??怎么看開發(fā)商拿地日期？誰知道呢？

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• 153****5402

  要看開發(fā)商的開發(fā)樓盤的土地使用年限就要看開發(fā)商的土地使用權證
  沒有說商住樓50年的說法
  現(xiàn)在一般商住樓的話有2個使用年限，商業(yè)40年，住宅70年
  只有以前的綜合用地是50年，工業(yè)50年
  一般客戶買到手的房子的土地使用年限沒有滿滿的70年，終止日期是要看開發(fā)商手上的土地證的日期的，一般開發(fā)商買了地，就從哪個時候開始算日期，還要開發(fā)個幾年，多以一般就只剩60幾年呢！

  查看全文↓ 2019-07-04 10:51:39
• 156****7529

  房產(chǎn)證時間是按辦理時間的.但是70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。 國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:51:33
• 141****2481

  房屋產(chǎn)權是從開發(fā)商拿地開始算的。
  房屋所有權，又叫房屋產(chǎn)權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。房屋所有權是沒有產(chǎn)權年限限制的。
  依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
  從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 10:51:29

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負責招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  1\國家對大幅增長的房地產(chǎn)交易價格及盲目性投資等問題非常重視,出臺一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國家多災多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時,提高儲備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經(jīng)濟危機前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機影響.4\國民由于今年物價暴漲而帶來的信心缺失.

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• 問 ??開發(fā)商怎么買地？誰知道呢？
  答

  1,依據(jù)土地管理法第三十七條第二款規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)范圍內，以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關規(guī)定辦理。"城市房地產(chǎn)管理法第二十五條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外?！薄冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第17條規(guī)定：“土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營土地。未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰?！?/p> 全部3個回答>

• 問 ?? 如何查看開發(fā)商的資歷？誰知道呢？
  答

  （一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。

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• 問 ??怎么看出開發(fā)商捂盤？誰知道呢？
  答

  捂盤就是不賣開發(fā)好待賣的樓盤。一般這種的現(xiàn)象發(fā)生在開發(fā)商認為房價會漲，過段時間出售利潤會更大。

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