農(nóng)村老房子房產(chǎn)證怎么過戶？誰給本人一個(gè)答復(fù)？

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• 144****3439

  辦理流程：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-07-04 12:12:49
• 134****6066

  申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 12:12:44
• 143****7107

  首先你得先搞清楚有沒有老房產(chǎn)證，因?yàn)槟阏f得也不是很明白，以前的老房產(chǎn)證為什么要換呢？如果你說的以前換了新的房產(chǎn)證了，那你就先到村委會(huì)問一下當(dāng)是換證時(shí)的老房產(chǎn)證是還在村委會(huì)或是上交到鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、縣）房管局了，一般情況這個(gè)證的原始資料是屬于房管局保存的。
  村干部說在那保存，你就到那里去要個(gè)復(fù)印件這應(yīng)該是可以的。

  查看全文↓ 2019-07-04 12:12:30
• 138****2686

  農(nóng)村的房子沒有房產(chǎn)證一般是沒法過戶的只能立遺囑，過戶的方法：
  一般有“宅基地”的一個(gè)證件，不過農(nóng)村的土地屬于集體所有，
  一般情況下都是寫個(gè)協(xié)議，找村長(zhǎng)，村支書，幾個(gè)親戚證明就可以了。

  查看全文↓ 2019-07-04 12:12:23
• 148****9918

  我的回答如下；1，宅基地使用權(quán).由縣級(jí)以上人民政府頒發(fā)<集體土地使用證>,各省都根據(jù)實(shí)際情況制定了自己的管理辦法.基本條件是年滿十八周歲的農(nóng)村青年可以在本村內(nèi)申請(qǐng)一處宅基地.農(nóng)民一戶只能有一處宅基地,2，所以你所稱的過戶是沒有必要的，因?yàn)殡m然土地使用權(quán)證上你的名字，并不代表你就是唯一的宅基地使用人，而是你這戶所有的人，都是使用人，即是有人遷出等原因，只要該戶有一人存在，都享有全部的權(quán)利。
  記住不要用城市國(guó)有土地的產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)規(guī)定去適用農(nóng)村宅基地的法律規(guī)定。3，綜上所述，您無法辦理過戶，但是可以繼承?；卮鹜戤厺M意采納.

  查看全文↓ 2019-07-04 12:12:15

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證沒下來怎么投訴？誰給本人一個(gè)答復(fù)？
  答

  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》釋第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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• 問 沒有房產(chǎn)證可以賣房嗎？誰給本人一個(gè)答復(fù)？
  答

  買二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時(shí)必須帶齊二證，即：《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地證》。當(dāng)你購(gòu)的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權(quán)才屬于你的。持有《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地證》中的任何一個(gè)證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個(gè)房子的主人有具有所有權(quán)，絕對(duì)不能上市交易。

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• 問 房產(chǎn)證寫2個(gè)人名離婚怎么算？誰給本人一個(gè)答復(fù)？
  答

  《婚姻法》　　第39條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。　　夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。　　第41條 離婚時(shí)，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)?，或?cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決?！　〉?2條 離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。

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• 問 房產(chǎn)證怎么改成一個(gè)人的名字？誰給本人一個(gè)答復(fù)？
  答

  一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復(fù)印件、初時(shí)辦理房產(chǎn)時(shí)的相關(guān)材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈(zèng)與，還是買賣方式，雙方必須在場(chǎng)或有委托人在場(chǎng)。

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• 問 公積金怎么開戶？誰給本人一個(gè)答復(fù)？
  答

  單位開戶辦理要件如下：1、《市單位住房公積金匯繳關(guān)系登記表》一份； 2、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本原件及復(fù)印件（加蓋單位公章）； 3、黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或民辦非企業(yè)單位出具單位設(shè)立批準(zhǔn)文件或法人證書副本原件及復(fù)印件（加蓋單位公章）；企業(yè)出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件（加蓋單位公章）； 4、預(yù)留印鑒卡片二張。

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