??開發(fā)商國有土地使用證怎么查？誰知道呢？

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• 136****4166

  1、土地登記資料實行公開查詢制度，因此，可以到發(fā)證登記機構辦理查詢手續(xù)，獲取相應信息。
  2、應當注意的是：
  （1）查詢土地登記結果（包括土地登記卡和宗地圖）的，任何單位和個人都可以查詢。依據是：《土地登記資料公開查詢辦法》第二條
  （2）查詢原始登記資料（包括土地權屬來源文件、土地登記申請書、地籍調查表和地籍圖）的，土地權利人、取得土地權利人同意的單位和個人有權查詢其土地權利范圍內的原始登記資料；土地登記代理機構有權查詢與其代理業(yè)務直接相關的原始登記資料；國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關和紀檢監(jiān)察部門有權查詢與調查、處理 案件有關的原始登記資料。 依據是：《土地登記資料公開查詢辦法》 第三條
  （3）查詢人應當提供身份證明文件（如身份證、執(zhí)法證等）
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:53:56
• 141****2975

  
  1、到當地國土部門查詢,要注意看證書是否辦理出讓.現在的出讓金標準較高。國土資源部發(fā)過一個文，自然人可是憑自己的身份證查詢土地宗地的登記情況。
  2、系國有土地使用證上載明的土地使用權人，本人持有效身份證件當地國土資源部門辦證中心，申請調閱國有土地使用權證上相關內容即可。
  根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證書，確認使用權。其中，中央國家機關使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務院土地行政主管部門負責，具體登記發(fā)證辦法由國務院土地行政主管部門會同國務院機關事務管理局等有關部門制定。
  根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。土地使用證的變更
  根據《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六條，依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
  根據《中華人民共和國城市房地產管理法》房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:53:50
• 151****0144

  房地產開發(fā)商在房地產市場上銷售商品房,必須具備一定的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。
  其中必須具備的“五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。
  購房時只需看一下《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發(fā)商未取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:53:45
• 145****7356

  “五證”是證明房地產開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產權證書。
  “五證”包括：市房屋土地管理局的“
  中華人民共和國國有土地使用證
  ”；城市規(guī)劃管理局的“
  中華人民共和國建設用地規(guī)劃許可證
  ”；城市規(guī)劃管理局的“
  中華人民共和國建設工程規(guī)劃許可證
  ”；城鄉(xiāng)建設委員會的“
  建設工程開工證
  ”；房屋土地管理局的“
  商品房銷售許可證
  ”。此外，屬于期房預售的，應取得“商品房預售許可證”；屬于外銷商品房的，應取得“商品房外銷許可證”。
  房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。
  其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。
  那么，購房時如何查詢開發(fā)商的五證呢？一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為...“五證”是證明房地產開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產權證書。
  “五證”包括：市房屋土地管理局的“
  中華人民共和國國有土地使用證

  查看全文↓ 2019-07-04 09:53:39

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• 問 ?? 如何辦理國有土地使用證？誰知道呢？
  答

  土地證辦理程序1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 ??什么是國有土地使用證？誰知道呢？
  答

  一、國有土地使用證（俗稱“土地證”）和房屋所有權證（俗稱“房產證”）在商品房的權屬等問題有著同等重要的作用，但兩者又有所區(qū)別。 二、國有土地使用證和房屋所有權證的聯系 1、《房地產管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。 從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，就無法維護自己的合法權益。 2、由于我國實行的是土地公有制，所以房產所有權和房產土地使用權之間并無法律上當然的附屬關系。如果忽視土地使用權，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。 二、國有土地使用證和房屋所有權證的區(qū)別 1、概念 （1）國有土地使用證。是有土地局出具的確認土地使用權的憑證。 （2）房屋所有權證。是由房管局出具的承認房產歸屬人的憑證。 2、性質 （1）國有土地使用證。是經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權的法律憑證，主要載明土地使用者名稱、土地坐落、用途、土地使用權面積、使用年限和四至范圍等。 （2）房屋所有權證。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證。

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• 問 開發(fā)商有沒有國有土地使用證
  答

  具體的建議到當地的房管局了解為準~

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• 問 誰知道如何辦理國有土地使用證
  答

  辦理國有土地使用證首先要由使用人即您叔叔攜帶好土地權屬證明、身份證、戶口本等書面材料前往當地的國土資源局,填寫并提交一份登記申請表,然后等待國土資源局審核提交的材料并評估相關費用,繳納完登記費等手續(xù)費后即可領取。

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• 問 ??國有土地使用證需要什么材料？誰知道呢？
  答

  《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護，辦理申請材料如下：（1）有關宗地來源的政府批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。（2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業(yè)單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。

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