??全款買房網(wǎng)簽開發(fā)商不備案怎么辦？誰能說說呢？

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• 132****4495

  房地產(chǎn)商收了房款但不給購房合同有2個可能，以分類處理： 1、開發(fā)商暫時被停止網(wǎng)簽。 開發(fā)商由于部分原因暫時被建委停止網(wǎng)簽，只要等一段時間恢復網(wǎng)簽就可以去簽合同。 2、開發(fā)商沒有拿到房屋預售許可證無法網(wǎng)簽，購房者可以要求退房。建設(shè)部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:48:46
• 154****3243

  如果你有顧慮，你可以到當?shù)貒临Y源局和房屋管理局查?！秶型恋厥褂米C》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。還有你買房時的發(fā)票很重要。這是你辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的憑證之一。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:48:40
• 136****8332

  　　1、購房合同沒有簽訂，對您的保障相對是低的。所以還是應該盡快敦促簽訂購房合同。
  　　2、開發(fā)商說價格公開，影響銷售，這個理由很勉強，現(xiàn)在的房屋漲價這么厲害，以前價格低
  　　這也是公認的，大家也都認可的，另外市場這么火，什么房子，四年了還沒賣完？
  　　3、如果只是這個原因，就看您是否諒解他們了。道理很簡單，你們房子賣多少錢跟我不反對，我們也覺得開發(fā)商房價越高，將來我們二手賣的時候收益也會越大，但那是將來的事，你們不能因為要把價格賣高，來損害我現(xiàn)在的利益?，F(xiàn)在不做網(wǎng)簽，將來開發(fā)商有什么變化，我們找誰去，現(xiàn)在政府打壓這么厲害，萬一房地產(chǎn)市場崩盤，公司出點什么問題，那這個房產(chǎn)證可能就很難辦理了，如果對方說市場好什么的，您可以說看咱們項目四年了不也還沒賣完嘛？。（簡單找了點理由，給您參考看怎么去說）
  　　我更擔心的是其他問題，建議您
  　　1、您先去查下開發(fā)商五證是否齊全，是不是還不具備銷售許可，是之所以找各種理由說不簽，還不具備簽約條件或開發(fā)商不具備銷售資格。通過五證您也可以看看，這個地是否有問題，比如說使用年限。按道理要是4年，他們的銷售許可證肯定要辦理延期的，要不就過期了。另外如果交房了，那房子應該是通過驗收的。
  　　2、到當?shù)胤抗懿块T查詢該房屋，是否已經(jīng)做網(wǎng)簽或抵押。之前也有發(fā)生過部分開發(fā)商，找人名義購買該房屋，并辦理貸款，這樣您支付全款了，對方卻拿該房屋辦理貸款，等于一套房，對方拿了兩筆錢，在手上用。雖然初衷并不一定是詐騙或一房兩賣，錢周轉(zhuǎn)過來了，就跟您辦手續(xù)了。但是這種情況，如果開發(fā)商發(fā)生資金問題或使用的貸款人資金問題，您的房子也就會受到查封等影響。也就是目前法律意義上房主不是您，您未經(jīng)過登記備案。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:48:35
• 151****8643

  網(wǎng)簽是指通過房管局的房屋備案系統(tǒng)網(wǎng)上簽約，基本上全國都普及了這種形式，區(qū)別于原來印刷廠印制好的合同模版，工作人員手工書寫簽約。所以買新房一定會網(wǎng)簽，全款或按揭都是
  網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：
  1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
  4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  5、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  另外，在簽約時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:48:26
• 143****5670

  1，如果您和開放商確定正式購買，交**款時，簽訂的是正式“商品房買賣合同”。不是購房協(xié)議
  2，只要您和開發(fā)商協(xié)商議價完畢，就可以在售樓處簽訂商品房買賣合同
  3，合同簽訂后，開發(fā)商通常會在一個月內(nèi)遞交房管局網(wǎng)簽備案，上網(wǎng)公示，備案上網(wǎng)之后，您就應該可以查詢到信息
  4，付**，準備貸款的，是收取**款發(fā)票的。你說到定金，那是在更早的時候，那時候只是購房意向，只有**才簽正式合同，簽合同了才去房管局的
  5，如果您不是貸款的，那就不是以**的方式，是一次性全款支付的，那簽訂合同時就要全款支付
  6，你的確需要看開發(fā)商的一些文件，比如土地出讓、商品房預售許可等。至于驗收報告，您現(xiàn)在還看不到，只有交房前驗收完畢才會由驗收部門提交，現(xiàn)在期房階段還沒有。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:48:21

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• 問 ??開發(fā)商不備案怎么投訴？誰能說說呢？
  答

  雙方在合同條約談不隴的前提下可以退款 不算違約 房地產(chǎn)法律法規(guī)規(guī)定的 而且他違規(guī)操作 是手寫合同就比較被動了

  全部5個回答>
• 問 ??全款買房開發(fā)商不備案怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果你有顧慮，你可以到當?shù)貒临Y源局和房屋管理局查?！秶型恋厥褂米C》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。還有你買房時的發(fā)票很重要。這是你辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的憑證之一。

  全部3個回答>
• 問 ??開發(fā)商不備案怎么辦？應該怎么辦理呢？
  答

  1、般購房合同三本兩本副本本您發(fā)商本副本辦理房產(chǎn)證需要2、您貸款房產(chǎn)證前銀行押您合同本候您完貸款銀行才給您合同并給您結(jié)清證明3、般貸款銀行都要求房產(chǎn)證代辦才能保證能拿房產(chǎn)證或拿房產(chǎn)證辦理抵押登記4、辦理房產(chǎn)證房管局驗本留副本所辦妥房產(chǎn)證剩本合同本5、現(xiàn)般銀行都做抵押登記做完抵押登記銀行留存項權(quán)利證明房產(chǎn)證合同都應該給您（您銀行做抵押登記要押您房產(chǎn)證原件）

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• 問 ??開發(fā)商沒錢怎么辦？誰能說說呢？
  答

  對于開發(fā)商遲延交房，你不應該解除合同，應該要房屋的同時要求開發(fā)商承擔遲延交房的違約責任。現(xiàn)在，你只有申請執(zhí)行開發(fā)商，要求法院對開發(fā)商的房屋采取查封的措施，然后拍賣后執(zhí)行價款。

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• 問 ??買的車位開發(fā)商沒有備案怎么辦？誰能說說呢？
  答

  1、總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。2、所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。3、常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。4、人防車位不同于其它車位，有著其特殊性因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。

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