??房地產(chǎn)開發(fā)商 工程招標(biāo) 怎么做？怎么規(guī)定的呢？

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• 156****4883

  主要包括五證一書：
  　　《項(xiàng)目建議書》（用于獲取項(xiàng)目立項(xiàng)用）；
  　　《國有土地使用權(quán)證》；
  　　《項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證》；
  　　《工程規(guī)劃許可證》；
  　　《工程施工許可證》；
  　　《商品房預(yù)售許可證》。
  　　施工之前主要工作流程：
  　　1、規(guī)劃部門：
  
  　　（1）如果是工業(yè)用地，首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。
  
  　　手續(xù)需提交：A、土地證B、變更申請(qǐng)C、航測(cè)圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請(qǐng)表F、轉(zhuǎn)讓合同
  
  　?。?）如果是集體用地，也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。
  
  　　需提交：A、轉(zhuǎn)讓合同B、航測(cè)圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請(qǐng)表E、領(lǐng)取并填寫選址意見書，規(guī)劃局批準(zhǔn)后發(fā)用地許可證。
  
  　　需交費(fèi)：A、水利基金B(yǎng)、耕地占用稅C、配套費(fèi)
  
  　　2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后，再到市計(jì)委辦理立項(xiàng)手續(xù)。
  
  　　需提交：（1）規(guī)劃用地許可證（2）可行性研究報(bào)告（3）投資計(jì)劃及立項(xiàng)申請(qǐng)（4）領(lǐng)取立項(xiàng)批文
  
  　　3、完成1、2項(xiàng)后，再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:18:49
• 154****6186

  ，競(jìng)標(biāo)成功后，兩個(gè)月內(nèi)交齊余款。
  競(jìng)標(biāo)成功的同時(shí)簽訂土地競(jìng)標(biāo)確認(rèn)書，土地競(jìng)標(biāo)表確認(rèn)書簽訂后一個(gè)月內(nèi)辦完土地使用權(quán)證手續(xù)。辦理完土地使用權(quán)證手續(xù)后，立即可以到銀行開始辦理土地抵押貸款手續(xù)，并可以在**遲兩個(gè)月內(nèi)辦理完畢。
  開發(fā)商拿到地之后的三個(gè)月內(nèi)完成對(duì)該項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目策劃、宣傳、廣告、建筑工程招標(biāo)、并開始向客戶收取“誠意金”、“購房保證金”、“定金”、發(fā)放“VAP卡”等。
  項(xiàng)目規(guī)劃方案是請(qǐng)規(guī)劃方面的專業(yè)公司做的，方案在完成并驗(yàn)收后再付款，或者付少量的預(yù)付款；
  項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)方案是請(qǐng)建筑工程設(shè)計(jì)專業(yè)公司做的，方案在完成并驗(yàn)收后再付款，或者付少量的預(yù)付款；
  項(xiàng)目的宣傳策劃方案是請(qǐng)宣傳策劃專業(yè)公司做的，方案在完成并驗(yàn)收后再付款，或者付少量的預(yù)付款；
  項(xiàng)目產(chǎn)品（商品房）的銷售是由銷售代理公司代理銷售的，代理費(fèi)用是按照實(shí)際銷售回款額和一定比例提成。而且銷售的時(shí)間要求是很嚴(yán)格的，一般在正式銷售（即拿到預(yù)售證）之前就通過以上收款方式收回了在土地競(jìng)標(biāo)時(shí)繳納的與土地保證金相當(dāng)?shù)臄?shù)額；

  查看全文↓ 2019-07-04 11:18:43
• 141****3295

  招標(biāo)是一種工程交易形式，建設(shè)工程招標(biāo)的過程就是確定中標(biāo)人和工程價(jià)格的過程，搞好招標(biāo)建設(shè)工程的管理工作，對(duì)于擇優(yōu)選擇承包單位，全面降低工程造價(jià)，進(jìn)而使工程造價(jià)得到合理有效的控制，具有十分重要意義。 關(guān)鍵詞：建設(shè)工程招標(biāo)；工程量清單；招標(biāo)文件；控制價(jià)；工程造價(jià)
  一、建設(shè)工程招標(biāo) 建設(shè)工程招標(biāo)是指招標(biāo)人在發(fā)包建設(shè)項(xiàng)目之前，依據(jù)法定程序，以公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)方式，鼓勵(lì)潛在的投標(biāo)人依據(jù)招標(biāo)文件參與競(jìng)爭，通過評(píng)定以便從中擇優(yōu)選定得標(biāo)人的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。建設(shè)工程投標(biāo)是工程招標(biāo)的對(duì)稱概念，指具有合法資格和能力的投標(biāo)人，根據(jù)招標(biāo)條件，在指定期限內(nèi)填寫標(biāo)書，提出報(bào)價(jià)，并等候開標(biāo)，決定能否中標(biāo)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)投標(biāo)能夠不斷降低社會(huì)平均勞動(dòng)消耗水平，使工程價(jià)格得到有效控制。一

  查看全文↓ 2019-07-04 11:18:34

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• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)商怎么盈利？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  現(xiàn)在沒有那么高利潤的，過去物價(jià)多底啊，現(xiàn)在物價(jià)多高叫，房地產(chǎn)成本就會(huì)升上來的，就說現(xiàn)在光地皮就多少錢你們算了嗎，還有許多的項(xiàng)目不在算了，我不是給開發(fā)解脫他的利潤有多高啊，每個(gè)人可以給他預(yù)算一下就知道了。

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• 問 怎么做房地產(chǎn)開發(fā)商? 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)該如何做好房地產(chǎn)開發(fā)工作
  答

  房地產(chǎn)公司經(jīng)常會(huì)招聘土建工程師（或者叫土木工程師、現(xiàn)場(chǎng)工程師），尤其是新項(xiàng)目開工前可能有較多的招聘計(jì)劃。他們會(huì)喜歡有經(jīng)驗(yàn)的施工員，所以只要留意招聘公告，作為有經(jīng)驗(yàn)的施工員應(yīng)該比較容易被房地產(chǎn)公司聘用。但是，一般房地產(chǎn)公司的普通職業(yè)的工資比施工單位的施工員工資要低一些，勞動(dòng)強(qiáng)度也低一些。

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• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)商怎么拿地？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、借用的資質(zhì)，不是你的，那么合同的單位名稱用你的嗎？用你的，名稱與資質(zhì)的名稱不符。2、不用你的名稱，用于資質(zhì)相符的名稱，對(duì)方合資質(zhì)方會(huì)同意嗎？3、還有就是，資金往來的發(fā)票問題，其抬頭都要走別人的帳戶。要是扣留你的資金，或者要求提取較高的管理費(fèi)用，你能接受嗎？4、**主要的是如果發(fā)生糾紛，鬧到法院，查明真相。很可能定一個(gè)“虛假合同，無效合同”之類。這種合同時(shí)不受法律保護(hù)的。5、**嚴(yán)重的后果，是如果你吃了虧，做了先期的投資，對(duì)方終止合同，你是有力沒地方說。

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• 問 怎么做房地產(chǎn)開發(fā)商? 一般有多少錢可以做房地產(chǎn)開發(fā)商？
  答

  如何做好房地產(chǎn)工程管理工程管理是開發(fā)商工作中的重中之重，公司里一般都會(huì)重點(diǎn)配置工程管理人才，但實(shí)際上，似乎很多企業(yè)并不太清楚如何從開發(fā)商的角度管理工程。工地現(xiàn)場(chǎng)，有乙方的工程管理人員在管工程、監(jiān)理公司的監(jiān)理工程師在管工程、還有甲方的現(xiàn)場(chǎng)工程師也在管工程，都是專業(yè)人士，在三方共同管理之轉(zhuǎn)：如何做好房地產(chǎn)工程管理工程下，應(yīng)該說把工程管理好是沒有問題的，但恰恰相反，工程管理往往是房地產(chǎn)公司出問題**多、**難以協(xié)調(diào)、占用領(lǐng)導(dǎo)層時(shí)間**多的一個(gè)環(huán)節(jié)。問題出在什么地方？從流程上看，從工程前期準(zhǔn)備到入住，工程主要包括以下十個(gè)部分的工作：1、工程前期準(zhǔn)備2、工程計(jì)劃管理3、工程技術(shù)管理4、工程質(zhì)量管理5、工程成本管理6、工程監(jiān)理管理7、安全文明施工8、工程質(zhì)量記錄管理9、工程移交

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• 問 ??怎么投訴房地產(chǎn)開發(fā)商？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  現(xiàn)在的社會(huì)你投訴了也沒有人會(huì)受理的，政府可能會(huì)把你當(dāng)作精神病關(guān)押起來的，房地產(chǎn)開發(fā)商它敢公然非法銷售肯定是有后臺(tái)，它們這樣做，你可以不去購買它們的房子么。社會(huì)之大，沒有看不到的，只有想不到的，像非法售樓這種情況在離北京遠(yuǎn)的城市里都有發(fā)生。

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