??二手房面積怎么算?二手房面積和房本上面積不一樣怎么辦?

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• 156****2714

  這個(gè)是正常的情況，房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，實(shí)際面積是使用面積。建筑面積肯定大于使用面積。比如你的房子有電梯，小區(qū)有綠化，這些房地產(chǎn)建筑商都會(huì)給你公攤的，少的面積就是公攤面積，一般都在百分之二十左右。
  同樣的，房產(chǎn)證的年代肯定要后于房子的建造年份。比如2008年買(mǎi)的房子，那時(shí)候可能是期房，到交房，房產(chǎn)證下來(lái)可能就是2010年，這個(gè)也是正常的，現(xiàn)在都是這樣走的，不必?fù)?dān)心，可以放心購(gòu)買(mǎi)

  查看全文↓ 2019-07-05 00:39:17
• 146****7968

  舊的房產(chǎn)證和新房產(chǎn)證的面積怎么會(huì)不一樣呢？假如是測(cè)量沒(méi)問(wèn)題的話，可以找房交所重新檢查或者申請(qǐng)測(cè)繪局重新測(cè)繪。
  只要房產(chǎn)證的問(wèn)題解決了，那么銀行的按揭是沒(méi)有問(wèn)題的。

  查看全文↓ 2019-07-05 00:39:12
• 157****9805

  買(mǎi)二手房是按建筑面積來(lái)算的，因?yàn)榻ㄖ娣e就是房產(chǎn)證上標(biāo)的房屋面積，房產(chǎn)證上所表示的面積是對(duì)房屋所有權(quán)的面積。建筑面積也稱建筑展開(kāi)面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。
  
  根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條 不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：
  
  （一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
  
  （二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；
  
  （三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；
  
  （四）其他相關(guān)事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-07-05 00:39:07
• 155****3202

  一、**高法院上述司法解釋不適用二手房交易；
  二、合同有效。若合同約定的是整套房屋的價(jià)格，此面積的減少不影響到房屋交易價(jià)。若約定以建筑面積計(jì)價(jià)雙方可以調(diào)整即可。在雙方?jīng)]有約定此種情形如下處理的情況下，雙方應(yīng)當(dāng)誠(chéng)信協(xié)商處理方式，擅自解除合同可能承擔(dān)違約責(zé)任。因?yàn)樯僖黄椒矫滓驳拇_不會(huì)影響到購(gòu)房合同目的的實(shí)現(xiàn)。
  三、想要回定金不能以不買(mǎi)房屋為理由，可以其未在合同簽訂前如實(shí)陳述房屋面積存在締約過(guò)失為由撤銷合同。但在法律上能否成立需要三思。

  查看全文↓ 2019-07-05 00:39:03
• 147****6533

  一，以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)
  二，關(guān)于預(yù)售面積與實(shí)際面積的誤差問(wèn)題：
  面積誤差比是指購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。面積誤差比是商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中處理面積差異的一種方法。
  公式：面積誤差比=（實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積）×100%÷預(yù)測(cè)面積
  面積誤差比絕對(duì)值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的絕對(duì)值*100%/合同約定計(jì)價(jià)面積。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣(mài)人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持。
  （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2019-07-05 00:38:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房房產(chǎn)證面積和土地證面積不一樣是怎么回事
  答

  一般是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，但像你這種情況要拿著當(dāng)時(shí)的憑證到規(guī)劃局，不行的話只能走法律程序了。

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• 問(wèn) 二手房房產(chǎn)證面積和契稅證明面積不一樣是怎么回事?
  答

  齊全合法的住房手續(xù)是三證齊全：房產(chǎn)證，契稅證，土地證，三證齊全，房產(chǎn)證登記人可以賣(mài)掉過(guò)戶，抵押轉(zhuǎn)讓住房。當(dāng)然需要無(wú)抵押，貸款還清才可以。

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• 問(wèn) ??二手房面積怎么算
  答

  一、不算做建筑面積的空間1.突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾。比如柱子、垛、勒腳、無(wú)柱雨篷、臺(tái)階等。雖然一些藝術(shù)裝飾品能為房子帶來(lái)美感，但是不能計(jì)算為建筑面積。2.室外爬梯。如果室外爬梯是用來(lái)檢查諸如消防設(shè)備一類專用的，一般也不能算建筑面積。3.房子之外的其他建筑物。其中包括：獨(dú)立的煙囪、油罐、水塔、煙道、貯油池、貯水池、園庫(kù)、貯倉(cāng)、地下的人防設(shè)施等。4.建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)。如建筑物外屋頂?shù)乃洹螌咏ㄖ飪?nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等。二、面積不一致的責(zé)任歸屬1.約定面積和單價(jià)在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)賣(mài)雙方一般遵循意思自治原則，即交易雙方在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中如果有明確的約定：該房屋是按照具體面積計(jì)價(jià)，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買(mǎi)賣(mài)面積誤差解決方式解決?；蛘呒s定其他解決方式，則按照約定方式解決。2.按套計(jì)價(jià)如果二手房買(mǎi)賣(mài)合同中并沒(méi)有約定單價(jià)，或是約定為“房屋面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”等內(nèi)容，一般情況下認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)雙方房屋交易是按套計(jì)價(jià)。這是因?yàn)楦鶕?jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方一般都會(huì)親自實(shí)地看房，雙方對(duì)房屋的面積情況應(yīng)事先了解，因此對(duì)一方當(dāng)事人在交易后要求補(bǔ)交面積差價(jià)款的，一般不予支持。本文由百家號(hào)作者上傳并發(fā)布，百家號(hào)僅提供信

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• 問(wèn) 房子房產(chǎn)證上的面積跟實(shí)際面積不一樣，二手房交易
  答

  實(shí)際面積比房產(chǎn)證上的大還是?。?？

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• 問(wèn) ??二手房面積怎么算？買(mǎi)二手房是按建筑面積還是實(shí)用面積算？
  答

  買(mǎi)二手房是按建筑面積來(lái)算的，因?yàn)榻ㄖ娣e就是房產(chǎn)證上標(biāo)的房屋面積，房產(chǎn)證上所表示的面積是對(duì)房屋所有權(quán)的面積。建筑面積也稱建筑展開(kāi)面積，是建筑行業(yè)的專業(yè)有名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有直接關(guān)系。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第八條 不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門(mén)的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：（一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；（三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；（四）其他相關(guān)事項(xiàng)。

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