??房地產(chǎn)開發(fā)商跑路 房子怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 154****8665

  如果開發(fā)商在將房屋出售給你之后再將房屋抵押給銀行的，你可以請求解除合同，并要求開發(fā)商返還購房款、支付不超過購房款一倍的賠償。開發(fā)商法定代表人死亡不影響其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，你仍然可以起訴房屋出賣方。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:50:35
• 142****3165

  有關(guān)部門負(fù)責(zé)人提醒購房者，在購房前務(wù)必了解開發(fā)商國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證“五證”是否齊全。
  　　這位負(fù)責(zé)人建議，購房者可通過官方網(wǎng)站、房產(chǎn)管理部門等各種途徑了解開發(fā)商的資質(zhì)、誠信度、規(guī)模等情況。
  　　而王義高則建議，一旦出現(xiàn)爛尾樓，政府應(yīng)該收回項目開發(fā)權(quán)，重新引入有實力的企業(yè)進(jìn)行開發(fā)，“不能讓購房者的房款打了水漂”。
  　　中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春認(rèn)為，從長遠(yuǎn)來看，應(yīng)該盡量完善現(xiàn)有破產(chǎn)體系和破產(chǎn)程序，保護(hù)業(yè)主和債權(quán)人的利益。
  　　劉元春同時建議，地方政府也可以適當(dāng)通過銀行、金融等手段，對負(fù)債狀況嚴(yán)重、資金有較大缺口的企業(yè)予以關(guān)注和監(jiān)控，同時進(jìn)行相應(yīng)的政策調(diào)整，防止購房者利益受損。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:50:08
• 154****0170

  在開發(fā)商跑路，項目面臨爛尾，矛盾不可避免發(fā)生時，對于已經(jīng)支付了全部或者大部分房款的準(zhǔn)業(yè)主，可以通過“抱團(tuán)”的形式起訴開發(fā)商，及時要求凍結(jié)查封開發(fā)商的在建工程、土地、房產(chǎn)、預(yù)售款專用賬戶以及其他全部的財產(chǎn)，以備在訴訟終結(jié)后能夠完全受償。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:50:02
• 153****1592

  沒有房產(chǎn)證的房子不可以買賣。
  房屋買賣流程
  （1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。
  （2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。
  （3）實地看房.選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。
  （4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款

  查看全文↓ 2019-07-04 11:49:49

相關(guān)問題

• 問 ??怎么投訴房地產(chǎn)開發(fā)商？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  現(xiàn)在的社會你投訴了也沒有人會受理的，政府可能會把你當(dāng)作精神病關(guān)押起來的，房地產(chǎn)開發(fā)商它敢公然非法銷售肯定是有后臺，它們這樣做，你可以不去購買它們的房子么。社會之大，沒有看不到的，只有想不到的，像非法售樓這種情況在離北京遠(yuǎn)的城市里都有發(fā)生。

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• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商違約交房怎么辦
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商違約交房的幾種解決方法：1、出現(xiàn)有違約交房的情況，需要按照購房合同要求履行違約責(zé)任，可以先自行查看一下合同當(dāng)中的相關(guān)信息。2、如果因開發(fā)商的原因?qū)е卵舆t交房，可以發(fā)出催告通知。催告后三個月內(nèi)未交付房屋，此時可以解除合同，并要求賠償損失。3、建議已經(jīng)出現(xiàn)有違約的情況，一定要收集好證據(jù)，并且準(zhǔn)備好自己支付了房款的相關(guān)材料。買的房子爛尾了怎么辦1、弄清產(chǎn)權(quán)歸屬因為現(xiàn)在的房屋類型有很多，無論是通過貸款買房，還是通過分期買房，不同的買房方式，權(quán)利歸屬的情況不太相同，會涉及到之后向誰去維權(quán)，所以要先弄清楚產(chǎn)權(quán)的歸屬。2、分步交涉維權(quán)如果只是業(yè)主一個人進(jìn)行維權(quán)的話，成功率畢竟還是比較低的，一個人沒有辦法和整個房產(chǎn)公司進(jìn)行對抗。建議業(yè)主們團(tuán)結(jié)起來，獲得法律支持。3、提前做好準(zhǔn)備工作在購房之前就要先了解清楚開發(fā)商的信息，如果沒工商登記、稅務(wù)登記就不太建議大家進(jìn)行購買。

• 問 房地產(chǎn)開發(fā)商違約交房怎么辦
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)商違約交房的幾種方法：1、可以先查看一下和開發(fā)商約定的交房時間，并且和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，看在2~3個月內(nèi)是否能夠交房，根據(jù)違約的情況需要支付一定數(shù)額的違約金。2、如果已經(jīng)有很長的一段時間沒有辦法交房，而且能夠明確在近段時間內(nèi)開發(fā)商也沒有辦法正常交房，可以根據(jù)商品房預(yù)售合同的約定向開發(fā)商追究其違約責(zé)任。合同約定的違約金低于購房者因開發(fā)商逾期交房造成的實際損失，則當(dāng)事人可以根據(jù)實際的損失請求裁判機關(guān)予以增加。3、已經(jīng)超過交房時間三個月以上，經(jīng)過催告之后仍然無法交房的話，也可以申請退房。購買期房的注意事項：1、約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。2、在購買的時候要先搞清楚定金和預(yù)付款的區(qū)別。預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。3、查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法，要求查看開發(fā)商是否“五證”齊全。4、最好選擇知名度比較高的開發(fā)商。

• 問 ??房地產(chǎn)開發(fā)商 工程招標(biāo) 怎么做？怎么規(guī)定的呢？
  答

  主要包括五證一書：　　《項目建議書》（用于獲取項目立項用）；　　《國有土地使用權(quán)證》；　　《項目用地規(guī)劃許可證》；　　《工程規(guī)劃許可證》；　　《工程施工許可證》；　　《商品房預(yù)售許可證》。　　施工之前主要工作流程：　　1、規(guī)劃部門：　?。?）如果是工業(yè)用地，首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更?！　∈掷m(xù)需提交：A、土地證B、變更申請C、航測圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請表F、轉(zhuǎn)讓合同　　（2）如果是集體用地，也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)?！　⌒杼峤唬篈、轉(zhuǎn)讓合同B、航測圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請表E、領(lǐng)取并填寫選址意見書，規(guī)劃局批準(zhǔn)后發(fā)用地許可證?！　⌒杞毁M：A、水利基金B(yǎng)、耕地占用稅C、配套費　　2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后，再到市計委辦理立項手續(xù)?！　⌒杼峤唬海?）規(guī)劃用地許可證（2）可行性研究報告（3）投資計劃及立項申請（4）領(lǐng)取立項批文　　3、完成1、2項后，再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù)。

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• 問 ??開發(fā)商跑路怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  開發(fā)商取得土地的時候土地出讓金是必須要繳納的，并且如有拆遷安置的話，也要開發(fā)商拿錢安置的，所以前期的投入是會很大的，按一般的常理來說，商人不會做虧本的買賣，只有開發(fā)至商品房預(yù)售開發(fā)商才會收回資金，開發(fā)商不會傻到會在這時跑。現(xiàn)在一次付款買房的還是少數(shù)，大家都在貸款買房，實際資金是從銀行直接到開發(fā)商的，銀行是不會簡單的把錢轉(zhuǎn)給開發(fā)商，要嚴(yán)格的審查，如果開發(fā)商的實力不好，銀行是不會讓其有房貸的資格的。照你說的情況，開發(fā)商如真的跑了，因為其只擁有土地的使用權(quán)，土地出讓的主管部門只會收回土地的使用權(quán)另行出讓，或者由另外的開發(fā)商接手繼續(xù)開發(fā)，(其實這就是所謂的爛尾樓)國家政策也不允許不這種情況的發(fā)生，所以你大可不必?fù)?dān)心。

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