??怎么買有貸款的二手房?買有貸款的二手房應該注意什么?

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• 155****5963

  不管是購買新房還是購買二手房，大多數(shù)購房者都會選擇貸款的方式來買房，但是相對于新房來說，二手房的購房流程和貸款流程更加復雜，如果購房者不清楚貸款購買二手房的門道，就很容易出現(xiàn)糾紛。那么申請貸款買二手房有哪些注意事項？
  1、注意二手房房齡
  銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年。房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短。
  2、保持個人征信良好
  購房者的征信報告也是銀行審批貸款的重要審查條件，因為征信報告體現(xiàn)個人信用，可以看出借款人是否有良好的還款習慣，不然就算你的收入再多，征信卻很差，銀行也是不會給你放款的。所以，有購房計劃的購房者**好保持個人征信良好，比如按時還信用、及時繳納生活費用等。
  3、所購房屋產(chǎn)權要明晰
  近年來，二手房交易糾紛問題屢見不鮮，其中以房子產(chǎn)權不明居多。所以，買二手房時，購房者要確定房子產(chǎn)權是否明確，千萬不要買那些沒有房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證的房子，如回遷房、安置房、小產(chǎn)權房等，要知道房產(chǎn)證或不動產(chǎn)證是證明房屋歸屬的重要證件，在二手房交易過程中如果這些證件不齊全是無法獲得銀行貸款的。
  4、注意銀行流水賬
  在申請貸款買房時，銀行一般會要求購房者提供6個月以內的銀行流水賬，以此來考察購房者的還款能力。所以，購房者在買二手房前一定要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。
  5、貸款資料要真實、完整
  貸款資料的真實性和完整性是決定你是否能成功貸到款的首要因素。如果向銀行提供虛假資料，銀行查出來后，會毫不猶豫的拒絕你的申請，而且還有可能會被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。
  另外，如果填寫的個人信息不全，缺失了某些必要信息，那么銀行和貸款機構也是不會通過你的貸款申請的。所以，貸款申請者在提交貸款資料時不要弄虛作假，要誠信借款，真實填寫個人信息。
  6、買房前不要頻繁換工作
  如果你有貸款買房的想法，那么在貸款買房之前就不要換工作了，至少在貸款買房的半年內不要換工作，因為如果你在辦理貸款業(yè)務前還更換公司或工作，銀行肯定會認為你的工作不穩(wěn)定，還款能力會受影響，銀行信貸風險增高，從而造成貸款申請被拒。
  7、要準確選擇貸款銀行
  對于借款人來說，由于購買的是二手房，那么就可以自行選擇貸款銀行。各個貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標準也不一樣，對借款人的要求也是不相同，貸款額度和**長貸款期限也可能不同，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續(xù)簡便快捷的貸款銀行。
  8、選擇適合自己的還貸方式
  目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額（等額本息）還款方式，另一種是等額本金還款方式。前者每個月的月供相等，前幾個月還的利息多，而后本金遞增；后者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利息遞減。

  查看全文↓ 2019-07-03 17:57:18
• 137****0730

  　貸款的房子出售需要向貸款機構確認是否可直接操作賣出，即貸款是否可直接操作轉移。若是不可以需要申請?zhí)崆斑€貸的業(yè)務，還清未結清的房貸，贖回房屋所有權后操作賣出。具體操作辦法可以參考下面：
  　　1、聯(lián)系貸款機構詢問是否可申請轉按揭業(yè)務，若是支持轉按揭，按照流程準備買家的相關資料，提交申請轉按揭即可；
  　　2、貸款機構轉按揭貸款操作流程比較繁瑣，且轉按揭風險較大，一般不予受理，可個人或買家（**款）墊資還清剩余房貸，然后贖回房本，買賣登記過戶即可；
  　　3、買賣雙方無能力承擔剩余房貸，可聯(lián)系墊資機構進行墊資，贖回房本，買賣雙方到房管局進行過戶手續(xù)，買方那個重新抵押房產(chǎn)，貸款錢還墊資機構，并支付一定的費用，交與賣方尾款，買方開始還貸；
  　　4、賣方無力償還剩余房貸，又不想過于麻煩，可以根據(jù)自己的還貸記錄申請個人信用貸款，利用銀行貸款贖回房產(chǎn)，再進行買賣房屋，自己可利用賣房錢還貸也可慢慢還貸。
  

  查看全文↓ 2019-07-03 17:57:09
• 134****5275

  二手房貸款須知：
  一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。
  二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。
  三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。
  四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。
  五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產(chǎn)權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

  查看全文↓ 2019-07-03 17:57:01
• 137****5233

  能買，有貸款的二手房是可以交易，但是前提是結清貸款讓房主拿到房產(chǎn)證才行，然后才可以完成買賣過戶、產(chǎn)權變更；貸款是不可以直接轉嫁給買方，買家可以先用現(xiàn)金幫賣家結清貸款，這部分金額算作總房款里面。
  
  把他欠銀行的錢全還清了之后，他拿完房產(chǎn)證證跟你過戶，很多人都是這么交易的，只是你交錢之后要簽下合同，要驗證房產(chǎn)證，如果他買的是新房，應該還有購房合同和購房發(fā)票，這些都需要查明清楚。

  查看全文↓ 2019-07-03 17:56:54
• 136****4941

  二手房買賣，業(yè)主按揭，你要買這個房子，需要業(yè)主去銀行提前還款，贖出房產(chǎn)證，然后去房地局辦理過戶手續(xù)。
  如果業(yè)主有錢，你可以不用墊資，如果業(yè)主沒錢，需要你幫忙墊資。
  其中注意的是，找第3方擔保，如果業(yè)主拿了錢不去辦理銀行扯壓手續(xù)的話，你是沒辦法的。
  另外，過戶當天在付清剩余尾款。。

  查看全文↓ 2019-07-03 17:56:49

相關問題

• 問 請問買有貸款的二手房應該注意什么?
  答

  購買按揭中的二手房，一般有兩種解決方式：根據(jù)《房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定以及武漢市銀行的操作慣例，在房屋抵押貸款沒有還清的情況下，買賣雙方無法直接去房產(chǎn)交易中心辦理買賣過戶手續(xù)。從實際操作來看，作為買方，需注意必須在完清貸款后過戶，否則賣家向銀行所貸款項將轉嫁到買房人身上。遇到這種情況，一般有兩種方式解決：1、提前還貸，請賣方提前將按揭貸款還清，然后過戶;2、辦理轉按揭手續(xù)。在辦理按揭手續(xù)的過程中需提供相應材料，還應辦理貸款保險與抵押登記的變更手續(xù)。購房者如需銀行貸款，還應在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)前辦理銀行的申請貸款手續(xù)。3、辦理程序：買方支付定金，并按照約定的方式提前還款，注銷抵押特別提示：本過程較為關鍵，其中涉及到諸多手續(xù)，各個環(huán)節(jié)應當做好銜接，因為一旦銜接不好就會發(fā)生糾紛，雙方**好還是能夠通過房產(chǎn)中介公司或者律師進行操作，他們作為第三方，具有一定的可信度和專業(yè)性。購買按揭中的二手房注意事項有哪些1、買方應主動向中介公司或者賣方詢問房屋是否存在抵押的情況，為了保險起見，買方可以要求查看產(chǎn)權證“附記”欄或者到房地產(chǎn)交易中心查詢；2、如果確實存在抵押的情況，買方應了解賣方未還款期限和余額，已還款年限和金額，因為這要涉及到后續(xù)的可操作性問題，必要時可以要求賣方提供**近一個月的還款憑證；3、如果買方?jīng)Q定購買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應當對未付款項由誰支付進行協(xié)商

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• 問 ??怎么買有貸款的二手房?買有貸款的二手房怎么降低風險?
  答

  一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產(chǎn)權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

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• 問 ??怎么買有貸款的二手房?買有貸款的二手房如何降低風險?
  答

  一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項審核標準，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。四、貸款房屋套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，甚至可能不予貸款。五、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產(chǎn)權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

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• 問 買有貸款的二手房應該注意什么?按揭中的二手房買賣有什么要注意的嗎
  答

  1、遵守限購政策在如今限購限貸的大環(huán)境下，有不少城市也相繼推出了限購的政策，所以如果您有買房想法的話，一定要先弄清楚自己是否具有購房資格，如果說確實沒有購房資格的話也要堅持誠信購房，合法操作。尤其要考慮到一旦產(chǎn)生風險和糾紛時是否會影響自己以后的購房。2、掌握房源的詳細信息（1）不動產(chǎn)證上的“房屋所有權人”是否一致，并是否已經(jīng)取得共有產(chǎn)權人的同意，在確定了上述內容之后，才可繼續(xù)進行交易。（2）房屋是否符合交易條件不同性質的房屋上市交易的條件是不同的，查詢房屋性質和上市交易的條件便顯得十分必要。大家可以通過拆遷、土地使用權性質為集體或劃撥、是否屬于未達到上市條件的經(jīng)濟適用住房等類型的房屋。上述為大家提到的這些房屋均不能正常地交易，買了也無法辦理產(chǎn)權。3、謹慎對待貸款事項購房本身就要考慮自己的實際資金能力和申貸能力，在打算貸款之前，一定要將自己的購房需求、目的和銀行政策聯(lián)系起來，看自己是否符合貸款政策，是否能夠獲得預想中的額度。在后期交易、簽合同的時候也要了解清楚細節(jié)，及時補充各項材料，盡快辦理各項手續(xù)。4、準備好購房費用二手房交易要準備多項費用，除了房款之外，二手房交易還有中介費和稅費等。繳納的稅費主要有契稅、房屋登記費、測繪費、房屋評估費，房屋不符合滿五唯一條件的還要繳納增值稅和個人所得稅

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• 問 買二手房有貸款怎么辦? 買二手房怎么貸款
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

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