??開發(fā)商贈送的兩個陽臺 陽臺面積怎么算？怎么計算的呢？

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• 151****1356

  給你詳細(xì)說一下：必須本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積。1、關(guān)于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺按上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計算。 A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。 B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。]
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:21:16
• 155****1258

  你要看你買房的總價有沒有把陽臺的面積除以2后算在里面，如果算了，那就不算贈送了，因為這本來就是算一半面積。但是開發(fā)商應(yīng)該不會給你承認(rèn)，這頂多算是個商業(yè)噱頭，變相營銷而已。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:21:09
• 136****9973

  為啥有些陽臺是算面積了，有些陽臺又贈送了的，這是商家的一個中銷手段：
  因為陽臺按規(guī)定是需要算面積的，如果一般性陽臺，沒有封閉的，計算一半的面積；如果是全封閉的，或者是凹陽臺式的是要計算全面積的。
  開發(fā)商贈送的陽臺，可以說是開發(fā)商的一個足銷手段，也許這陽臺的面積已經(jīng)計入其它的面積了，或者房價適當(dāng)提高一點點，就觸合在里面了。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:20:52
• 148****0245

  1、飄窗：
  開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計算。
  2、露臺：
  一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。
  如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。
  4、挑高復(fù)式戶型：
  挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
  因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個房間，很多購房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是**為實用實惠的贈送。
  5、入戶花園：
  入戶花園：即在入戶門與客廳之間的一個類似玄關(guān)概念的單獨空間，一般在大戶型中比較多見，其面積計算方式要視有無敞開面而判定，若圖紙標(biāo)注上沒有敞開面為全封閉式，就要計入房間面積，但目前常見的戶型一般這個空間都留有敞開面，所以通常只算一半建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:20:34
• 143****0297

  全封閉陽臺，全部算面積
  半封閉陽臺，一半算面積
  不封閉陽臺，全不算面積
  戶型一樣的同梯戶樓層，若樓下陽臺半封閉，通常頂層產(chǎn)權(quán)面積會比樓下的少陽臺面積的二分之一。
  開發(fā)商有贈送另算

  查看全文↓ 2019-07-04 13:20:18

相關(guān)問題

• 問 ??購房陽臺面積怎么算？怎么計算的呢？
  答

  如果是封閉陽臺（就是只有欄桿或護(hù)欄的那種）的話是按全面積半封閉的是按一半面積算。陽臺分為封閉和半封閉兩種，其面積計算方式是不一樣的。根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定：對于全封閉的陽臺計算全部的面積，對于半封閉的陽臺才是計算一半的面積。其實這種促銷方式聽上去很劃算，實際上，如果陽臺本來就是半封閉的，這個多余面積本來就不是開發(fā)商贈送的。飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積。陽臺：供使用者進(jìn)行活動和晾曬衣物的建筑空間。陽臺按是否封閉分為封閉式陽臺和非封閉式陽臺。所謂封閉式陽臺，是指陽臺護(hù)圍加以封閉了的陽臺;如未封閉，則屬非封閉式陽臺露臺：一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。飄窗：一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃。大塊采光玻璃和寬敞的窗臺，使人們有了更廣闊的視野，更賦予生活以浪漫的色彩。其中飄窗、露臺等的面積本身就不計算面積，只有陽臺才算進(jìn)面積中。

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• 問 ??購房陽臺面積怎么計算？怎么計算的呢？
  答

  2、挑臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;　　3、凹陽臺按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計入建筑面積;　　一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房建成后的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴(yán)重影響購房者的合法權(quán)益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購房者可根據(jù)具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：　　(l)在一個較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以內(nèi))，視為實測面積與暫測面積相符，買賣雙方不再對有關(guān)差價進(jìn)行結(jié)算;　　(2)在一個合理的，買方能接受的范圍內(nèi)(如正負(fù)3%以內(nèi))，買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結(jié)算，多退少補;

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• 問 陽臺面積怎么計算?
  答

  3.0.24 下列項目不應(yīng)計算面積：1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。，4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)機外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8 自動扶梯、自動人行道．9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。其他不應(yīng)計算建筑面積。第6款突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等均不屬于建筑結(jié)構(gòu)，不應(yīng)計算建筑面積。陽臺按1/2計

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• 問 ??陽臺面積算容積率嗎？怎么計算的呢？
  答

  商品房在施工竣工前面積都按建筑面積計算規(guī)則計算（都算一半），規(guī)劃局也是按我們設(shè)計的建筑面積計算規(guī)則要求的。等商品房竣工之后，房管局會按照房產(chǎn)法的建筑面積計算規(guī)則重新計算建筑面積。比如底層公建的外墻軸線外部分需要拿出來參與公攤，比如配電室、管理室等等。-----------------這些在設(shè)計階段都是不予考慮的。所以，當(dāng)房管局如果因陽臺的計算不同而造成了容積率的差異，是不影響規(guī)劃報批時候的數(shù)據(jù)的。規(guī)劃部門也不予以修改。-----------------至于房管局在陽臺封閉問題上怎么計算面積問題上，各地可能有所差異。以我們這里為例。封閉陽臺是算全面積的，不封閉陽臺算一半面積。

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• 問 ??陽臺怎么算建筑面積?陽臺面積的計算方法是什么?
  答

  露臺，又稱陽臺、陰臺，是一種從大廈外壁突出，由圓柱或托架支撐的平臺，其邊沿則建欄桿，以防止物件和人落出平臺范圍，是為建筑物的延伸。盡管露臺和陽臺泛指同一種建筑物，但其實兩者有其些微分別，無頂也無遮蓋物之平臺稱露臺，有遮蓋物者之平臺稱陽臺。陽臺分為封閉陽臺和半封閉陽臺。在計算建筑面積時，封閉式陽臺按投影面積的全部計入套內(nèi)建筑面積；而非封閉式陽臺，則按照投影面積的一半計入套內(nèi)建筑面積。陽臺的封閉方式是以經(jīng)過報批的商品房規(guī)劃設(shè)計圖為準(zhǔn)，房地產(chǎn)商不能擅自變更其封閉方式，已出售的房子，半封閉陽臺不能隨意改為全封閉陽臺。

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