??房東沒房產(chǎn)證怎么證明?有什么方法能證明房子是他自己的?

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• 137****2896

  
  1、租賃房屋需要驗明房屋的產(chǎn)權(quán)證，房主本人身份證，確認是否有權(quán)利租賃房屋。
  2、房屋鄰居都是什么人，是否會影響以后的居住。
  3、明確房屋的相關(guān)配套費用（水，電，煤氣，物業(yè)費，采暖費，有線電視，寬帶，電話）等由誰承擔并確認現(xiàn)在繳費情況。
  4、在房屋押金的問題上需在合同內(nèi)約定什么情況下返還，什么情況下不返。
  5、在房屋租賃合同內(nèi)約定如房屋出現(xiàn)漏水、室內(nèi)用品損壞等問題由誰負責。
  6、房屋的租金約定，付款的時間，租賃的時間，租賃的期限等等。

  查看全文↓ 2019-07-05 00:19:32
• 132****3843

  1 對方如果不是房東的話，未經(jīng)授權(quán)的轉(zhuǎn)租協(xié)議可能被房東撤消，這是主要風險。
  2 在不能核實對方是否為房東的情況下，建議先約定較段的租期，同時約定在同等情況下，承租人有續(xù)約的優(yōu)先權(quán)。
  3 還可以在該租賃合同中約定較高的違約金，只要對方身份明確，即使他不是房東，在該租賃合同無效后，也能通過向他主張違約金賠償你的損失。

  查看全文↓ 2019-07-05 00:19:22
• 141****2763

  房產(chǎn)證不在可以讓他提供房產(chǎn)證復(fù)印件，實在不行請他出示房產(chǎn)證圖片也可以(你需要保留房產(chǎn)證復(fù)印件或照片、房產(chǎn)戶主的身份證復(fù)印及他本人的身份證件作為證據(jù)）。
  或者讓他給房東簽訂一份委托協(xié)議書也可以（需要委托協(xié)議一份、房東身份證復(fù)印件及他本人的身份證復(fù)印件）。

  查看全文↓ 2019-07-05 00:19:18

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• 問 房產(chǎn)證能證明房子是自己的嗎？
  答

  有房產(chǎn)證可以，如果證明房子的所有人是誰方法如下：在房管局的官網(wǎng)查檔窗口輸入自己的身份證號、合同備案號可以查詢；帶上產(chǎn)權(quán)人的身份證到房管局自助查檔機查詢；帶上產(chǎn)權(quán)人的身份證到房管局的查檔柜臺查詢；

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• 問 ??房東沒房產(chǎn)證怎么證明？沒有房產(chǎn)證，怎樣證明房子所有權(quán)屬于房主？
  答

  一，身份證和房產(chǎn)證上的名字一致，且房產(chǎn)證上的地址與實際地址一致二，通過房屋所屬物業(yè)公司可以核實.三，通過房屋所在地的房管局可以核實.

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• 問 房產(chǎn)證是證明房子自己的嗎
  答

  上面寫你名字就是你的

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• 問 沒有房產(chǎn)證怎么證明房子是自己的？
  答

  一.需提供的資料　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件?！　?.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件?！　?.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。　?。ㄈ舴课轀y繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）　　4.完稅憑證（契稅繳款書）　　5.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）　?、诨橐鲎C明復(fù)印件（帶原件校驗）　?、垭p方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章　　⑵購房人單身（必須本人到場，不可代辦）　?、偕矸葑C復(fù)印件（帶原件校驗）　　②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗）　?、蹎紊砺暶骶呓Y(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理　　購房者在異地則到公證處辦理　　購房者在國外則到大使館辦理　?、琴彿咳藶閱挝?①營業(yè)執(zhí)照（或組織機構(gòu)代碼證）復(fù)印件（校驗原件），無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本?！　《a(chǎn)權(quán)登記費　　居民住宅 每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本　　其它房產(chǎn)建筑 面積500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本?！　∪?契稅稅率及繳款書的辦理　　契稅繳款書的辦理辦理　　1.提供戶主身份證復(fù)印件?！　?.提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗）。 　　3.提供銷售合同及**終補充合同復(fù)印件（帶原件校驗）?！　?.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應(yīng)出具公司蓋章的證明書。 　　契稅稅率　　1.普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%?！　?.非普通住宅（高檔住宅如別墅等）為3%?！　∷?注意事項　　保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。 　　關(guān)于合肥辦理房產(chǎn)證所需費用　　據(jù)**新了解，　　安徽合肥辦理房產(chǎn)證費用為：　　置業(yè)總價*2%契稅　　置業(yè)總價*2%維修基金　　工本費80元就是告訴你去辦一張，唯一的辦法。不要告訴我你辦不到。

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• 問 ?? 沒有房產(chǎn)證怎么證明房子是自己的
  答

  從法律的角度講，只要沒有辦理房產(chǎn)證，就不能證明，也無法證明房屋是自己的。房屋必須到房產(chǎn)局進行登記，才能以房產(chǎn)證來證明房屋是自己的?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

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