門(mén)面房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？知道的告知下，可以嗎？

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• 143****5988

  沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)論如何也辦理不了過(guò)戶手續(xù)的，如果有人愿意購(gòu)買(mǎi)，那肯定是基于對(duì)你的絕對(duì)信任，但這種可能性不大，而且門(mén)市房辦理過(guò)戶的費(fèi)用相當(dāng)高 ，你還是要把你現(xiàn)在持有的所有手續(xù)備齊拿到房產(chǎn)局，看看可不可以辦理房產(chǎn)證再說(shuō)吧。

  查看全文↓ 2019-07-03 16:12:58
• 145****8733

  在房屋建成后，按照所取得的這些材料，經(jīng)過(guò)消防、規(guī)劃驗(yàn)收后，方能取得房產(chǎn)證。我國(guó)的土地房產(chǎn)實(shí)行的登記制度，房產(chǎn)證是追認(rèn)物權(quán)的**有力依據(jù)。因此，只要能實(shí)現(xiàn)過(guò)戶，原則上是追認(rèn)你享有物權(quán)的。土地使用權(quán)證的作用是建設(shè)時(shí)的依據(jù)，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的房屋，不可能回給每個(gè)業(yè)主辦個(gè)土地使用權(quán)證的，但是每人一本房地產(chǎn)證足以證明物權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-03 16:12:53
• 156****3843

  根據(jù)我國(guó)的相關(guān)政策規(guī)定，在城區(qū)建房必須取得房屋的“兩證一書(shū)”，兩證是指“集體/國(guó)有土地使用權(quán)證”，“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”，一書(shū)是指“住宅建設(shè)質(zhì)量保證書(shū)”，其中，土地使用權(quán)證書(shū)是國(guó)土部門(mén)發(fā)的，建設(shè)工程規(guī)劃許可證是規(guī)劃部門(mén)發(fā)的，住宅建設(shè)質(zhì)量保證書(shū)是住房建設(shè)部門(mén)發(fā)的，取得這些后方可建設(shè)。

  查看全文↓ 2019-07-03 16:12:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證怎么貸款？知道的告知下，可以嗎？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄。

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• 問(wèn) 門(mén)面房有房產(chǎn)證嗎? 想買(mǎi)商鋪，但是沒(méi)有土地證，只有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  沒(méi)有本質(zhì)的區(qū)別和的限制。但是商鋪房產(chǎn)證在辦理和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)相對(duì)較高，具體高多少看當(dāng)?shù)卣?。還有一個(gè)比較大的區(qū)別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。房產(chǎn)證：購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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• 問(wèn) ??門(mén)面房房產(chǎn)證怎么辦
  答

  門(mén)面房辦證要手續(xù)費(fèi)包括：契稅、勞務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、印花稅，具體如下：　　1、契稅：1997年10月1日前簽署合同的按 6% 收取　　1999年7月30日前簽署合同的按 3% 收取　　1999年8月1日后簽署合同的建筑面積在144/㎡(含本數(shù))以下，且套內(nèi)建筑面積在120/㎡(含本數(shù))以下，且成交單價(jià)低于4600元/㎡，且小區(qū)容積率在1.0(含本數(shù))以上，符合以上全部條件的按1.5%，有任何一條件不符則3%?！　?、勞務(wù)費(fèi) ：3元/㎡　　3、登記費(fèi)：100㎡以下的按90元/宗收取　　100-200㎡的按100元/宗收取　　每增100㎡加收10元　　4、測(cè)繪費(fèi)：50㎡以下的按80元/宗收取　　50-100㎡的按120元/宗收取　　101-200㎡的按160元/宗收取　　201-300㎡的按200元/宗收取　　5、印花稅：0.03%

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• 問(wèn) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)老房子沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶？知道的告知下，可以嗎？
  答

  申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明?！　∞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料?！　〉诎耸臈l 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。

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• 問(wèn) 門(mén)面房有房產(chǎn)證嗎? 買(mǎi)商鋪有沒(méi)有房產(chǎn)證
  答

  商鋪的房產(chǎn)證和住宅房產(chǎn)證是一樣的，不一樣提右邊的房屋用途，左邊是土地用途，右邊是房屋建筑及附著物。商鋪房產(chǎn)證在辦理和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)相對(duì)較高，具體高多少看當(dāng)?shù)卣?。還有一個(gè)比較大的區(qū)別，就是商鋪的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。原則上，普通住宅是70年，商鋪使用年限是40年。其他方面均相同。房產(chǎn)證（Premises Permit），即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買(mǎi)賣(mài)等行為，保障房屋交易安全，今后北京購(gòu)房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時(shí)，須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)于2013年下半年實(shí)施。

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