??建筑商跟開發(fā)商怎么談？誰能說說呢？

已有5個(gè)回答

• 158****5109

  1、開發(fā)商是建設(shè)單位，建筑商是施工單位；
  2、房地產(chǎn)開發(fā)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)；
  3、開發(fā)商是建筑產(chǎn)品的投資者，建筑商是建筑產(chǎn)品的建造者；
  4、開發(fā)商是甲方，建筑商是乙方，是為甲方“打工”的。
  5、開發(fā)商負(fù)責(zé)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的全過程，包括項(xiàng)目立項(xiàng)、銷售，而建筑商只負(fù)責(zé)蓋房。
  簡(jiǎn)單的來說開發(fā)商是投資建造項(xiàng)目的(是投資方) ；建筑商是承建項(xiàng)目的(是建設(shè)施工方)
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:41:54
• 152****5192

  一般指開發(fā)商。
  建筑商屬于建筑公司，而開發(fā)公司就是開發(fā)商。他們之間的職責(zé)不能互換。
  開放商可以通過拍賣、出讓等方式取得土地使用權(quán)并對(duì)其進(jìn)行整理開發(fā)，主要作用于土地；而建筑公司的職能是受開發(fā)公司的委托按照設(shè)計(jì)單位的要求在土地上進(jìn)行修建，主要作用于建筑。
  這里要回答您的是，同一個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商和建筑商一般不是同一家公司（一個(gè)公司同時(shí)具有開發(fā)資質(zhì)和建筑施工資質(zhì)）。還有一種情況就是，同一法人但公司是兩個(gè)一個(gè)事建筑公司，一個(gè)是開發(fā)公司，所有很多人認(rèn)為是一個(gè)公司，但從法律上講這還是兩個(gè)獨(dú)立核算的公司。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:41:49
• 153****2232

  這個(gè)問題要分幾個(gè)方面來講：
  1、甲乙關(guān)系、通常是開發(fā)商拿地、到政府相關(guān)部門辦理五證等手續(xù)、獲得批準(zhǔn)后、進(jìn)行招投標(biāo)、建筑商（承建商）中標(biāo)后進(jìn)行樓盤工程施工。
  2、有的大型開發(fā)商和建筑商本就是一家公司、分兩個(gè)體系出來。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:41:43
• 158****3458

  建筑商是建房子的；
  開發(fā)商是開發(fā)房地產(chǎn)的，需要建筑商蓋房；
  誰的利潤(rùn)大不一定，一般情況開發(fā)商的利潤(rùn)要大；
  建筑商掙開發(fā)商的錢，他們都是大老板。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:41:39
• 153****0164

  地產(chǎn)開發(fā)商是建設(shè)方（需要建造房屋的一方），合同中我們稱為甲方；而建筑商就是施工單位，是施工方（幫開發(fā)商建造房屋的一方），合同中稱為乙方。
  建筑商是為地產(chǎn)開發(fā)商服務(wù)的，簡(jiǎn)單說就是建筑商為地產(chǎn)商打工。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:41:33

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• 問 ??逾期退房跟開發(fā)商怎么談？誰能說說呢？
  答

  您可以請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失，法律依據(jù)如下：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起９０日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

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• 問 ??怎么當(dāng)開發(fā)商？誰能說說呢？
  答

  要有足夠雄厚的資金實(shí)力就夠了，有了錢就可以找政府買地皮，設(shè)計(jì)、策劃、建筑、銷售、廣告等等都可以找代理公司代理。

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• 問 ??開發(fā)商怎么賺錢呢？誰能說說呢？
  答

  第一點(diǎn)，房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)，屬于服務(wù)業(yè)，房地產(chǎn)又是一項(xiàng)民生工程。人人都要有房住，無論是租還是買　還是自建。這個(gè)是必需物品。第二點(diǎn)，房子，車子，票子，是現(xiàn)在中國(guó)社會(huì)的財(cái)富或者地位象征，錢留著會(huì)貶值，還不如投資，而目前什什么**空間呢，就是房子，越是人買的多，就越漲，越漲就給人緊張感，這樣買的人就越多，現(xiàn)在人的感覺都是這樣，都認(rèn)為晚買不如早買，貸款都要買　~！這樣開發(fā)商就更放心提高房?jī)r(jià)了。

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• 問 ??開發(fā)商怎么辦證？誰能說說呢？
  答

  建議您再仔細(xì)看一下購(gòu)房合同，有些問題就迎刃而解了！按雙方合同的約定執(zhí)行。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??怎么看開發(fā)商？誰能說說呢？
  答

  實(shí)際上看房子你就看看戶型滿意不滿意，價(jià)格能接受不能，開發(fā)商的口碑怎么樣。合同你就要注意收房時(shí)間和違約細(xì)則了。還有如果貸款的話怎么貸款多長(zhǎng)時(shí)間能貸下來之類的。

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