??開(kāi)發(fā)商不備案怎么投訴？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 142****9632

  雙方在合同條約談不隴的前提下可以退款 不算違約 房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的 而且他違規(guī)操作 是手寫(xiě)合同就比較被動(dòng)了
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:49:21
• 133****7570

  您需要查看開(kāi)發(fā)商五證。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)?？梢缘絿?guó)土局，規(guī)劃局，建設(shè)局，房管局網(wǎng)站相關(guān)公告上進(jìn)行查詢，或者去辦事大廳輸入項(xiàng)目名稱或者證件號(hào)碼查詢真假。
  因?yàn)槟_(kāi)發(fā)商并沒(méi)有約定在多久時(shí)間之內(nèi)備案的事項(xiàng)，如果開(kāi)發(fā)商各項(xiàng)手續(xù)及證件齊全，您只能自己咨詢開(kāi)發(fā)商不備案的原因，通過(guò)協(xié)商要求開(kāi)發(fā)商將您的合同備案。如果開(kāi)發(fā)商證件不齊全或者存在違約您可以要求退房。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:49:09
• 138****3927

  1、開(kāi)發(fā)商不備案，對(duì)今后辦理房產(chǎn)證會(huì)有直接影響，對(duì)房子的竣工驗(yàn)收備案也有影響，當(dāng)然對(duì)你們不利，你們可以先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商沒(méi)有結(jié)果，可以找房管局、消協(xié)投訴
  2、合同如果不按揭，就只是你和開(kāi)發(fā)商之間才有關(guān)系，與銀行和其他人無(wú)關(guān)，只由你們甲乙雙方簽，不必要太多的份數(shù)，兩份也就夠了。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:49:04
• 133****8763

  你可以向建筑工程管理處,建設(shè)局進(jìn)行投訴:根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。”開(kāi)發(fā)商在未取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告情況下交房的行為不但是一種違反合同約定的違約行為，更是一種違反國(guó)家法律強(qiáng)制性規(guī)定的違法行為。
  對(duì)此，購(gòu)房者可以拒絕收房，并可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。另外，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，像這種未組織竣工驗(yàn)收即擅自交付使用的，建設(shè)行政主管部門可以對(duì)建設(shè)單位處工程合同價(jià)款2％以上4％以下的罰款。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:48:58
• 156****0845

  開(kāi)發(fā)商在拿商品房預(yù)售合同去房管局備案，是今后辦理房產(chǎn)過(guò)戶的必要條件，如果不備案，那房屋交付給你也無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。至于開(kāi)發(fā)商不去辦理備案，有各種因素，但**關(guān)鍵的**多的因素有兩個(gè)：一是開(kāi)發(fā)商將預(yù)售給你的商品房拿去抵押貸款了，不解除抵押貸款或沒(méi)征求你的同意就無(wú)法辦理備案。二是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證情況下將房子賣給你了，這種情況自然無(wú)法辦理備案?？傊A(yù)售合同不備案，這中間肯定存在各種貓膩，對(duì)你而言，風(fēng)險(xiǎn)極大。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:48:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??全款買房網(wǎng)簽開(kāi)發(fā)商不備案怎么辦？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  房地產(chǎn)商收了房款但不給購(gòu)房合同有2個(gè)可能，以分類處理： 1、開(kāi)發(fā)商暫時(shí)被停止網(wǎng)簽。 開(kāi)發(fā)商由于部分原因暫時(shí)被建委停止網(wǎng)簽，只要等一段時(shí)間恢復(fù)網(wǎng)簽就可以去簽合同。 2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到房屋預(yù)售許可證無(wú)法網(wǎng)簽，購(gòu)房者可以要求退房。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商欺詐怎么投訴？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一是房管部門，房地產(chǎn)中介由房管部門主管，房管部門會(huì)有處罰措施，如作為不良行為記入該中介誠(chéng)信檔案，一段時(shí)間內(nèi)產(chǎn)權(quán)交易登記中心不受理該中介經(jīng)紀(jì)的房屋買賣等等；同時(shí)，責(zé)令中介退還欺詐所得款項(xiàng)等二是工商管理部門，房地產(chǎn)中介同時(shí)受房管部門和工商部門的雙重管理，工商會(huì)對(duì)中介的欺詐行為作出處罰，拒不整改的，會(huì)吊銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照等等三是消費(fèi)都協(xié)會(huì)投訴，在他們的幫助下維護(hù)自己的權(quán)益四是取證，為通過(guò)訴訟形式維權(quán)作準(zhǔn)備。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商違規(guī)收費(fèi)該向哪投訴？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  電視公司委托收取的，費(fèi)用直接歸這兩家公司，并開(kāi)具相應(yīng)的收據(jù)。費(fèi)用并不歸屬物業(yè)公司，是業(yè)主進(jìn)戶交房時(shí)的必須費(fèi)用。 如果你要核實(shí)的話，可以咨詢以上兩家公司的客服 如果要投訴，可以向房管辦或物業(yè)科投訴，或者撥打市民熱線、市長(zhǎng)信箱進(jìn)行信訪

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• 問(wèn) ?? 如何投訴開(kāi)發(fā)商銷售不開(kāi)票？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、　　房產(chǎn)中介收取中介費(fèi)，必須開(kāi)具正規(guī)發(fā)票;若遭遇拒開(kāi)發(fā)票，可撥打12366或攜帶加蓋公章的收據(jù)等憑證，到轄區(qū)稅務(wù)部門投訴;一經(jīng)查實(shí)，執(zhí)法部門將按相關(guān)規(guī)定處罰?！　?、如因開(kāi)發(fā)商原因致雙方在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如開(kāi)發(fā)商將約定房屋出售給第三方等，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金;　　2、如因購(gòu)房者原因在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如購(gòu)房者放棄購(gòu)買約定房屋等，購(gòu)房者將損失定金;　　3、在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)經(jīng)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，雙方對(duì)《商品房買賣合同》具體條款無(wú)法達(dá)成一致的，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還已交納的定金;　　4、如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候辦理備案？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條明確規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

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