??開發(fā)商不按規(guī)劃修建怎么處罰？誰知道呢？

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• 138****1268

  1、“開發(fā)商違反小區(qū)規(guī)劃的問題”：既然是違反“小區(qū)規(guī)劃”，就先找到小區(qū)的原規(guī)則設(shè)計(jì)方案和圖紙。
  
  2、“在報(bào)紙上發(fā)現(xiàn)規(guī)劃局的告示”：帶上有告示的報(bào)紙和小區(qū)的原規(guī)則方案，到規(guī)劃局去申請聽證或是提出異議，如果商鋪規(guī)劃還有被批準(zhǔn)、還只是在公示階段，就有可能阻止變更。
  
  3、如果規(guī)劃局已經(jīng)批準(zhǔn)道路變商鋪的規(guī)劃：你們提出異議規(guī)劃局不理睬時(shí)，可以到規(guī)劃局所屬的縣一級政府、或是其上一級規(guī)劃局提起行政復(fù)議，或者到法院直接提起行政訴訟，告規(guī)劃局違法批準(zhǔn)小區(qū)道路變成商鋪。
  
  4、同時(shí)，還可以由業(yè)主代表到政府的信訪辦反映問題。
  
  5、此事，**好是有小區(qū)盡可能多的業(yè)主簽名共同反映。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:34:39
• 131****2314

  《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
  第六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:34:30
• 153****4589

  案件分析
  1、開發(fā)商變更設(shè)計(jì)，業(yè)主是否有權(quán)起訴獲得賠償。
  對于開發(fā)商變更設(shè)計(jì)，我國多部法律法規(guī)對此都有規(guī)定，其中主要有以下規(guī)定：
  《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人……房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
  《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第四十三條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)商品房，不得擅自變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的預(yù)購人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給預(yù)購人的權(quán)益造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償?！?br/>《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。第一百一十四條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:34:24

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商不按規(guī)劃交房怎么辦？誰知道呢？
  答

  對于購房者來說首先要知道在什么情況下開發(fā)商完成了交房的義務(wù)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：“對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。”也就是說，除非購房者與開發(fā)商之間有特別的約定，開發(fā)商向購房者交付商品房鑰匙的時(shí)候就是開發(fā)商向購房者完成了交房的義務(wù)。 現(xiàn)在的房屋買賣合同一般都是國家工商行政管理局和中華人民共和國建設(shè)部統(tǒng)一監(jiān)制的合同文本，合同中關(guān)于交房期都有較為嚴(yán)格的具體規(guī)定，并且還有逾期交房的懲罰性條款，比如在逾期若干天內(nèi)要付違約金，逾期若干天內(nèi)購房人有權(quán)退房，并要求發(fā)展商支付違約金。對于具體的違約金計(jì)算方式由雙方自行約定，很多開發(fā)商為了降低約定的違約金，計(jì)算比例都比較小，一般都是萬分之二左右，折算一下甚至低于銀行貸款利率。所以購房者在簽訂合同的時(shí)候應(yīng)當(dāng)要求約定一個(gè)合理的違約金計(jì)算比例，一般以銀行的貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)比較公平。 而購房人對晚交房的情況也要具體分析，通過調(diào)查研究看看開發(fā)商對于晚交房是否有免責(zé)的理由，比如非因開發(fā)商原因的小區(qū)設(shè)計(jì)、規(guī)劃變更。如果有免責(zé)的原因，開發(fā)商應(yīng)提出有關(guān)證明文件，該證明文件應(yīng)該是房管部門或法院予以認(rèn)可的文件。如果開發(fā)商確有證明能夠免責(zé)的理由和文件，購房人則可以與開發(fā)商協(xié)商新的交房時(shí)間以及有關(guān)補(bǔ)償條款。補(bǔ)償?shù)姆绞揭话銥殚_發(fā)商向購房者支付鄰近地段、相同面積房屋的租金。 由于房屋延期交付的時(shí)間充滿著不確定性，購房者應(yīng)該注意到訴訟時(shí)效的問題，及時(shí)行使自己的訴訟權(quán)。訴訟時(shí)效是指權(quán)利受法律保護(hù)的期限，若超過訴訟時(shí)效，當(dāng)事人就喪失法律上的勝訴權(quán)。我國法律規(guī)定，從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受侵害之日算起，訴訟時(shí)效為兩年。也就是說購房者應(yīng)當(dāng)在合同約定的交房日的兩年內(nèi)行使訴訟權(quán)。如果你在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就從你主張的日期起重新計(jì)算兩年。當(dāng)然，要有相應(yīng)的證據(jù)來證明你的主張，如掛號(hào)信等書面證據(jù)，打電話口頭說說一般是不行的。

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  1\國家對大幅增長的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問題非常重視,出臺(tái)一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲(chǔ)備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機(jī)影響.4\國民由于今年物價(jià)暴漲而帶來的信心缺失.

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• 問 ??開發(fā)商不辦決算怎么辦？誰知道呢？
  答

  如果說他們不按照合同支付違約金**直接有效的方法就是打電話投訴。找律師是伐不來的?，F(xiàn)在你可以打市長熱線投訴?；蛘呦M(fèi)者合法權(quán)益保護(hù)投訴電話啊。你已經(jīng)把你的錢拿去讓開發(fā)商使用了那么長時(shí)間就那么點(diǎn)違約金，你就退房是不伐算的。房子一定要要，違約金也一定要拿。老百姓掙錢不容易啊。

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• 問 ??開發(fā)商不按設(shè)計(jì)圖紙施工怎么處罰？有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  從總體上分，房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。我國法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時(shí)應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（一）完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國家規(guī)定的竣工條件；（二）工程質(zhì)量符合國家安全規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；（三）符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；（四）有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告；（五）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；（六）有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；（七）已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

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