??開(kāi)發(fā)商怎么退動(dòng)遷保證金？怎么計(jì)算的呢？

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• 151****6821

  你可以要求看拆遷許可證，也可以到當(dāng)?shù)胤课莶疬w主管部門(mén)那里查閱拆遷人（開(kāi)發(fā)商）資金籌備情況。在拆遷辦都有3方存款協(xié)議的（銀行。拆遷辦。開(kāi)發(fā)商）
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:09:20
• 145****9972

  這樣要看合同怎么規(guī)定，一般這種情況，是開(kāi)發(fā)商直接代辦的，如果這樣的情況下辦不下來(lái)，那么肯定要退保證金的，還有就是如果貸款是客戶自己辦，然后在合同上規(guī)定，辦不下來(lái)客戶另想辦法，那這個(gè)保證金就沒(méi)了
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:09:15
• 143****7071

  我在房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)8年，還是第一次聽(tīng)說(shuō)這樣的事情。
  一般情況下，購(gòu)房保證金都是在你交納房款簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，沖抵了房款的。
  你的開(kāi)發(fā)商要到辦理房產(chǎn)證的時(shí)候才退給你，是沒(méi)有任何道理的，更沒(méi)有任何法律依據(jù)。
  不知道你交納這個(gè)保證金的時(shí)候有沒(méi)有簽訂什么定金合同，看看定金合同上是不是有這樣的約定。
  無(wú)論定金合同有無(wú)這樣的約定，都說(shuō)明此開(kāi)發(fā)商不厚道，更無(wú)實(shí)力，屬于搜刮客戶型的開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-07-04 10:09:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么給政府交動(dòng)遷保證金？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  合同無(wú)效。依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。 商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)?！逗贤ā?第五十二條 有下列情形之一的，合同無(wú)效： （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

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• 問(wèn) 扣了開(kāi)發(fā)商保證金后果
  答

  　　貸款人沒(méi)有按期還款，扣了開(kāi)發(fā)商保證金，開(kāi)發(fā)商可以對(duì)于貸款人進(jìn)行追責(zé)。貸款時(shí)，開(kāi)發(fā)商和銀行會(huì)簽訂高額保證合同為貸款人進(jìn)行還款擔(dān)保，如果長(zhǎng)期逾期不還貸款的狀況下，才會(huì)扣除開(kāi)發(fā)商保證金，此時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)歸還開(kāi)發(fā)商相應(yīng)的費(fèi)用，否則開(kāi)發(fā)商有權(quán)起訴貸款人?！　≡谶M(jìn)行貸款購(gòu)房時(shí)，需要注意以下4點(diǎn)：1、申請(qǐng)貸款的額度要根據(jù)自身的情況來(lái)確定，不要超過(guò)自身的承受能力，以免出現(xiàn)貸款歸還不上的情況。2、辦理按揭的過(guò)程中，可以多選擇幾家銀行來(lái)進(jìn)行對(duì)比，可以選擇其中利率較低的銀行。3、選擇適合自身的還款方式，如果經(jīng)濟(jì)能力強(qiáng)大，可以選擇等額本金還款，如果較為拮據(jù)，可以選擇等額本息還款。4、向銀行提供相關(guān)資料時(shí)一定要真實(shí)可信，以免對(duì)于自身的征信有一定的影響。

• 問(wèn) 房貸保證金什么時(shí)候退?開(kāi)發(fā)商存入銀行的按揭保證金什么時(shí)候能退回？
  答

  銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)商)簽訂《個(gè)人購(gòu)房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的購(gòu)房人發(fā)放住房按揭貸款，而開(kāi)發(fā)商在銀行開(kāi)立保證金專戶，并按著發(fā)放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。當(dāng)購(gòu)房借款人取得房地產(chǎn)證，并辦妥以銀行為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后，銀行將保證金賬戶中的對(duì)應(yīng)保證金退還給開(kāi)發(fā)商。在此期間內(nèi)，若購(gòu)房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開(kāi)發(fā)商代為償還，銀行有權(quán)直接從保證金賬戶中扣劃相關(guān)款項(xiàng)。

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• 問(wèn) 房貸逾期扣開(kāi)發(fā)商的保證金怎么辦
  答

  一般情況下，當(dāng)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)繳納房貸款時(shí)，銀行有權(quán)扣開(kāi)發(fā)商的保證金，以彌補(bǔ)違約金。此時(shí)，發(fā)商可以嘗試與銀行進(jìn)行協(xié)商，以減免或延期還款，以減輕負(fù)擔(dān)。同時(shí)，發(fā)商也可以申請(qǐng)?jiān)俅翁峁┍ＷC金，以償還房貸款并避免扣除保證金。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房貸款保證金怎么退？怎么規(guī)定的呢？
  答

  借款人房貸還清的情況下，保證金是可以退還的。房屋貸款保證金，是指按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過(guò)程中按照貸款總額的一定比例向開(kāi)發(fā)商收取的錢(qián)，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開(kāi)發(fā)商。按揭貸款保證金一定要交嗎？是的。具體原因如下1、銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在，所以在正常情況下按揭貸款保證金是必須交的。2、按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過(guò)程中按照貸款總額的一定比例向開(kāi)發(fā)商收取的錢(qián)，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開(kāi)發(fā)商。3、按揭貸款保證金擔(dān)保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來(lái)源，對(duì)于維護(hù)銀行的資金安全具有重要意義。

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