)權(quán)。接著房企著手開(kāi)始為業(yè)主辦理分戶產(chǎn)權(quán)。正常情況下，這個(gè)過(guò)程也就一個(gè)月左右，業(yè)主自己也可以辦理的。開(kāi)發(fā)商辦大證的時(shí)間一般在30天以內(nèi)，業(yè)主的小證一般也在30天以內(nèi)，算上交房時(shí)間，整個(gè)過(guò)程一般不應(yīng)該超過(guò)3個(gè)月。但在實(shí)際過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商一般都代辦產(chǎn)證，這里面除了正常手續(xù)需要消耗一定時(shí)間外，還涉及到銀行抵押解除等資金運(yùn)作，所以，房企普遍在合同中約定交房后2年內(nèi)為業(yè)主辦理分戶產(chǎn)權(quán)。問(wèn)題一、為什么會(huì)辦不下來(lái)房產(chǎn)證呢？房產(chǎn)證辦理超期或者無(wú)法辦下來(lái)的原因很多，主要有以下幾種：1、違規(guī)用地，2、變更規(guī)劃，3、竣工驗(yàn)收問(wèn)題，4、面積實(shí)測(cè)問(wèn)題，5、資金鏈問(wèn)題，6、公共維修基金和契稅被挪用，7、房企跑路?？傮w來(lái)看，房產(chǎn)證辦不下來(lái)絕大部分是因?yàn)榉科筮`規(guī)操作。問(wèn)題二、房產(chǎn)證辦不下來(lái)對(duì)購(gòu)房者有哪些風(fēng)險(xiǎn)？房產(chǎn)證下不來(lái)，購(gòu)房者無(wú)法取得權(quán)，無(wú)法對(duì)房子進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、抵押、贈(zèng)與、繼承、出租等處置。房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。更嚴(yán)重者，房企因債務(wù)被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的房子仍然屬于房企的資產(chǎn)，債權(quán)人（一般是銀行）可以依法要求強(qiáng)制執(zhí)行。問(wèn)題三、辦不下房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商有什么好處？辦不下房產(chǎn)證，房子仍然屬于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商可以利用房子進(jìn)行再融資活動(dòng)。此外，開(kāi)發(fā)商的違規(guī)操作是辦不下來(lái)房產(chǎn)證的主要原因，這些違規(guī)操作已經(jīng)讓開(kāi)發(fā)商獲得了不少收益，比如好賣(mài)點(diǎn)，搞點(diǎn)違建增加利潤(rùn)等。問(wèn)題四、辦不下來(lái)房產(chǎn)證，業(yè)主該怎么辦？由于辦不下來(lái)房產(chǎn)證的原因很多，業(yè)主能自救的難度也有所不同。如果小區(qū)取得房產(chǎn)證的條件基本滿足，業(yè)主可以通過(guò)法律途徑要求過(guò)戶，難度不大；如果房企存在比較的嚴(yán)重問(wèn)題，難以獲批，業(yè)主要求過(guò)戶的難度一般；如果房企存在嚴(yán)重的問(wèn)題，辦理房產(chǎn)證的難度大，業(yè)主應(yīng)考慮退房。此外，如果小區(qū)存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，業(yè)主都會(huì)受影響，這個(gè)時(shí)候業(yè)主行動(dòng)起來(lái)才是關(guān)鍵。問(wèn)題五、怎么避免產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)？一般來(lái)說(shuō)，期房盡量買(mǎi)大品牌房企的房子，即使工程質(zhì)量不比小房企好，但考慮到品牌影響力，一般產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)要明顯小于小房企。不要涉足小產(chǎn)權(quán)、的房子。小產(chǎn)權(quán)的房子根本沒(méi)有大產(chǎn)證，而的房子存在規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橐?guī)劃的是商業(yè)，容易在面積實(shí)測(cè)、竣工驗(yàn)收環(huán)節(jié)出問(wèn)題。例如，北京已經(jīng)要求不再給新建項(xiàng)目發(fā)房產(chǎn)證了。后，買(mǎi)房前看清楚項(xiàng)目的手續(xù)，手續(xù)不全的項(xiàng)目可以略過(guò)了。即使是手續(xù)完整的房子，收房時(shí)也應(yīng)注意檢查竣工驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測(cè)報(bào)告，如果沒(méi)有這兩個(gè)文件，開(kāi)發(fā)商就屬于違規(guī)交房。

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