??開(kāi)發(fā)商怎么找承建商？有什么作用嗎？

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• 134****6609

  房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)做分為投資商和發(fā)展商，投資商只負(fù)責(zé)資金投入，并因此獲取收益，發(fā)展商由政府批準(zhǔn)資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司擔(dān)任，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施，獲取專業(yè)收益，二者對(duì)于有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司可以是一家
  開(kāi)發(fā)商是經(jīng)計(jì)劃、規(guī)劃、用地等部門(mén)批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)主體，投資商是參與投資的主體。其參與投資不需經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商名稱應(yīng)與預(yù)售許可證上載明的開(kāi)發(fā)商名稱一致，購(gòu)房人只與開(kāi)發(fā)商簽銷售合同，投資商無(wú)權(quán)簽訂銷售合同。
  投資商是出資金、看回報(bào)的人,會(huì)很客觀及果斷地把房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為**的工具,見(jiàn)好就收。市場(chǎng)不景氣時(shí)會(huì)收縮甚至“斬?cái)唷?做另外一個(gè)項(xiàng)目。他能調(diào)集各方面的專家把項(xiàng)目完成

  查看全文↓ 2019-07-03 16:40:37
• 134****3403

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是甲方，也是工程的出資方。承建商是乙方，承建商就是施工方，但是有些承建商也會(huì)把工程再轉(zhuǎn)包，接工程的單位就是施工方。
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的整體規(guī)劃，設(shè)計(jì)監(jiān)督、工程監(jiān)督、整體進(jìn)度的督促。
  承建方主要負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的設(shè)計(jì)方案、施工情況的進(jìn)度，工程的整體施工。
  施工方負(fù)責(zé)建設(shè)房子，負(fù)責(zé)生產(chǎn)安全、配合工程進(jìn)度。

  查看全文↓ 2019-07-03 16:40:32
• 148****7245

  工程質(zhì)量問(wèn)題，他們兩者都有責(zé)任，開(kāi)發(fā)商和承建商是上下級(jí)關(guān)系，先找承建商，如果解決不了，就找開(kāi)發(fā)商，或者直接找開(kāi)發(fā)商。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 16:40:23
• 134****6158

  1、明確開(kāi)發(fā)商自身需求：要墊資的？要施工質(zhì)量信譽(yù)好的？
  2、工程需要：該項(xiàng)目二級(jí)以上資質(zhì)方可做，你找個(gè)三級(jí)的有何用？
  3、自身公司技術(shù)人員實(shí)力如何？自身實(shí)力強(qiáng)，管理水平高，選擇余地就大。
  4、項(xiàng)目地位如何？高檔樓盤(pán)，需要知名建安企業(yè)來(lái)做，否則影響銷售。
  5、施工企業(yè)資信情況要了解：信譽(yù)差的，會(huì)有官司、爛尾樓產(chǎn)生?。。?br/>6、項(xiàng)目經(jīng)理如何？掛名的、不經(jīng)常在工地的、工程多的、形象工程有無(wú)？等

  查看全文↓ 2019-07-03 16:40:18
• 157****9830

  房地產(chǎn)承建商和發(fā)展商一種承包合同的勞務(wù)關(guān)系，一般是發(fā)展商（一般稱為甲方）的房地產(chǎn)項(xiàng)目委托給承建商（一般稱為乙方）施工建設(shè)。
  房地產(chǎn)承建商（即房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑施工的單位）。承建商主要是負(fù)責(zé)工程建設(shè)實(shí)施階段的生產(chǎn)活動(dòng)；負(fù)責(zé)各類建筑物的建造過(guò)程；也可以說(shuō)是把設(shè)計(jì)圖紙上的各種線條，在指定的地點(diǎn)，變成實(shí)物的過(guò)程的負(fù)責(zé)人或者組織。它們負(fù)責(zé)的任務(wù)包括包括基礎(chǔ)工程施工、主體結(jié)構(gòu)施工、屋面工程施工、裝飾工程施工等。施工作業(yè)的場(chǎng)所稱為“建筑施工現(xiàn)場(chǎng)”或叫“施工現(xiàn)場(chǎng)”，也叫工地。
  房地產(chǎn)發(fā)展商（即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）。指負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目并籌資建設(shè)的房地產(chǎn)公司。開(kāi)發(fā)商主要就是找項(xiàng)目，簽地皮，辦理相關(guān)手續(xù)、對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行建設(shè)、樓盤(pán)推廣和規(guī)模擴(kuò)建等事務(wù)。

  查看全文↓ 2019-07-03 16:40:08

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• 問(wèn) 樓上漏水有必要找承建商嗎
  答

  可以找的,但是不一定有用哦,你可以找媒體曝光

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• 問(wèn) 物業(yè)公司 開(kāi)發(fā)商 承建商的關(guān)系
  答

  開(kāi)發(fā)商是投資商,靠房屋銷售或租賃取得利潤(rùn)承建商:是建筑商,靠建造房屋獲得利潤(rùn)物業(yè)公司:是物業(yè)管理公司,靠管理服務(wù)物業(yè)項(xiàng)目收取物業(yè)費(fèi)獲得利潤(rùn)物業(yè)公司是不是開(kāi)發(fā)商的子公司要看他們有沒(méi)有隸屬關(guān)系。原來(lái)好多都是開(kāi)發(fā)商的子公司,現(xiàn)在政策要求監(jiān)管分離。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 物業(yè)公司 開(kāi)發(fā)商 承建商的關(guān)系
  答

  1.開(kāi)發(fā)商——承建商：合同合作，發(fā)包、承包關(guān)系；2.開(kāi)發(fā)商——銀行；借貸關(guān)系；3.開(kāi)發(fā)商——物業(yè)公司：合同合作，發(fā)包、承包關(guān)系；4.開(kāi)發(fā)商——購(gòu)房者：購(gòu)銷關(guān)系；5.承建商——銀行：借貸關(guān)系；6.承建商——其他關(guān)系人，基本無(wú)直接關(guān)系，但是，所有事多與城建商的質(zhì)量或服務(wù)態(tài)度有關(guān)系；7.物業(yè)公司——購(gòu)房者：服務(wù)關(guān)系，新開(kāi)發(fā)的房屋，雖然合同是開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂，但是，物業(yè)公司提供服務(wù)的對(duì)象是購(gòu)房者，服務(wù)的好壞直接影響開(kāi)發(fā)商的銷售和聲譽(yù)等。8.銀行——其他關(guān)系人，若不發(fā)生借貸，無(wú)關(guān)系。9.購(gòu)房者——其他關(guān)系人，無(wú)關(guān)系。

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• 問(wèn) 承建商是哪里？設(shè)計(jì)單位是？
  答

  湖南廣福建設(shè)股份有限公司承建，深圳華納建筑設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，

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• 問(wèn) 有誰(shuí)了解博派錦繡蘭亭的開(kāi)發(fā)商、承建商、規(guī)劃設(shè)計(jì)單位簡(jiǎn)介嗎？
  答

  中國(guó)鐵建國(guó)際城由隸屬于世界500強(qiáng)企業(yè)中國(guó)鐵建的中國(guó)鐵建地產(chǎn)集團(tuán)開(kāi)發(fā)。現(xiàn)推出79-123平方準(zhǔn)現(xiàn)房出售。雙12黃金購(gòu)房節(jié)50套限量搶購(gòu)。咨詢熱線：零七三一八四八七零八八八。

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