??買房時怎么判斷大小產(chǎn)權?有何影響?

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• 141****2667

  國家開發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不開發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的區(qū)別在于土地使用權。
  
  大產(chǎn)權房的特征：
  
  購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。
  可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。
  大產(chǎn)權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。
  小產(chǎn)權房的特征：
  
  小產(chǎn)權房是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；
  小產(chǎn)權房是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。

  查看全文↓ 2019-07-03 20:29:26
• 143****3427

  大產(chǎn)權和小產(chǎn)權區(qū)別：
  
  1、按產(chǎn)權歸屬
  
  開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的。
  
  2、按合法性
  
  國家不發(fā)產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
  
  3、按交易稅費
  
  所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。
  
  4、按轉讓時限
  
  個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  
  5、按銷售對象
  
  小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

  查看全文↓ 2019-07-03 20:29:22
• 148****0426

  一、小產(chǎn)權房：
  1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。
  2、個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  3、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  4、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產(chǎn)權房：
  1、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  2、職工可以自由出售或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。
  3、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
  4、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

  查看全文↓ 2019-07-03 20:29:13

相關問題

• 問 ??哪位能來告知下買房時怎么判斷大小產(chǎn)權?
  答

  國家開發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不開發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的區(qū)別在于土地使用權。大產(chǎn)權房的特征：購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。小產(chǎn)權房的特征：小產(chǎn)權房是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；小產(chǎn)權房是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。

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• 問 買房有大小產(chǎn)權嗎
  答

  小產(chǎn)權的房子是沒有房產(chǎn)證的，而且后期也是不會下證的，是沒法貸款的，指的是在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權房。，有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，且購房合同在國土房管局不會備案。其所謂的產(chǎn)權證也不是真正合有效的產(chǎn)權證。一般小產(chǎn)權房分為：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子；三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權又稱為單獨產(chǎn)權，由國家發(fā)產(chǎn)權證個人對房屋擁有所有的處分，收益權利，是有房產(chǎn)證的，可以貸款，而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶，后期**潛力較大，小產(chǎn)權就沒有這些好處了，當然單價肯定是大產(chǎn)權的要比小產(chǎn)權的高得多，我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房的具體區(qū)別如下：一、小產(chǎn)權房①、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。②、個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。③、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。④、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權房①、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。②、職工可以自由或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的。③、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。④、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。買小產(chǎn)權房的風險1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權，不受律的保護。2、拆遷難補償只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，小產(chǎn)權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權房需要注意的地方。

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• 問 坍落度的大小對混凝土施工有何影響
  答

  不可以1.外加種類較多，其能使用的混凝土中也有所不同，如使用錯誤將會對混凝土不利影響。所以國家強制規(guī)定外加劑必須進行復試。并做好配比工作。2.不同品種外加劑復合使用，應注意其相容性及對混凝土性能的影響，使用前應進行試驗，滿足要求方可使用。3.外加劑的品種應根據(jù)工程設計和施工要求選擇，通過試驗技術經(jīng)濟比較確定。4.外加劑摻入混凝土中，不得對人體產(chǎn)生危害，不得對環(huán)境產(chǎn)生污染。5.摻外加劑混凝土所以水泥，應檢驗外加劑對水泥的適應性，符合要求方可使用。6.摻外加劑混凝土所用材料如水泥、砂、石、摻合料，外加劑均應符合國家現(xiàn)行的有關標準的要求，試配外加劑混凝土時，應采用工程使用的原材料、配合比及與施工相同的環(huán)境條件，檢測項目根據(jù)設計及施工要求確定，如坍落度、坍落度經(jīng)時變化，凝結時間、強度、含氣量、收縮率、膨脹率等，當工程所以原材料 或混凝土性能要求發(fā)生變化時，應再進行試配試驗。

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• 問 ??買房子怎么區(qū)分大小產(chǎn)權?買房大產(chǎn)權和小產(chǎn)權有什么區(qū)別?
  答

  大產(chǎn)權和小產(chǎn)權區(qū)別：1、按產(chǎn)權歸屬開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的。2、按合法性國家不發(fā)產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。3、按交易稅費所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。4、按轉讓時限個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。5、按銷售對象小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

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• 問 如何辨別房產(chǎn)證大小產(chǎn)權?怎么從房產(chǎn)證來判斷是不是小產(chǎn)權
  答

  拆遷律師教你識別大產(chǎn)權和小產(chǎn)權房產(chǎn)證的區(qū)別 拆遷律師介紹：房產(chǎn)權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成 了社會上一些約定成俗的說法，對“大產(chǎn)權”和“小產(chǎn)權”在不同情況下有不同解釋。 第一種解釋：發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人 的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。這種解釋對購房人 第二種解釋：國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小 產(chǎn)權。購房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā) 的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。 第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”，再轉讓時要補繳土 地出讓金的叫“小產(chǎn)權”。按這種解釋普通商品房就是“大產(chǎn)權”房，經(jīng)濟適用房就是“小 產(chǎn)權”房，對這個區(qū)別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。房地產(chǎn)商 提供的土地證明如果是通過“劃撥”得來，就是這里說的“小產(chǎn)權”；如果是通過“出讓” 或“轉讓”得來，就是這里所說的“大產(chǎn)權”。二手房、集資建房、房改售房、回遷房不在 筆者本文討論的范圍之內(nèi)，可以使用標準合同，也可使用其他合同。 **近拆遷律師又聽到網(wǎng)友介紹：現(xiàn)在有些開發(fā)商將項目的尾盤不再出售產(chǎn)權，而是出售 使用權。買這種房比買同類產(chǎn)權房便宜，但購房人還要每月按政府規(guī)定的公房出租價格交納 房租（現(xiàn)在是3 元／平方米）業(yè)內(nèi)管這種房也叫小產(chǎn)權房。對這種情況，筆者提醒購房者買 因此購房人簽合同時，對〖土地使用權出讓合同號〗、〖土地使用權劃撥批準文件號〗、 〖劃撥土地使用權轉讓批準文件號〗應該三選一，不能糊里糊涂都保留。如果一個都選不出 來，就要考慮一下自己買的房將來是否根本不會得到國家發(fā)的房產(chǎn)證。

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