??開(kāi)發(fā)商提前交房怎么辦？誰(shuí)知道呢？

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• 138****3430

  對(duì)于交房的時(shí)間，大家都會(huì)聲討開(kāi)發(fā)商延期交房。但是有些時(shí)候開(kāi)發(fā)商也會(huì)有提前交房的情況出現(xiàn)，但開(kāi)發(fā)商提前交房好嗎？們一起來(lái)看一下開(kāi)發(fā)商提前交房好處和開(kāi)發(fā)商提前交房壞處！
  開(kāi)發(fā)商提前交房好處：一般來(lái)說(shuō)建筑封頂以后，電梯-水電-門(mén)窗-內(nèi)部公共區(qū)域-外部公共區(qū)域-實(shí)測(cè)面積-抹灰-外立面清洗還有很多工作要做，這個(gè)要看開(kāi)發(fā)商自己的開(kāi)發(fā)計(jì)劃了，處于預(yù)算計(jì)劃和成本考慮一般來(lái)說(shuō)不會(huì)提前交房，如果是營(yíng)銷需求或者其他變化在資金和工程進(jìn)度允許的情況下，也可能提前交房，而且提前交房可以解凍開(kāi)發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對(duì)們業(yè)主來(lái)說(shuō)，可以提前拿到房子，對(duì)房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時(shí)間安排等等，也是好事一件。
  開(kāi)發(fā)商提前交房壞處：開(kāi)發(fā)商提前交房是比較少的，所以**擔(dān)心的就是開(kāi)發(fā)商在交房條件沒(méi)有達(dá)到的情況下利用購(gòu)房者想快點(diǎn)兒收房的心理偷工減料，用“提前交房”掩蓋質(zhì)量問(wèn)題，使業(yè)主們接受質(zhì)量不合格的房子，而業(yè)主們?nèi)绻炞质樟诉@種質(zhì)量有問(wèn)題的房子，就等于放棄了法律賦予的權(quán)利，**終損害自己的利益，也讓開(kāi)發(fā)商逃脫了責(zé)任。
  開(kāi)發(fā)商提前交房一定要做請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房，如果房子不合格的話堅(jiān)決不能簽字收房。目測(cè)難以檢驗(yàn)房屋質(zhì)量，尤其不要被開(kāi)發(fā)商提供的簡(jiǎn)單裝修所蒙蔽。手續(xù)證件不齊全的房屋不管什么理由，都要堅(jiān)決不能接受。

  查看全文↓ 2019-07-04 16:48:55
• 133****2666

  如果不急著住或者房屋還沒(méi)有達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)那就不接受，按照他合同上說(shuō)的交房時(shí)間來(lái)。交房早了你要承擔(dān)一切物業(yè)等亂七八糟的費(fèi)用的。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 16:48:50
• 151****2589

  只要開(kāi)發(fā)商具備交房的條件就可以，前提是客戶的貸款已經(jīng)放下來(lái)了，也已經(jīng)把該交的各項(xiàng)費(fèi)用都交完了，順利的完成了交房（拿鑰匙）的工作后，就可以提前入住了，當(dāng)然了，一般的開(kāi)發(fā)商是不會(huì)選擇提前交房的，除非非常有實(shí)力的，而且是對(duì)自己項(xiàng)目非常自信的。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 16:48:46

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么招商？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專門(mén)的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  1\國(guó)家對(duì)大幅增長(zhǎng)的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問(wèn)題非常重視,出臺(tái)一系列的政策措施來(lái)加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國(guó)家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲(chǔ)備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)剛性.并對(duì)部份中小型開(kāi)發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開(kāi)發(fā)明顯壓力過(guò)大.銀行不放貸,某些中小型開(kāi)發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國(guó)家,特別是以美\英為首的國(guó)家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來(lái)全世界性的金融危機(jī)影響.4\國(guó)民由于今年物價(jià)暴漲而帶來(lái)的信心缺失.

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商拖延交房怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  需要看商品買(mǎi)賣(mài)合同中對(duì)關(guān)于延期交房條款是如何約定，一般都有過(guò)多長(zhǎng)時(shí)間可以退房的約定，如有可以按合同約定主張退房的權(quán)利；原則上應(yīng)當(dāng)找開(kāi)發(fā)商解決。

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• 問(wèn) ??交房時(shí) 開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商沒(méi)有達(dá)到交房條件業(yè)主是可以拒絕收房的，但是如果業(yè)主收房了那么就得不到逾期交房的違約金。但是如果房屋出現(xiàn)任何問(wèn)題依然是可以找開(kāi)發(fā)商賠償?shù)摹?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不按規(guī)劃交房怎么辦？誰(shuí)知道呢？
  答

  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)首先要知道在什么情況下開(kāi)發(fā)商完成了交房的義務(wù)。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。”也就是說(shuō)，除非購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間有特別的約定，開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者交付商品房鑰匙的時(shí)候就是開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者完成了交房的義務(wù)。 現(xiàn)在的房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般都是國(guó)家工商行政管理局和中華人民共和國(guó)建設(shè)部統(tǒng)一監(jiān)制的合同文本，合同中關(guān)于交房期都有較為嚴(yán)格的具體規(guī)定，并且還有逾期交房的懲罰性條款，比如在逾期若干天內(nèi)要付違約金，逾期若干天內(nèi)購(gòu)房人有權(quán)退房，并要求發(fā)展商支付違約金。對(duì)于具體的違約金計(jì)算方式由雙方自行約定，很多開(kāi)發(fā)商為了降低約定的違約金，計(jì)算比例都比較小，一般都是萬(wàn)分之二左右，折算一下甚至低于銀行貸款利率。所以購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候應(yīng)當(dāng)要求約定一個(gè)合理的違約金計(jì)算比例，一般以銀行的貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)比較公平。 而購(gòu)房人對(duì)晚交房的情況也要具體分析，通過(guò)調(diào)查研究看看開(kāi)發(fā)商對(duì)于晚交房是否有免責(zé)的理由，比如非因開(kāi)發(fā)商原因的小區(qū)設(shè)計(jì)、規(guī)劃變更。如果有免責(zé)的原因，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提出有關(guān)證明文件，該證明文件應(yīng)該是房管部門(mén)或法院予以認(rèn)可的文件。如果開(kāi)發(fā)商確有證明能夠免責(zé)的理由和文件，購(gòu)房人則可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商新的交房時(shí)間以及有關(guān)補(bǔ)償條款。補(bǔ)償?shù)姆绞揭话銥殚_(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者支付鄰近地段、相同面積房屋的租金。 由于房屋延期交付的時(shí)間充滿著不確定性，購(gòu)房者應(yīng)該注意到訴訟時(shí)效的問(wèn)題，及時(shí)行使自己的訴訟權(quán)。訴訟時(shí)效是指權(quán)利受法律保護(hù)的期限，若超過(guò)訴訟時(shí)效，當(dāng)事人就喪失法律上的勝訴權(quán)。我國(guó)法律規(guī)定，從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受侵害之日算起，訴訟時(shí)效為兩年。也就是說(shuō)購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在合同約定的交房日的兩年內(nèi)行使訴訟權(quán)。如果你在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開(kāi)發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就從你主張的日期起重新計(jì)算兩年。當(dāng)然，要有相應(yīng)的證據(jù)來(lái)證明你的主張，如掛號(hào)信等書(shū)面證據(jù)，打電話口頭說(shuō)說(shuō)一般是不行的。

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