??老房子沒(méi)產(chǎn)權(quán)證拆遷時(shí)怎么辦？能否獲得賠償呢？

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• 146****4509

  按照你的情況如果能證明房屋所有權(quán)就算沒(méi)有房產(chǎn)證也能獲得賠償。如果不能認(rèn)定為違章建筑，又沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的話，還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)模话闶菂⒄战ㄖ杀具M(jìn)行補(bǔ)償，可能就比合法有效的房子補(bǔ)償?shù)纳俚枚啵唧w金額根據(jù)當(dāng)?shù)卦u(píng)估才能得出。
  
  這幾種房子即使沒(méi)有房產(chǎn)證照樣獲得全額拆遷款：
  
  1、農(nóng)村房屋和城市的農(nóng)建房
  
  2、歷史遺留老房屋
  
  3、在集體的規(guī)劃區(qū)域內(nèi)修建的房屋
  
  宅基地上房屋及地上附著物的補(bǔ)償包含了農(nóng)民所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄的，非常細(xì)、非常清楚的，而其中房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。
  
  計(jì)算公式為：
  
  房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)
  
  農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地的實(shí)際情況和相關(guān)法律政策加以確定的，所以建議大家在拆遷補(bǔ)償前按照上面幾種費(fèi)用分類進(jìn)行詢問(wèn)，被拆遷人不可馬虎大意。
  
  住宅房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價(jià)和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，區(qū)位補(bǔ)償價(jià)由被拆遷房屋的基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)房?jī)r(jià)構(gòu)成，重置成新價(jià)是被拆遷房屋的重置價(jià)格和成新折扣的結(jié)合。
  
  計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=（基準(zhǔn)地價(jià)×K+基準(zhǔn)房?jī)r(jià)）×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。其中，K為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式中的住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍。
  
  現(xiàn)階段按《住宅房屋拆遷基準(zhǔn)地價(jià)、基準(zhǔn)房?jī)r(jià)和土地級(jí)別范圍》的規(guī)定確定。土地級(jí)別為七至十級(jí)的地區(qū)的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)，由區(qū)、縣人民政府在市國(guó)上房管局規(guī)定的幅度內(nèi)確定。并報(bào)市國(guó)土房管局備案。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-03 18:11:42
• 133****5239

  只要房子的所有人是你或者你家里人的名字,以后拆遷就會(huì)有補(bǔ)償?shù)?因?yàn)檫@房子是你自己的東西,土地雖然說(shuō)是國(guó)家的,但房子里的每一塊磚,甚至每塊灰都屬于你所有,如果有人要拆你的房子一定要征得你的同意才可以拆的,如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)你房子沒(méi)有國(guó)土證什么的,那你就回答他,好啊,土地是國(guó)家的,不是你開(kāi)發(fā)商的,你可以給國(guó)家錢(qián)申請(qǐng)開(kāi)發(fā)這塊土地,但是這房子是我的所有,假如你的房子在2樓或以上,你就說(shuō),其他的你管不了,但自己的房子如果協(xié)商結(jié)果令自己不滿意就不給你拆,你要用土地可以,那你把其他住戶的房子拆了，我把的房子吊在半空好了，如果你能做到的話,就請(qǐng)隨便拉,哈哈```

  查看全文↓ 2019-07-03 18:11:31
• 141****7580

  可以有補(bǔ)償，不過(guò)沒(méi)有房產(chǎn)證的話，只能補(bǔ)償土地使用權(quán)的費(fèi)用，這個(gè)一般很低，不過(guò)也需要證明，這個(gè)一般村部會(huì)有檔案，那塊地是誰(shuí)家的，如果很久以前的老房子，那時(shí)候還沒(méi)有房產(chǎn)證的時(shí)候，后來(lái)辦理你又沒(méi)辦的應(yīng)該可以補(bǔ)辦吧！
  具體你要去你村部找相關(guān)人員了解，各地都有區(qū)別，

  查看全文↓ 2019-07-03 18:11:17

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• 問(wèn) ??老房子沒(méi)產(chǎn)權(quán)證拆遷時(shí)怎么辦?老房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證拆遷怎么賠償?
  答

  只要房子的所有人是你或者你家里人的名字,以后拆遷就會(huì)有補(bǔ)償?shù)?因?yàn)檫@房子是你自己的東西,土地雖然說(shuō)是國(guó)家的,但房子里的每一塊磚,甚至每塊灰都屬于你所有,如果有人要拆你的房子一定要征得你的同意才可以拆的,如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)你房子沒(méi)有國(guó)土證什么的,那你就回答他,好啊,土地是國(guó)家的,不是你開(kāi)發(fā)商的,你可以給國(guó)家錢(qián)申請(qǐng)開(kāi)發(fā)這塊土地,但是這房子是我的所有,假如你的房子在2樓或以上,你就說(shuō),其他的你管不了,但自己的房子如果協(xié)商結(jié)果令自己不滿意就不給你拆,你要用土地可以,那你把其他住戶的房子拆了，我把的房子吊在半空好了，如果你能做到的話,就請(qǐng)隨便拉,哈哈```

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• 問(wèn) ??老房子沒(méi)產(chǎn)權(quán)證拆遷時(shí)怎么辦?老房子沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證拆遷如何賠償?
  答

  只要房子的所有人是你或者你家里人的名字,以后拆遷就會(huì)有補(bǔ)償?shù)?因?yàn)檫@房子是你自己的東西,土地雖然說(shuō)是國(guó)家的,但房子里的每一塊磚,甚至每塊灰都屬于你所有,如果有人要拆你的房子一定要征得你的同意才可以拆的,如果開(kāi)發(fā)商說(shuō)你房子沒(méi)有國(guó)土證什么的,那你就回答他,好啊,土地是國(guó)家的,不是你開(kāi)發(fā)商的,你可以給國(guó)家錢(qián)申請(qǐng)開(kāi)發(fā)這塊土地,但是這房子是我的所有,假如你的房子在2樓或以上,你就說(shuō),其他的你管不了,但自己的房子如果協(xié)商結(jié)果令自己不滿意就不給你拆,你要用土地可以,那你把其他住戶的房子拆了，我把的房子吊在半空好了，如果你能做到的話,就請(qǐng)隨便拉,哈哈```

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• 問(wèn) ??超過(guò)七十年的產(chǎn)權(quán)房子拆遷怎么辦?能否獲得賠償呢?
  答

  有！因?yàn)榉课莸漠a(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，只要存在，權(quán)益就不會(huì)滅失。所謂的七十年是指土地使用權(quán)，而不是指房子。土地到期可以續(xù)，因規(guī)劃不能續(xù)，房子他也必須給予補(bǔ)償。不可能白拆。

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• 問(wèn) ??無(wú)產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么辦？如何能獲得賠償？
  答

  按照你的情況如果能證明房屋所有權(quán)就算沒(méi)有房產(chǎn)證也能獲得賠償。如果不能認(rèn)定為違章建筑，又沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證的話，還是可以獲得適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?shù)?，一般是參照建筑成本進(jìn)行補(bǔ)償，可能就比合法有效的房子補(bǔ)償?shù)纳俚枚?，具體金額根據(jù)當(dāng)?shù)卦u(píng)估才能得出。這幾種房子即使沒(méi)有房產(chǎn)證照樣獲得全額拆遷款：1、農(nóng)村房屋和城市的農(nóng)建房2、歷史遺留老房屋3、在集體的規(guī)劃區(qū)域內(nèi)修建的房屋宅基地上房屋及地上附著物的補(bǔ)償包含了農(nóng)民所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄的，非常細(xì)、非常清楚的，而其中房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地的實(shí)際情況和相關(guān)法律政策加以確定的，所以建議大家在拆遷補(bǔ)償前按照上面幾種費(fèi)用分類進(jìn)行詢問(wèn)，被拆遷人不可馬虎大意。

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• 問(wèn) 無(wú)產(chǎn)權(quán)房拆遷怎么辦？能獲得賠償嗎？
  答

  對(duì)于無(wú)證房拆遷，以下三種是可以補(bǔ)償?shù)模?、祖宅。在農(nóng)村祖上傳下來(lái)的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒(méi)有房產(chǎn)證，但其房屋的合法性是無(wú)異議的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。2、農(nóng)村宅基地上房屋。因房屋在農(nóng)村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺(tái)之前法律規(guī)定并未完善，對(duì)于農(nóng)村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒(méi)有明確指出農(nóng)村房屋需要辦理房產(chǎn)證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒(méi)有完善時(shí)候的房屋，房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補(bǔ)貼的，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

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