??開發(fā)商拒絕備案合同更名怎么辦？應該怎么辦理呢？

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• 152****1182

  對于購房合同能否更名分為兩種情況：
  （一）、如果合同已備案，則無法更名。 根據(jù)國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過更名來進行交易。
  （二）、如果購房者已經網(wǎng)簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。 這里面**關鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的。 合同備案后不能通過更名來進行交易 。 合同更名費用是多少, 目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外，開發(fā)商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商。 現(xiàn)今房地產市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續(xù)費，這一收費雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。 對于以下三種情況進行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費用： 一是只交了定金； 二是簽了正式合同并付了**款的； 三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-04 08:50:49
• 137****4055

  1、你是不是買的期房？或者說是團購房？用你親戚的名字 房價相對會便宜？？現(xiàn)在房子要交工備案了 所以想著把名字改過來？？還是說房子是從中介買的 當時不方便所以用的 親戚的名字？？
  2、不管哪種情況吧 房子已經備案了 所以改名字改合同要到房管局先把備案撤了 然后拿到開發(fā)商那改購房合同 改完以后然后在重新到房管局去備案！??！

  查看全文↓ 2019-07-04 08:50:36
• 156****8969

  購房合同在房管局已備案可以更名，但是很難，不是錢不錢的事，而是開發(fā)商是否會同意，只要開發(fā)商同意，且主動辦理撤銷備案的手續(xù)的話，需要一個月的時間就可以撤銷合同，重新更名了，這是時間問題，如果開發(fā)商不同意的話，你自己跑手續(xù)估計1年的時間你也跑不下來！

  查看全文↓ 2019-07-04 08:50:28
• 143****6077

  
  商品房預售合同備案登記屬于一種特殊的不動產登記，它有利于保護買房人的房產權益，非常重要，應當自己保存。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 08:50:23

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• 問 ??開發(fā)商不備案怎么辦？應該怎么辦理呢？
  答

  1、般購房合同三本兩本副本本您發(fā)商本副本辦理房產證需要2、您貸款房產證前銀行押您合同本候您完貸款銀行才給您合同并給您結清證明3、般貸款銀行都要求房產證代辦才能保證能拿房產證或拿房產證辦理抵押登記4、辦理房產證房管局驗本留副本所辦妥房產證剩本合同本5、現(xiàn)般銀行都做抵押登記做完抵押登記銀行留存項權利證明房產證合同都應該給您（您銀行做抵押登記要押您房產證原件）

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• 問 ??開發(fā)商怎么更名？應該怎么辦理呢？
  答

  1、房產所有權的變更直接體現(xiàn)在房產證上的名字的變更。一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。 2、你提問的房產證改名應該是屬于贈與行為中的改名，贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。 3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。 4、如果是有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。 5、贈與手續(xù)，受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到房管部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下： A、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 B、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

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• 問 ??開發(fā)商降價怎么辦？應該怎么辦理呢？
  答

  合同法的基本原則之一，是契約自由，意思自治。房屋買賣合同是當事人自愿訂立，當然也允許當事人通過協(xié)商予以變更和解除。開發(fā)商與購房人通過協(xié)商，自愿達成補償協(xié)議在合同法上屬于協(xié)議變更合同條款，不違反法律、法規(guī)規(guī)定，未損害第三人的利益。因此，協(xié)議一旦達成，開發(fā)商即有義務履行該協(xié)議，購房人也有權利要求開發(fā)商依據(jù)協(xié)議約定履行補償義務。對于房價下跌退房是否屬于正常的要求，合不合理這都是雙方自愿訂立的合同，合同法第77條規(guī)定：當事人協(xié)商一致，可以變更合同。開發(fā)商與購房人協(xié)商，自愿達成補償協(xié)議，對降價前已購房人進行退房或差價補償，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，開發(fā)商應當履行該義務。當然，該種補償義務是買賣雙方自愿達成了補償協(xié)議，在協(xié)議沒有達成前，購房人無權單方要求開發(fā)商退還差價。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第七十七條【合同變更條件】當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

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• 問 ??開發(fā)商跑了合同沒拿到怎么辦？應該怎么辦理呢？
  答

  開發(fā)商將房產正式交付使用時,一般都只有發(fā)票和購房合同,房產證一般要過段時間才有,一般情況下是半年到一年左右的時間. 現(xiàn)房東持發(fā)票和購房合同是正常的,你只要先付給定金(注意定金不可退,房東無過錯情況下),簽好定金協(xié)議,此時要注意查看對方的有效證件,還有房產的物業(yè)收據(jù),要說清楚物業(yè)收據(jù)上的費用是誰付,免得到時候有麻煩. 然后可以憑發(fā)票去公證處公證,是合法程序而且是安全的.

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• 問 ??全款開發(fā)商違約怎么辦？應該怎么辦理呢？
  答

  1、購房合同本身不強制要求使用制式合同；2、如果購房協(xié)議的格式、內容等滿足合同法的規(guī)定，本身也是合同，具備合同的法律效力；3、如果購房協(xié)議中有具體規(guī)定，應該安裝規(guī)定執(zhí)行（明顯違背公平原則及其他合同法規(guī)定的除外）；4、如果購房協(xié)議中沒有違約責任，可以和開發(fā)商協(xié)商；協(xié)商達不成一致意見的，可以向仲裁機構或人民法院要求解除合同，同時可以附帶要求經濟賠償；5、一般來說，購房協(xié)議是開發(fā)商提供的制式文本，大多本身就附帶有霸王條款；6、這個問題比較復雜，如協(xié)商不成，建議委托有經驗的律師。

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