??開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)給誰怎么證明？作用都有哪些呢？

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• 154****4965

  房屋產(chǎn)權(quán)證明一般是這樣寫的，在某年某月某日，出全資在某地方購買了住房，或者是其他的房一套或幾套，因為什么原因，在某某的同意下，將產(chǎn)權(quán)進(jìn)行暫時的登記，未經(jīng)某某的同意，不能擅自對房產(chǎn)進(jìn)行處分，如果擅自進(jìn)行了房產(chǎn)的處分，應(yīng)按照被處分時的所有損失以及該損失50％的懲罰性賠償。
  但是必須要注明在紙上不能出現(xiàn)任何添加，或者涂改的痕跡，以防止在產(chǎn)權(quán)證明發(fā)生變化的時候具有有力的說詞，合同一式兩份，雙方都各持一份，法律效應(yīng)是一樣的，**后經(jīng)過雙方的簽字蓋章或者是手印，就完成了合同。在整個合同中需要明確指示出時間，房子的信息，以及具備雙方的共同簽章。
  如果產(chǎn)權(quán)上沒有什么問題，但是具有房貸的，還需謹(jǐn)慎小心，可能會涉及到還款問題，銀行會督促你還款，如果三期不還還會影響到信用問題；另外還需要注意貸款的次數(shù)，如果還沒買房，那么你下次的買房就會變成二次房貸。

  查看全文↓ 2019-07-04 11:51:37
• 139****0017

  （一）辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明要帶上相應(yīng)的證件，需要的證件有：1、有效身份證。2、已經(jīng)公證過的房地產(chǎn)交易合同正本（這里指的是沒有按揭的業(yè)主）3、交易購樓發(fā)票以及付清樓款證明（沒有按揭的業(yè)主）4、已經(jīng)公證過的按揭合同（按揭買房的業(yè)主）5、契稅款以及辦證費(fèi)（契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款總額的1%，辦證費(fèi)為總房款的0.15%加5元）（二）填寫房屋產(chǎn)權(quán)證明單房屋坐落的位置，一定要明確具體到左右位置及門牌號及房屋面積平方米該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，有幾個人就寫幾個人。填寫房屋產(chǎn)權(quán)編號。要有單位蓋章，日期。注意事項：一般需業(yè)主本人親自辦理，或代理人攜經(jīng)公證的委托書辦理。具體每個地區(qū)的要求略有不同，請詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:51:28
• 141****2461

  要是辦不就是辦不了，什么證明都沒房產(chǎn)證管用，趕快起訴至法院，法院的判決時**有力的證明！
  

  查看全文↓ 2019-07-04 11:51:23

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• 問 ??開發(fā)商怎么交房？作用都有哪些呢？
  答

  開發(fā)商交房必須達(dá)到以下條件：　　1、該商品房經(jīng)建設(shè)單位依法組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格；　　2、該商品房所在建筑物生活給排水、用電、管道燃?xì)?、電信、有線電視、消防、郵政信報箱等設(shè)施達(dá)到設(shè)計要求條件；　　3、小區(qū)內(nèi)部道路、綠化、室外照明、消防、環(huán)衛(wèi)及其它商業(yè)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共配套建筑、基礎(chǔ)設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成。分期建設(shè)的，該商品房所在分期建設(shè)部分應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計要求全部完成，并與在建工程之間設(shè)置有效的隔離設(shè)施和施工安全設(shè)施；

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• 問 ??開發(fā)商建房怎么納稅？作用都有哪些呢？
  答

  首先，開發(fā)商搞的“聯(lián)建房”實際上是借這個名義偷逃國家稅收而已，真正意義上的“聯(lián)建房”是大伙集資，委托施工單位進(jìn)行施工，只付給施工方直接人工費(fèi)，而不存在銷售行為，所以，真正的聯(lián)建房是不需要繳納銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅、土地增值稅，以及銷售環(huán)節(jié)的契稅等相關(guān)稅費(fèi)；而目前房地產(chǎn)市場所謂的“聯(lián)建房”，則是開發(fā)商實際開發(fā)，以和購房戶簽訂聯(lián)建房合同或者協(xié)議的名義進(jìn)行實際意義上的銷售不動產(chǎn)行為，當(dāng)然要繳納各項稅費(fèi)了。

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• 問 ??開發(fā)商怎么得到土地？作用都有哪些呢？
  答

  第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作在報行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計院對待建項目進(jìn)行研究并制作報告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。第二部分 行政審批部分根據(jù)我國當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點(diǎn)；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計條件；3）初步設(shè)計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設(shè)工程竣工綜合驗收備案。一、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項：1、計委審查可行性研究報告和進(jìn)行項目立項。2、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)項目建設(shè)條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

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• 問 ??怎么辨別開發(fā)商的實力？作用都有哪些呢？
  答

  期房的**大風(fēng)險是“爛尾”。所謂“爛尾樓”通常是指那些工程不能按時完成，或者無法全部完成的項目。期房一旦出現(xiàn)“爛尾”，不僅房產(chǎn)會貶值，而且還會直接影響購房者的正常生活，使購買者經(jīng)濟(jì)遭受巨大損失。俗話說：有錢好辦事，開發(fā)商實力是保證項目正常建設(shè)**關(guān)鍵的保障因素之一。 開發(fā)商自有資金充足，即使在一定階段內(nèi)銷售出現(xiàn)問題，也可以保證材料的及時供給和施工的正常進(jìn)行。但如果項目是靠“滾動開發(fā)的”，也就是需要用銷售收入進(jìn)行工程建設(shè)，這樣的期房就存在風(fēng)險了。房子的銷售情況要受市場供需狀況及經(jīng)濟(jì)環(huán)境等因素的影響，一旦房子賣的不好，資金跟不上，工程建設(shè)就要受到影響，房子蓋不起來，就更賣不出去，形成惡性循環(huán)。 行家認(rèn)為，銀行是否給企業(yè)發(fā)放貸款主要是看這個企業(yè)是否有相應(yīng)的償債能力，這可能是對開發(fā)商實力的**直接的判斷。對于上市公司來說，可通過公開的財務(wù)年報，股票走勢等進(jìn)行判斷，這些公司的融資渠道也比較暢通。對于普通消費(fèi)者來說，還可以從以下幾個方面判斷開發(fā)商的實力： 1、開發(fā)商以往的業(yè)績； 2、項目總開發(fā)量和開工量。這點(diǎn)非常重要。試想一下，一個總建筑面積為60萬平方米的大項目，可是首期只開工兩懂樓，這樣的開發(fā)商是有實力嗎？ 3、市場占有率，像萬科這樣的企業(yè)，同期開工的項目較多，市場占有率非常高，如果沒有一定的實力是很難應(yīng)付的； 4、工程進(jìn)度情況。建設(shè)工期是否有保障也能看出開發(fā)商實力。

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• 問 ??開發(fā)商是怎么招標(biāo)的？作用都有哪些呢？
  答

  就是房地產(chǎn)開發(fā)商在取得土地使用權(quán)后，需要地質(zhì)勘察單位的地質(zhì)勘察施工，設(shè)計單位的施工圖紙設(shè)計，施工單位的建筑，以招投標(biāo)的形式使上述單位取得合法的合同以便于施工。

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